今年春节刚过，本报记者就曾经探访过二手房市场，尽管处于市场淡季，但那时的二手房市场已经出现了“大火”的苗头，果不其然，这才一个多月的时间过去，岛城的二手房市场，已经处于“抢”房的状态中。这种状态还会持续多久？目前成交热区和热门户型有没有什么变化？老百姓最关心的价格有没有浮动？一起来看看记者的调查。
成交热区：市区集中发力，东李表现抢眼
节后记者探访二手房市场时，成交火爆的地段主要集中于市北浮山后这一个改善大区，特别是鲁信长春花园和海尔东城国际这两个小区，因为学区的关系，火得不要不要的，但多数地段还处于“萌芽”阶段。但这周记者采访时发现，从市南市北，到李村、崂山，整个主城区的成交都非常火爆。根据链家网数据监控组监控数据显示，三月第四周（3月21日～3月27日）市南区成交412套，市北区成交999套，西海岸新区成交283套，李沧区成交406套，崂山区成交197套，城阳区成交244套，中心城区（市南、市北、李沧、崂山）共成交2014套，中心占比79.26%，达到了2015年至今单周中心占比最高值。青岛链家地产市场分析师刘烁指出，近期各区域成交都有增加，李沧和市北上涨幅度较大。特别是新都心和东李，成交势头比较旺。
“我查看了一下去年的同期成交，至少翻了一倍。”二十一世纪不动产李沧荣堂加盟店经理徐桂茂告诉记者，近期每周的成交都在10套左右，最火爆的一段时间3天就卖了10套。“优质房源挂出来两三天就卖了，特别是中海国际社区、百通馨苑、伟东幸福之城等几个小区，特别受欢迎。”
价格变化：价格上涨，改善房涨幅大于小户型
成交这么火爆，价格涨是必然的，这也是不少人为什么抢在现在买房的一个重要原因。春节刚过记者采访时，海尔东城国际的房子已经比春节前涨了大约1000元/平方米，其他的片区的价格都没有太大的变化。但近期，基本市区的二手房价格都上了个新台阶。
“我春节前看这套房子只要95万元，现在就标价105万元了。”市民张女士说，她近期关注湛山附近的房子，基本每过两天就有价格上的涨幅。“可能跟学区有关系吧，小户型涨得比较多，单价差不多涨了1000~1500元/平方米。”
而在李沧区记者了解到，目前涨幅最大的是90~120平方米的改善户型。“好户型单价涨了500元/平方米左右，反而是小户型没有太大的涨幅。”徐桂茂说。
热点户型：改善仍是主力 学区房有点疯狂
记者走访了岛城几个二手房成交热点小区了解到，近期成交的还是以90~120平方米的小改善户型居多，出手比较迅速。“90多平方米的套二和套三很受欢迎，90~120平方米的套三一出来就会被秒杀。”徐桂茂说，这个与二套房政策放宽以及银行利率降低有关系，不少人都是冲着现在买房实惠来的，“特别是前段时间营改增的消息出来后，更加速了成交。”
在湖光山色、鲁信长春花园等几个小区，记者了解到，现在成交的主力是120~140平方米区间的改善户型，与不少家庭生二孩换房有直接关系，很多前来买房的人本身就住在附近，想通过卖小换大来实现同区域的改善。
但也不是所有的小户型都遇冷。在浮山后四、六小区，前来买50多平方米小户型的人也不少，“总价低，政策好，周边生活方便。不少年轻人都选择在这里先买套小户型过渡。”在浮山后从事中介工作的王女士介绍。
而在基隆路小学、市南实验小学附近，50平方米左右小户型更是一房难求。“主要都是为了给孩子上学用，买大了也不好出手，大家都想花最少的钱买下来。”Q房网五四广场店的中介小王介绍。
后市预测：四月中旬后可能会放缓
如此疯狂的成交，让人不免担心，现在二手房需求的大量释放，会不会透支掉一部分需求，导致接下来一段时间二手房陷入冷淡期？“这个不好说，还是要看国家政策，如果国家买房利好政策仍然这么多，可能这波成交热还能延续一段时间，如果政策收紧，会有转冷的可能。”青岛链家地产市场分析师刘烁表示。
“最疯狂的可能就是‘营改增’的新闻刚出来的那段时间，不少人怕多花钱赶紧去办网签过户，现在这件事已经尘埃落定，大家可能就没那么急了。”徐桂茂表示，需求确实有部分提前释放，现在加快成交的因素已经不存在，他预测二手房成交可能从4月初慢慢放缓，到4月中旬之后会比较明显。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 谷莉敏]
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