[年终楼市盘点] 作为一个经济强市，即墨的地产行业迅速发展，尤其是近几年来，地产大鳄相继入驻，为即墨带来了众多高品质楼盘。纵观今年的各板块楼市，随着东部板块愈加成熟，该板块的楼盘纷纷开始了抢客的节奏；随着一些项目销售的收尾，西部城区楼盘的竞争日趋平淡；与此同时，城中板块、城南板块以及乡镇的一些楼盘在今年楼市的销售中也扮演了重要角色，各楼盘争相打出自己的亮点，争取刚需客户。
东部板块各楼盘抢滩上市竞争加剧 创智新区成立以后加快了整个城市东进的步伐，尤其是市民文化中心项目、科创中心、会展中心等项目紧锣密鼓地进行建设，新区建设日新月异。在今年，投资1.86亿元的龙泉湖公园正式亮相，东部城区的居民有了休闲好去处。
众多的利好，吸引了众多地产大鳄在这里开辟疆土，在今年中航绿城·理想城、龙山上苑、四季香邑、裕东新府、丽山国际、锦绣华隆等项目纷纷开启揽客模式，各楼盘之间的竞争加剧，为了赢得消费者的注意，各楼盘争相比拼营销创意。
在每个周末，到楼盘转一圈，市民不仅可以获得各种礼品，还可以参与各项活动，这些礼品和活动都是各楼盘为了吸引购房者而推出的暖场活动。除了暖场活动外，价格上的优惠更加吸引购房者的目光。记者了解到，在去年该板块的某些楼盘喊出了均价7000元/平方米的口号，而今年在竞争的压力下，很多楼盘大打价格战，购房者5000元/平方米左右的价格就可以选到房源。
同时，东部城区的建设日新月异，让更多购房者看中这个板块，纷纷开始在这里看房选房。“东部城区住的人相对来说比较少，环境比较好，而且配套设施日渐完善。同时，这里的房子保值性强，属于价格洼地，所以我很看好这里的房源。”市民蓝先生说。
西部板块部分楼盘销售进入尾声 城西板块是即墨目前发展最好的一个居住区，这里的教育资源突出，有德馨小学和二十八中，各大银行也纷纷到这里开设网点，随着大润发超市、家佳源超市、利群宜居广场等的入驻，商业配套也不断完善，让这一板块越来越受购房者的认可。
从2010年开始，众多的开发商来到这里，御园、壹品华庭、佳源都市、高迪·墨香郡等楼盘纷纷拔地而起。在今年随着御园、壹品华庭、鼎泰丰等楼盘销售收尾之后，该板块楼盘之间的竞争由白炽化渐渐转淡，不过仍有在售楼盘在大力度“摇旗呐喊”，为减少库存而努力。
在今年的楼市中，西部城区的商业地产引人瞩目。尤其是在今年8月份的销售过程中，即墨小商品新城集中网签1184套，成为今年商业地产的黑马。随着即墨国际商贸城的起航，西部城区的商业地产拥有更多的优势资源。
其他板块区域混战争抢刚需 城中板块在前几年的开发过程中渐渐实现了老城区换新貌，今年该板块的楼盘销售也进入收尾状态，该板块的楼市竞争有所放缓。不过，即墨古城的建设，让该板块的房源增加了附加值，古城改造项目的推进及中交·中央公元项目的进驻，让该板块吸引了不少人的目光，未来或许将发展成为即墨市民重要的居住社区。
所谓的城南板块，主要是指环秀街道所辖的区域，伴随着一系列周边村庄拆迁计划的推进，这片区域的房地产发展潜力渐渐体现出来，目前已经形成了以石棚水库为中心的沿岸房产开发区域。在这两年的开发过程中，城南板块的楼盘渐渐进入销售疲惫期，不过该板块的楼盘在今年纷纷采取了不少促销措施刺激楼盘的销售量。
除了城区的楼盘外，在今年郊区楼盘也引人注意。郊区楼盘之所以逐渐热销，与自身的完善配套、当地经济的发展及旅游产业开发等有很大关系。同时，不少郊区楼盘推出学区、医疗等优势吸引购房者的目光。
文/图 记者 贾晓宏
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 高明良]
