与红火的新房成交量相对应，岛城5月的二手房市场低开高走，周网签量不断走高，最终以6113套的总成交量结月。尽管环比略有下降，但同比仍上涨四成以上。据悉，最近三个月以来，岛城二手房市场成交量都在6000套以上，但成交量持续回落，业内人士分析，二手房市场进入盘整期。
二手房价渐趋稳定 “本月二手房市场依旧很好，房子还挺好卖，但相比于上两个月，市场在慢慢转淡。”青岛链家福北大区总监李伟分析，经过3个月的红火“洗礼”，目前市场需求消化得已经差不多，好房源也很少，所以整个市场渐渐转淡。
链家网监控数据显示，5月青岛二手房市场呈现“量跌价略涨”态势，共成交6113套，环比下滑3.15%，同比上涨44.82%，二手房挂牌价1.56万元/平米，环比上涨0.65%，同比下滑1.11%。
与成交量居高不下相对应，岛城二手房的挂牌价格也略涨。网上数据统计显示，5月份青岛二手房量跌价涨，二手房挂牌均价为15579元/平方米，环比上涨0.44%。其中，城阳区挂牌均价上涨幅度最大，挂牌均价为8109元/平方米，环比上涨1.1%；李沧区环比上涨幅度排在第二，挂牌均价10884元/平方米，上涨0.95%；环比上涨幅度排在第三的是西海岸新区，挂牌均价15285元/平方米，上涨0.57%。
对于二手房房价略微上涨，李伟分析，2月、3月是今年二手房价格涨得最快的月份，如今二手房价渐趋稳定，似乎来到了一个稳定值。
刚需仍是拉动主力 从成交区域来看，市北区以“房龄新”、性价比较高等优势蝉联冠军，霸主地位未曾动摇，5月共成交2177套，西海岸新区持续发力，成交1121套，获得成交榜亚军。李沧区、市南区竞争激烈，成交量差距不大，分别成交834套、828套， 城阳区成交670套，崂山区成交441套。整体来看，中心城区(市南、市北、李沧、崂山)共成交4280套，中心占比64.84%，较上个月下滑7个百分点。
“市北区是刚需与改善的过渡区域，均价较崂山区低，而房屋房龄较市南区新，户型属于大小户型并存，二手房新房楼盘齐全，配套完善，性价比较高的区域，所以在近半年内一直受到广大置业者的热捧。”青岛链家市场分析师张斌表示。
除此之外，近郊西海岸新区势头强劲，月底成交火热，成功助推了5月份二手房市场“翘尾”行情。“新区稀缺海岸资源和较高性价对置业者很有吸引力”。
从成交面积来看，80～100平方米的刚需房源拔得头筹，从网签总价来看，100万以下房源成交占比最高。从数据看，当前青岛二手房市场仍以低总价为主，刚需小户型仍然较多，但是改善客群逐步成为最活跃的力量。
连续回落进入盘整期 自3月份以来岛城二手房市场也是持续火热。3月份各项楼市利好政策的集中上市，一时间二手房市场异常火爆，3月份二手房共网签8176套，环比增长366.65%，同比去年同期增长217.81%。进入4月份，在各项利好政策的发酵作用下，楼市持续火热，网签6311套同比增长63.75%。5月份以来，楼市虽未有利好政策面世，但市场形势依旧良好，成功交易6113套。
连续三个月在6000套以上，并呈现历史成交高峰，岛城的二手房市场火热，但也呈现逐步回落态势。
业内人士分析，前期市场整体受到政策因素影响，较大刺激了购房者的需求，成交量增加拉动房价上涨，而购买力不足又促使需求外溢，购房置业范围扩大。除此之外，因为学区等配套原因，选择进行换房的占比较大，居住需求开始出现升级。从目前市场资源来看，房源和客户都出现了快速的消化，出现一定的提前透支情况。如此，市场进入温和调整期，但是仍高于去年平均水平。本月如果没有政策性因素影响，市场仍会保持高位盘整的态势，成交量小幅波动，而价格会趋于稳定。
[编辑: 高明良]
