半岛网12月18日消息 今日，市北区营口路20号地块以单价6275元/㎡、总价8000万元成功出让，昔日的青岛灯塔第一酿造厂将变身综合商住区。据悉，该地块的新东家青岛银丰崇德置地有限公司并非首次在该区域拿地，早在今年7月份，就曾经拿下原址为青岛灯塔酿造六厂的辽宁路73号地块，规划建设一处16层的办公商业综合体。
出让：
灯塔酿造一厂地块以底价成交
今日，原址为青岛灯塔第一酿造厂的市北区营口路20号地块进行网拍，青岛银丰崇德置地有限公司以底价6275元/㎡的价格成功竞得，总价是8000.625万元。
地块具体指标
根据出让公告，该地块的容积率≤2.45，建筑密度≤50%，土地总面积是5199㎡，其中城镇住宅占地3160.18㎡，商服2038.82㎡。该地块的规划建筑总面积是12750㎡，其中城镇住宅为7750㎡，商服为5000㎡，商服所占比例高达64.5%。
地块所在位置
该地块位于利津路、营口路和顺兴路的围合区域，在台东商圈北侧。从现状来看，营口路20号所在区域新建楼盘不多，像盛世豪庭、城市花园等已入住项目，均价在13500元/平米左右。
规划：
将建设商住综合楼
去年11月28日，青岛市规划局官方网站公布了营口路20号地块的最新规划，规划显示，该地块将结合地势，综合考虑周边现状条件，顺应城市肌理，打造宜商宜居的现代化街区。从规划图来看，该地块将建一座有着2层底商的商住综合楼，台东路商圈也有望就次扩围。
营口路20号新规划鸟瞰图
此前，历经百年沧桑的青岛灯塔酿造有限公司陆续关停了在市区的七个酿造厂，迁址胶州，灯塔旗下的多个老厂房相继迎来改造。青岛灯塔酿造公司第一酿造厂为青岛自2008年启动“老企业搬迁计划”以来的第二批企业，因其地处新市北黄金地块，备受市民关注。
地产商：
青岛银丰崇德已拿下两幅灯塔老厂地块
据半岛网查询，本次竞得营口路20号原灯塔一厂地块的青岛银丰崇德置地有限公司，股东分别是北京美联利华投资有限公司和银丰地产集团有限公司。其中，银丰地产集团有限公司法人股东是济南的山东银丰投资集团有限公司，该公司经营范围涵盖高新科技产品投资开发、日用百货、投资咨询、房地产开发等众多领域。
据半岛网观察，在今年7月17日，青岛银丰崇德置地有限公司就曾以5245元/㎡的底价拿下辽宁路73号地块，总价是5059.9564万元，而该地块原为青岛灯塔酿造六厂。据规划方案，该地块将建设一处16层的办公商业综合体，有望加速辽宁路商圈的扩容升级。至此，青岛银丰崇德置地有限公司已经拿下两幅灯塔酿造厂地块。
文 葛飞
[编辑: 王好]
