购房调查 │ 啥样的二手房最受宠?
经过了前两年的平淡期,今年二手房市场的热度席卷全国,从北上广深等一线城市,到青岛这样的二线城市,二手房市场都是轰轰烈烈。业内人士普遍认为,今年二手房市场的热度将贯穿全年,如果您也有购买二手房的打算,不妨先跟着记者的采访,了解一下目前市内各个热区的房源和价格情况——
与原来购买二手房的大部分都是年轻人求过渡不同,现在购买二手房的主力,是那些希望到更好的片区和小区居住的改善群体,因此,目前岛城二手房最热的片区,都集中在改善盘较为集中的区域,而且基本都是知名开发商的品质楼盘居多,越是这样的盘价格越高,也最受欢迎。比如浮山后东部的鲁信长春花园、海尔东城国际、湖光山色、四季景园、远洋风景等楼盘；市南区东北部的中海·银海一号、颐中高山、天福苑、海信半山兰亭等几个小区；东李的中海国际社区、绿城理想之城、李沧万达广场、伟东幸福之城、百通馨苑等几个小区都比较热门。纵观这几个小区,都是配套比较好的生活熟区,周边交通便利,生活配套完善,距离大型的商业中心比较近。另外,像鲁信长春花园、海尔东城国际这样的小区,还得益于周边有较好的小学和初中,家长处于升学的考虑在此选购学区房。
热区一 │ 浮山后片区学区渐热
片区优势:浮山后片区现在是整个青岛改善型二手房最集中的片区,其自身优势是,价格适中,适合升级置业的户型多,生活方便,紧靠浮山周边自然环境好。而且随着几年前青岛第二实验中学在这里落户,周边的学区房价格也已经进入了岛城一线学区房的梯队。
楼盘及户型情况:浮山后片区的房子比较集中,受欢迎的楼盘主要有鲁信长春花园、海尔东城国际、湖光山色、四季景园、远洋风景等楼盘,户型主要集中在90平方米～120平方米居多。在鲁信长春花园和海尔东城国际几个小区内的多层还有140平方米～160平方米的大户型。从户型上来说,主要供应三室一厅、四室两厅的户型居多。
成交价格:目前来看,浮山后片区的房子根据房型不同,价格差别比较大,一般来说,多层的价格都在2.3万元/平方米以上,鲁信长春花园和海尔东城国际能达到2.5万元～2.6万元/平方米,高层的价格一般在1.8万元/平方米左右。浮山后一至六小区开放式小区的均价偏低,价格一般在1.3万元～1.5万元/平方米。
热区二 │ 宁国路、宁德路片区生活便捷
片区优势:周边封闭小区楼盘质量较高,另外,这里比浮山后距离市区的距离更近,生活也比较方便,交通便捷。
楼盘及户型情况:这一片区热卖的楼盘主要包括中海·银海一号、颐中高山、天福苑、海信·半山兰亭、天山小区等几个小区,户型以90多平方米的套二、120多平方米的三室二厅、160平方米～200平方米的三室二厅和四室两厅为主。
成交价格:目前这一片区较高档的小区大户型成交价在2万元/平方米左右,100平方米以内的户型均价在2.1万元/平方米以上。天山小区一带的老房子根据位置不同,价格在1.5万元～1.8万元/平方米之间。
热区三 │ 东李片区房价实惠
片区优势:东李片区的优势在于其价格比较亲民,周边配套越来越完善,加上越来越多的大盘涌入,购房者对这里的升值潜力也比较看好。
楼盘及户型情况:中海·国际社区、绿城·理想之城、李沧万达广场、伟东·幸福之城、百通馨苑等几个小区都是东李比较热门的二手房小区。户型多在90平方米～120平方米之间,140平方米以上的户型占比不大,以三室一厅为主。
成交价格:目前东李的二手房价格普遍在1.1万元/平方米以上,较新的小区价格更高一些,比如中海·国际社区带装修的价格已经普遍在1.3万元/平方米以上。 本报记者 付明实
（来源：半岛网-半岛都市报）
