半岛网3月23日消息 在房产中介行业中，两家中介合作促成交易，是很多个体小中介的“生存之道”。不过，近日有市民拨打半岛网80889213热线反映，自己在租房时被品牌中介“转包”，在退房发生纠纷时，对方更是避之不及，让他原本对于品牌中介的信任感荡然无存。据了解，目前青岛并没有规范中介合作行为的相关规定。对此，律师提醒，不要过度依赖中介，承租人及购房者一定要签订正规合同，并据此维护自己的合法权益。
市民：
买房租房遭中介“转包”
去年9月份，马先生在市北区南昌路租了一套房子，“当初找的是科威不动产，觉得他们店多，可信度应该比较好。”马先生表示，当时科威的经纪人把他带到了一家叫顺腾达房产的小中介，并且双方共同带着他看房、选房，自己虽然觉得奇怪，但是出于对科威的信任也没太在意，并最终定下了房子。
今年3月13日，马先生退房时，房东以屋内电器损坏为由拒绝退还押金，而马先生认为电器损坏并非人为原因。无奈之下，他找到科威，希望中介能出面协调，结果却吃了闭门羹。“当时之所以选择科威，就是感觉是品牌中介，后期权益有保障”，让马先生郁闷的是，自己付了科威要求的高额佣金，科威却将自己“转包”了，而且出了问题也无人过问。
无独有偶，市民张先生也在买房时遭遇“转包”，而且两家中介对于房屋价格各执一词，“两家中介面和心不合，有房源的中介并不积极。”最终，张先生不知该信哪家中介，同时担心后期办理过户手续时利益难以保障，只好放弃了看上的房源。
调查：
中介为利抱团 合作区域多为老城区
半岛网调查发现，在房产中介圈子，中介之间相互联合的现象非常普遍，中介之间共享房源和客户信息，一旦促成成交，掌握房源的中介和掌握客户的中介按五五比例分成。李沧区虎山路小学附近的一家小中介老板告诉半岛网，在二手房中介行业，只有1到2个员工的“夫妻店”根本不能与有多名员工、无数分店的大中介相抗衡，为了提高市场占有量，便有了小中介之间的相互合作。
青岛很多老旧小区内，作坊式的小中介比较集中
但另一方面，在一些建设年代较为久远的老小区附近，小中介和周边居民都是邻居和朋友关系，在“老关系”的作用下，小中介往往能掌握好房源。在四方区嘉定山花园附近的一个小型中介负责人陈先生告诉半岛网，在老四方区的西部，特别是瑞昌路两侧以及海云庵周围，之前就是小中介的“天下”，近两年，链家、科威等知名中介才开始进驻，但是小中介依旧占据半壁江山。“小中介的房源多，而且多数都是垄断性的。”据其解释，为此，品牌中介如果想在这些区域开展业务，也会与小中介进行合作。
李沧区虎山路小学一家小型中介负责人告诉半岛网，一些在大中介工作的员工，也会私下和小中介合作，成交之后相互分成。
观点：
中介之间合作存在风险
半岛网从市国土资源和房屋管理局获悉，目前并没有法规规定中介之间是否可以联合，中介之间进行合作属于市场行为。
业内人士坦言，其实中介联合的模式在提高成交率的同时也存在很大的风险，比如其中一家中介跑路、办理手续时相互推诿，另外，如果不是本店的房源，经纪人对房屋信息的了解就会出现偏差，从而影响购房者对房屋真实信息的了解，甚至损害购房者利益。
提示：
二手房交易切忌过分依赖中介
山东文康律师事务所董杰律师提醒交易者，切勿过度依赖信任所谓大中介。因为房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订的是居间服务合同，即中介只是居间人，与出租人签订租房合同的是中介居间介绍的承租人，承租人在履行租房合同过程中如果实施了违约或侵权行为，除非合同中有明文约定或中介有过错，否则中介不承担责任。董杰律师提醒，承租人为了维护自己的权益，可以在合同中补充条款，明确出租人与中介应承担的义务，并就此与出租人和中介达成一致，之后再签订租房合同。
此外，承租人在租房期间，损坏的家电、家具等家居用品是否应该赔偿的问题，除非合同有明文约定，否则需要对损坏原因进行鉴定，若是属于自然老化，出租人拒绝退还租房押金是没有法律依据的。一般情况下，出现此类情况都是双方协商解决。另外，
文/图 葛飞
[编辑: 王好]
