二孩带来家庭结构的改变、居住环境要求的提升……如今，换房开始提上市民的日程。相比刚需买房专注于新房或者小户型的单一，换房则更加丰富，尤其是在多次降准降息后，楼市的利好政策也是一箩筐，使得换房的自由度大大提升，不同的家庭正演绎不同的换房故事。
同位换房 套二变套三
“租房、卖房、买房，虽然只是六个字，但是折腾了近一年。”如今，市民黄先生已经搬进新家两个月。虽然原先居住的房子和新家相隔不远，并且都在同一个小区同一座楼，不过提起这次换房经历，黄先生提及最多的词就是“累”和“麻烦”。
“家是外地的，当初就想在青岛有个落脚的地方。”七年前，黄先生刚工作不久，在宁夏路一小区买了一套不到70平方米的小户型。“当时没什么积蓄，还是靠父母的帮助才买下的。”随后这套小户型成了黄先生的婚房，也迎来了儿子的出生。“儿子出生后，房子根本不够用，直接逼出了我们的换房需求。”但是黄先生对居住了多年的小区有感情，不想搬离。好在不久后，他就在小区内发现了一套130平方米的房源正在出售，恰好还在同一单元，于是开始张罗卖房子的事情。
开始，黄先生觉得换房只是买一套卖一套，结果他发现自己不得不租一套。“现在我的房子没有卖出去，手头就没有买房钱，这就‘掉空’了。”无奈，黄先生一家在单位附近租了一套房，没想到一住就是近一年。“现在小户型出手不如以前快，等了大半年我的房子才办完。”黄先生说，“一拿到‘新房’钥匙稍微一收拾就搬了进去，毕竟每月租金不是小数目。”
【经验谈】
黄先生：很多人换房讲究无缝对接，但是我不这么认为，虽说租金是一笔额外支出，但是这样自己的房子看起来就整洁些，并且可以随时看房。另外，租房后也不必搬家，大件都可以留在以前的房子里。
同区换房 旧房变新房
“换房只是从路北面搬到了路南面，但是不仅能让老人住上新房，还有方便的电梯。”市民韩先生在年后完成了一次迅速的换房之旅。“去年12月底动了换房的心思，没想到两个月就搞定了，剩下的就是装修了。”
“我们现在的房子是六楼带阁楼，绝对是好房子，但就是没电梯。”韩先生一直和父母住在一起，父母年过六旬，上下楼很不方便。“去年开始，就想给父母换个上下楼方便的房子。”韩先生的父母也同意，不过他们却有自己的考虑，两位老人不喜欢低楼层的“挡阳光”，也不想搬离现在的生活圈子。韩先生仔细想了一下，只能买新房。
“这里不比新小区，周边新房少。”韩先生只能将目光投向一处新盘。“看中了一套93平方米的房子，总价大约140万元。”韩先生的父母对房子也比较满意，不过在是否将老房子卖掉这一问题上产生了分歧。“父母觉得老房子条件不错，住得时间长也有感情，因此不想卖。”韩先生觉得老房子卖掉，再添点钱就能买上新房，自己也没压力。仔细盘算后，韩先生决定向亲戚朋友借钱凑齐首付，然后贷款买房子。“现在首付比例降了，商业贷款利息也不高，我感觉自己可以负担得起。”没有先卖后买，因此韩先生的新房合同很快就办好了。
【经验谈】
韩先生：好在亲戚朋友比较宽裕，所以我们能借钱凑齐首付，以后攒钱尽快还上就好了。虽然卖旧房买新房我们几乎没有资金压力，但是这样的买房顺序往往充满变数。毕竟，旧房何时卖出去未知，看中的新房如果不及时交钱很可能就没了，再说还要出去租房搬好几次家，太折腾。
同价换房 市南到市北
“一个月房租四千多，中介费也是这个数，但是要换房只能这样了。”市民段先生已经退休，为了换房他如今过上了租房生活。
“我想卖了现在的房子，然后换个更大点的，周围区域肯定不现实，估计需要一直向北找，市南不行，那就到市北。”今年，市民段先生将换房当成了自己的头等大事。“女儿毕业后一直在上海工作，今年初说要回青岛发展。”段先生说，他原来住在70平方米的小套二，空间局促，他想能换处面积大些的房子，可以和女儿一起住。
“主要是把自己现在住的房子卖掉，拿到钱然后再买一套。”段先生现在居住的房子在台湾路附近，单价在17000元/平方米以上，按说同区域换大房不成问题，不过段先生年近退休，因此贷款买房比较麻烦。“我资金有限，也不想折腾，就往北选个大房子。”段先生仔细计算了自己的房子总价，将最理想的居住地锁定在浮山后区域。
【经验谈】
段先生：对于换房，我有自己的打算，不期望一步到位，估计还需要在外面租房子住几个月。现在就希望自己的房子能够快点卖出去，然后手上有了钱，赶紧买一套面积大的新房子。
市场分析 换房需求催热二手房
如今，换房开始成为岛城楼市的一种潮流。“去年底开始，我们这不少客户就是卖旧换新。”市北区一家中介负责人告诉记者。的确，和刚需买房只是产生一套交易量不同，改善的换房需求往往带来“卖旧换新”连带效应。记者注意到，“金三”二手房分外火热，搜房网数据显示，3月1日至3月14日，岛城二手房共成交2236套，尤其是上周，青岛二手房市场“量价齐涨”，网签量突破1000，创网签新高。根据搜房网青岛二手房数据中心数据显示，青岛二手房住宅周挂牌均价15698元/平方米，环比上涨0.12%，每平方米上涨19元。
搜房网二手房电商集团市南区区域总监宁洪鹏介绍：“以前的楼市政策更多的是照顾刚需群体，如今首套房按区划分缴纳契税等多项利好政策的出台，极大程度上给予了改善型购房者契税优惠，以前因政策限制积压的改善型客户在最近一段时间得到释放，二手房市场的大户型房源备受追捧。”青岛市链家地产市场部分析师刘烁也表示，“金三”已经来势汹汹，青岛主城区内部分片区出现了涨价现象，特别是浮山后、新都心等热点片区涨幅比较明显。
卖旧租房能安心过渡
换房，其实并不是简单的 “卖一套再买一套”，其中涉及的问题很多，尤其在现在房价日益攀升的前提下，改善型“换房”的成本高昂，一旦出错会让市民叫苦不迭。在换房过程中，其中市民最常遇到的问题就是“先买还是先卖”的困惑。记者了解到，因为换房需要用卖房款来买房，因此往往有一个时间差，据了解从卖房到拿到房款至少需要1至3个月，这就容易引发纠纷。对此，业内人士建议市民可以选择先卖掉自己原有的房屋，这样换房行为还是首次购买。此外，在选择出售自己的房屋之前，一定要先选好所想购买的房屋，在付好定金后，再行出售自己的房屋。在卖房时同时要明确具体的交房日期，给自己留下比较充分的时间。而在买新房的时候，也要结合自己的卖房资金到位时间，来决定何时支付房款。
另外，业内人士还提醒，在换房的过程中购房者必须提早考虑“换房过渡期”，即卖房后再买房入住的这个时间段，毕竟现实中的买卖同步几乎是不可能的。 记者 王晓磊
[编辑: 谷莉敏]
