记者从青岛西海岸新区国土资源和房屋管理部门获悉，在刚刚过去的2015年，受央行5次降息、6次降准，营业税5改2、公积金贷款首付比例降低等一系列政策利好的影响，新区房地产市场迅速回暖。尤其是新区房产新政11条的率先实施，进一步刺激新区房地产交易，新区新建商品房和二手房交易量猛增。房产新政11条实施以来（2015年5~12月），新区新建商品房（预）销售25154套,同比增长50%，库存量稳步下降，商品房价格总体趋稳。采访中记者了解到，去年新区新建商品房共销售32298套，同比增长37%，而新建商品住宅共销售29020套。
去年商品房共批准预售33301套
“在过去的1-12月份，新区房地产运行情况表现出了一些值得注意的地方。比如新建商品房新增供应数量减少。2015年，全区商品房共批准预售33301套、339.2万平方米，同比下降9%、6%,供应量收紧。市场以消化库存为主。而新建商品房销售量大幅增长。”新区国土资源和房屋管理局相关工作人员表示。
据统计，2015年西海岸新区新建商品房共销售322 98套、327.22万平方米，257.11亿元，同比增长37% 、47%、40% 。全区新建商品住宅共销售29020套、295.04万平方米、225.4亿元，同比增长50% 、55% 、55% 。新建商品住房销量占新建商品房销售总量的90%
同时，去年新建商品房销售价格仍处于回落区间。据介绍，各房地产开发企业为加快销售，分别采取打折、赠送车位、交定金成倍抵房款等促销手段。新建商品房及新建商品住房均价均小幅回落。
新建商品房均价，每平方米7857元
“2015年，新建商品房均价7857元/平方米，其中东区8615元/平方米、西区6531元/平方米，新建商品住房均价7640元/平方米，其中东区8356元/平方米、西区6358元/平方米，分别同比下降5%、0.4%。”新区国土资源和房屋管理局相关工作人员表示。
据介绍，新政11条实施以来新区房地产交易量增长更为明显。采访中记者了解到，去年的4月29日发布的《青岛西海岸新区房产新政十一条》，在人才安家创业、异地缴存的公积金可本地贷款、开发商自愿代缴物业费及隧道通行费及新建小区优先供暖等11个方面优惠政策，促进新区房地产市场迅速回暖。新政发布以来（5~12月份），新区新建商品房预（销）售共2515 4套、254.61万平方米、202.63亿元，分别同比增长50% 、60%、58%；新建商品房销售均价7958元/平方米，同比下降1%。
2015年二手房成交量大幅增长
采访中记者了解到，不仅是新房销量出现明显增长，2015年，二手房成交量同比大幅增加，成交均价相对平稳。去年共办理二手房登记11348套、登记面积111.7万平方米、登记金额72.0亿元、登记均价6441元/平方米，其中东区6790元/平方米、西区5673元/平方米，分别同比增长44%、49%、47% 、-2%。
“2016年，房地产去库存是工作重点。按照中央经济工作要求，为进一步加快库存消化速度，新区将在‘放宽户籍政策、拓宽租赁市场、盘活闲置项目’等方面制定改革方案，加大房地产去库存力度。随着财税、货币信贷和房地产政策环境进一步宽松，商品房成交量将稳步增长，库存压力减小，预计2016年新区商品房成交量将继续上升，价格趋于稳定。”新区国土资源和房屋管理局相关工作人员表示。 文/图 记者 周晋华 本报通讯员 孙俏
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 鹿璐]
