时至年末，正是各家房企搏命厮杀，冲刺全年销售任务之际，然而今年的岛城房地产市场却有房企反其道而行之，提前鸣金收兵，宣告打烊。小编了解到，12月28日起，青岛万科就发出公告宣布提前“打烊”，自29日到31日所有售楼处打烊三天，究其原因，则是青岛万科提前完成60亿的全年签约额，并刷新了青岛楼市签约纪录。
小编采访获悉，2015年青岛万科经历总经理换帅，在新舵手的引领下，转型策略不变，热销势头不减，连续第六年夺得青岛房地产市场占有率第一的宝座，并且年末在土地市场上斩获颇丰，为持续发展打下基础。
现象
■提前锁定销冠，万科售楼处“打烊” 12月28日下午，一则青岛万科“打烊三天”的公告在朋友圈中刷屏。在公告中，青岛万科宣布，“截至12月27日全年签约额突破60亿，刷新岛城楼市签约记录，并连续6年稳居青岛市场占有率第一。”而为庆祝这一骄人业绩，青岛万科决定2015年12月29日-12月31日期间所有售楼处打烊三天。
岛城今年的房地产市场回暖信号显著，量价齐升，新房成交面积及成交金额均创下近年来新高。临近年底，各大房企纷纷在各渠道释放优惠促销信息，试图吸引购房者，为全年销售任务冲刺。但青岛万科本次却反其道而行之，提前闭门谢客，让不少房地产从业人士深感意外。“往年这个时候是房地产市场厮杀最激烈的时候，到处都是年底钜惠、新年特惠的广告，以价换量。岛城一资深地产销售经理在接受采访时告诉小编，“今年万科却能够置身战场之外，看来一是全年的销售任务已经提前完成，二是万科在青岛市场上领先第二名的优势确实非常明显。”
小编综合锐理、克尔瑞等第三方机构所公布的数据，前三个季度中，青岛万科在成交面积、签约金额等多个榜单上遥遥领先，尽管全年的统计数据尚未公布，但万科荣登2015年度青岛楼市签约额榜首宝座已无悬念。
回顾
■换帅、转型，引领业绩新突破
事实上，在房地产行业进入白银时代之后，而立之年的万科也在谋划转型。郁亮在接受采访时表示，白银时代的万科一是为客户提供性价比最高的产品与服务，二是认真做好城市配套服务商。2015年的青岛万科也在这条转型之路上进行着创新与变革。
2015年年初，青岛万科宣布人事调整，周应杰履新青岛万科总经理，其上任之后也对青岛万科进行了一系列战略上的调整，更加稳固了万科在青岛房地产市场上的领先优势。
今年上半年，青岛万科大刀阔斧完成了营销模式的转变，由“代理销售”转为“自销”。目前除个别项目以外，青岛万科所有在售项目均已完成了自销团队的组建。业内人士认为，由代销到自销是万科集团的统一策略调整，不仅可以省去代理公司上传下达的环节，降低沟通成本，加快执行速度，更可以以企业文化为导向，组建一支战斗力更强的团队。这也是万科事业合伙人理念的体现。
与此同时，青岛万科举办了总部迁址仪式暨战略发布会，并在会上宣布了紧跟万科集团战略转型步伐的“城市配套服务商Plus2.0”计划。简而言之，青岛万科将从单纯的住宅初步转型为以住宅、产业、养老、商办、旅游和城市配套服务的“5+1”体系，搭建青岛的多元化生活和全方位服务平台。
在团队和体系的支撑下，青岛万科延续了此前在市场上的不俗表现，多个项目开盘即光盘，给青岛楼市扔下了一颗颗重磅“炸弹”。9月20日，万科生态城二期开盘热销700套，狂揽7亿；12月12日，万科紫台二期一小时内实现96%房源去化… …最终，青岛万科在2015年实现业绩新突破，连续第六年稳居青岛市场占有率第一。
展望
■“打烊”后人气不减，明年万科仍有“大动作”
小编了解到，2015年是万科入主青岛的第九年，共落子20盘，其中13盘在售，除了销售金额领跑市场，在销售规模和土地储备方面，青岛万科也是一骑绝尘。万科相关负责人在接受采访时表示，2016年，万科仍将有“大动作”，除了万科紫台、万科魅力新城等项目即将加推，万科在土地市场上同样斩获颇丰，新品即将面世。
■魅力新城：生态、口碑受捧，认筹热度不减
12月29日，小编走访了万科多个项目售楼处，尽管万科已经发出公告宣布“打烊”，但一些热点楼盘的售楼处内仍有不少购房者前来看房，值班人员也忙得不亦乐乎。万科魅力新城的售楼处人气不减，该楼盘即将于2016年1月开盘，现正处于认筹状态，前来交认筹金的陈女士告诉小编，自己是万科魅力之城的业主，08年入住之后，对于万科的品质和服务非常放心，听说魅力新城要开盘，便准备给父母置办一套。“万科在城阳的项目很多，像春阳花园、城市花园口碑都很好，魅力新城这边离公园近，环境好，我觉得很适合老人居住。”
■万科紫台：园区、户型受认可，新品即将加推
万科紫台的售楼处里同样人气爆棚，前来看房的客户络绎不绝。据悉，万科紫台的热销贯穿着整个2015年，首开告罄，再开再罄，在岛城市场上引起了不小的轰动。青岛万科的销售经理在接受采访时表示，购房者对于紫台的区位、户型、配套、社区环境都很认可，因此紫台在青岛刚需及改善需求购房市场上都有着无可比拟的竞争力。2016年，紫台也即将加推新品，为这座高品质社区圆满收官。
■万科生态城：4年传奇归来，社区、装修再升级
12月29日下午，岛城白领小张正在与万科生态城售楼处里与置业顾问进行最后的沟通，他告诉小编，自己也参与了9月份的生态城开盘活动，但很遗憾摇到自己号的时候已经没有房子了，无奈只能等2016年加推的房源。“当时选房现场太火爆了，足足有几千号人，好多年没见青岛楼市有这么火爆的场面了。”一边埋怨自己运气不好，小张一边还不忘描绘一下自己对未来生态城生活的期待。“这里生态环境这么好，听介绍说，新加推的房源装修和社区都进行了升级，这回一定要选到自己心仪的房子！”
■海晶地块：豪掷41亿，万科鲸吞主城百万平大盘
此外，万科海晶地块新作也将于2016年面世。2015年12月7日，青岛万科豪掷41.11亿，鲸吞了原海晶四宗地块，共计73.88万平米。本次竞标地块也是2011年以来青岛主城区出让的面积最大的一宗商住用地。
业内人士预计，结合万科改造新都心的经验来看，海晶地块有望成为新市北新的人居品质和投资价值至高点。“万科本次竞标成功，占据天时地利。海晶地块公共交通便利，基础生活设施完善，周边客群对于改善居住条件的需求十分迫切，且周边几乎无同品质竞品，可以预计2016年本地块的热销已成必然，而根据新都心目前的发展态势和未来前景，我们也有理由期待万科能以海晶地块为支点，撬动整个新市北的崛起和焕新。”
[编辑: 杨昀迪]
