虽然12月还未结束,但是岛城楼市成交面积已经刷新历史纪录。据青岛机构数据中心统计,截至上周末,岛城新房成交面积已经超过历史最高水平2013年的全年成交总和,达到1293万平方米。
统计 上周新房成交3275套 统计显示,上周我市新房成交3275套,成交面积34.61万平方米,环比分别上涨4.13%、5.42%。其中商品住宅共计成交3092套,成交面积32.48万平方米,环比分别上涨6.14%、6.9%。新房成交均价为9117元/平方米,环比下降0.15%。
从各区域新房成交情况来看,上周青岛西海岸新区以900套的成交量排名各区市成交量榜首,其中,商品住宅成交818套;城阳区位列第二,成交套数580套,其中商品住宅成交558套;市北区以444套的成交量位居第三,其中商品住宅成交424套。
岛城业内人士认为,上周我市商品房成交量连续下降两周后首次出现上涨,涨幅不大,仅有5.43个百分点,另外成交均价环比也上涨了2.95个百分点,但就眼下的青岛市场而言,刚需仍是买房的主力军。
分析 政策暖风助力新房成交 截止到12月13日,岛城今年新房成交面积已达1293万平方米,超过了历史最高水平2013年全年成交1274.4万平方米的总成绩,岛城楼市又创造了全新纪录。在户型方面,90平方米以下新房成交面积最高,为426.5万平方米,占比33%;90-100平方米户型共成交205万平方米,100-120平方米户型共成交196.7万平方米,120-144平方米户型共成交223.3万平方米,144平方米以上共成交241.5万平方米。而去年我市新房成交面积为1014.8万平方米,其中90平方米以下成交面积最高,为351.5万平方米,占比34.6%。
岛城业内人士认为表示,“今年成交面积超越2013年并不让人感到意外。从今年年中开始,利好政策开始陆续落地,包括多轮降息降准,这种政策优势是前所未有的,一定程度上提前释放了住房需求。 ”
专家 明年楼市仍继续回暖 不过,虽然新房成交面积已经超过2013年,创造了历史新高,但是在成交套数上还略有欠缺,121537套的成绩较之于2013年还相差1427套。
对此,专家认为,小面积、投资型的住宅占比在下降,而以三房为主的改善型户型占比有明显增加。从2010年开始,三房的改善型户型占比逐年以大约5%的比例走高,今年占比大约在40%左右。从目前市场情况来看,还有两周的成交周期,应该在成交套数和成交面积上都会超过2013年这个历史最高水平,整体来看应该会比2013年有5-10%的增长。从现在宏观经济需要和整体比较宽松的政策环境来看,2016年的市场仍会维持一定的热度,楼市将继续回暖。
[编辑: 杨昀迪]