半岛网12月7日消息 进入12月，新房及二手房成交均有所放缓。半岛网根据青岛不动产登记中心数据统计，青岛上周（11月30日-12月6日）新房（包括普通住宅、别墅、商用物业等全部一手房源）成交3050套，成交均价为8451元/平方米。
上周7日成交情况
新房：12月首周住宅均价下降7.39% 据统计，上周青岛成交新房共3050套，成交总面积为343052.77㎡。从7日成交情况来看，11月30日（周一）成交量最高，为642套；12月4日（周五）成交量最低，为325套。
上周新房成交前三名的区域
上周新建商品住宅区域成交前三名分别为青西新区、胶州市和李沧区，成交量分别为727套、412套和378套。另据房价点评网统计的上周全市新建商品住宅项目成交排行榜来看，胶州市的海尔御品华府以181套的网签量排在首位，成交均价为5614元/平方米；位于青西新区的康大风和丽景网签93套，排在第二位，成交均价为8128元/平方米；市北区的海尔玫瑰兰庭成交92套，排在第三位，成交均价为9082元/平方米。
上周新建商品住宅成交前10位的项目（来源于房价点评网）
据房价点评网统计，上周新建商品住宅成交均价为8451元/平方米，环比下降7.39%。房价点评网分析师邵凯分析称，成交均价下降，主要是因为上周成交区域大都集中在主城区靠北片区及周边区市，因此价格不高。根据克而瑞数据平台显示，上周我市新增供应量为25.23万平，环比下降22.01%，且下降态势已持续两周，其中市北区，新增供应项目最多，中海蓝庭、悦澜公馆、海尔玫瑰兰庭、万科紫台均有新品加推，除中海蓝庭外，其他项目新增供应量皆在少数。邵凯认为，11月是今年楼市成交的高峰，进入12月，热力下降趋势开始显现，但相对于去年同期还是乐观的。
上周各区域二手房成交变化图（来源于链家地产）
二手房：看房量激增成交放缓 上周二手房成交出现下滑。据链家地产统计，上周青岛二手房成交930套，环比前一周下跌8.37%，成交面积为87860平方米，环比下跌6.29%。相对11月整体成交情况而言，进入12月，二手房成交节奏有所放缓。
从成交区域来看，主城区（市南、市北、李沧、崂山）共计成交692套，占全市总成交量的74.41。其中，市北区成交居首，为321套，市南区、李沧区和崂山区的成交量分别为1159套、119套和93套。
据链家地产各门店经理观察，近期青岛主城区改善型置业看房者居多，其中，上周末市南区商圈看房量较平时上涨20%。而看房者中，改善型需求居多，4成左右人群意向选择在年前置业。链家地产分析师刘烁认为，春节前购房向来是一种趋势，以目前的情况来看，二手房成交仍将保持乐观。
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
