2015年，青岛楼市年末新房销量“翘尾”落幕，最终给新政频出的一年画上了一个圆满的句号。如今，楼市正式开启新年的大幕。面对纷繁复杂的新年楼市，市民在选购新房时又有哪些值得注意的问题呢?城市信报/信网记者分析总结了青岛各区新房市场现状，为市民新年看房选房提供参考 。
市南新盘逐年减少，新年首月零新房源
随着城市的不断发展，市南区的土地越发“寸土寸金”，新建楼盘数量逐年减少。根据青岛锐理统计数据显示，2015年市南区全年仅成交新房2519套，虽然比2014年高出688套，但在全市各区新盘销量中却位于全市之尾。纵观2015年全年的每月新开盘统计，市南区每个月上市的房源都十分“稀罕”。2016年1月，市南区新上市房源更是出现了“零”开局。业内人士分析，随着市南区可出让的土地数量逐年减少，现有房源价格上涨已无可避免 。
新年伊始，市场一线就已经有些品牌新盘酝酿涨价，这对于准备新年买房的市民来说可不是个好消息。多家中介工作人员表示，个别热捧项目出现了价格上涨，但整体并未形成涨势，考虑2016房贷政策宽松，确实是选房、淘房的好时机。
市北将成新盘集中地
市北区则成为主城区土地成交大户，总共成交21宗地，因此市北区也成为2016年主城区新盘最为集中的区域。
市北区不少原属老四方区的老企业搬迁地块2015年正式登上拍卖台，比如海晶化工地块、老机械铸造厂地块、双桃精气化工、国棉二厂地块等，这些老厂地块全都找到“新东家”。
同时，市北区凭借绝佳地理位置，吸引了不少改善型和刚需置业者购房。业内人士分析，老四方板块由于正处于城市改造阶段，性价比较高，地理位置优越，价格却与刚需集中地李沧区相差不多，因此，今年这一区域新盘集中上市不仅使这一片区的城市面貌大大改观，更为广大刚需群体提供了置业新选择。
李沧2016年新房源或将不足
李沧区是近年来公认的“刚需聚集地”。从2015年的新房销量也可以看出，李沧区作为刚需片区，在成交量中占据着举足轻重的地位。
根据房价点评网统计，目前李沧在售楼盘33个，其中李村片区有7个，东李片区有1个。李沧交通商务区新盘较少，仅有越秀星汇蓝湾和远东海岸华府。这些楼盘中，既有开发多年的老盘，也有2015年新开的纯新盘。虽然在售项目乍一看不算少，但是刨除接近一半的尾盘项目，关注度较高的新楼盘项目仅剩下十几个。根据青岛网上房地产发布的统计数据显示，截至2015年底，这些楼盘可售房源的总数量约为13000套左右。
在2016年，李沧区新盘数量寥寥可数。刚需集中区域，新盘少难免受热捧，涨价也是底气十足。
崂山株洲路刚需盘“登台”
崂山区从来不缺乏豪宅，这也是其得名“土豪聚集区”的原因所在。由于背山面海的地理位置，加之宽敞的道路交通，因此也诞生了许多价格连年上涨的“隐形”豪宅。
在经过多年发展，目前，在香港东路沿线的高端住宅区已经形成，保利漫月山、世茂拾贰府等精品豪宅早已售罄，当年的销售均价都接近30000元/㎡ 。石老人片区目前多为二手房源在售，位于松岭路东侧的迪生山庄，目前二手房报价在23000～27000元/㎡ ；而相邻的上实海上海，二手房价格已经达到36000元/㎡ 。除此之外，石老人片区作为崂山区的豪宅“集中营”，还有售价40000～50000元/㎡的楼盘，而该项目的别墅则早已成了名副其实的“千万豪宅”。
除了豪宅以外，崂山区其实也有有不少刚需新盘的身影。在株洲路、滨海公路片区及九水东路片区，近年来涌现出多个打着刚需房旗号的新盘。
青西新区房企大鳄布局西海岸
青西新区楼市，在2015年青岛楼市成交缓慢之际，新房成交量却不断攀高。受青西新区“房产新政11条”和此前降息降准、限购放开等一系列新政出台，青西新区楼市回升企稳奠定了基础。
2016年，恒大正式宣布进军青岛房地产市场，接受位于青西新区的某楼盘，收购价格达20亿元。这也意味着进军青岛的大鳄级房企已经齐聚青西新区，无一缺席，这更加说明了青西新区的吸引力以及发展潜力。
在2016年，青西新区多家商业综合体也将集中开建和营业，曾经被人诟病“商业发展乏力”也将在新的一年得到彻底改变。随着大青岛“三城联动”城市战略的实施，青西新区的未来发展也将更加令人期待。
城阳地铁轻轨齐聚城阳将提速楼市
2016年春节假期，城阳有轨电车正式试运行，让青岛成为全国第七个运营有轨电车的城市。另外青岛地铁1号线最新规划公示，该线路是近期线网规划中唯一跨海连接青西新区与中心城区的轨道交通线路。
在新的一年中，城阳的交通网络将更加完善，交通大时代的开启也势必带动城阳楼市的向前发展。尤其是随着李沧新盘数量不足，城阳与李沧区交界的区域也将成为主城刚需的下一站聚集地，成为刚需们的置业新选择。
城市信报/信网记者 王琦
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 高明良]
