半岛网7月18日消息 近日，位于同安路57号的青实樱花郡项目陆续交房，然而有业主向半岛网反映，凡是未购买小区车位的业主车辆，进小区有时间限制，超时“罚款”；同时，收房时开发商提供的业主手册等文件中明文注明了车位租赁的价格，现在却变成只售不租。业主质疑上述种种都是为了变相强卖高价车位。对此，开发商表示，从来没有承诺过车位可租。律师认为，业主手册等文件中的规定，可以作为业主主张租赁车位的依据。
青实樱花郡小区
业主：
车位“可租可售”变“只售不租”
近日，多位市民向半岛网爆料，所购买的青实樱花郡小区近期交房了，可是业主却遭到“歧视待遇”，未购买车位的业主将私家车开进小区，超时需交“罚款”，同时小区车位只售不租。
物业公司贴出的停车逾时扣除押金的通知
业主张先生告诉半岛网，6月底，樱花郡小区交房，多数业主着手装修，日前物业突然单方面贴出一纸通知，装修车辆和未购车位的业主进出小区要先交纳50块钱的“押金”，且“超出一小时罚款50元”。之后，张先生找到物业，希望租一个车位，却被物业告知车位只售不租，张先生只好把车停到小区外的同安路上，半个多月就被贴了多次罚单。
业主手册明确标注着车位租赁价格
张先生认为，拒租车位根本是没有道理的，“当初买房时销售人员曾口头表示车位可租可售，而且交房时的业主手册上也明确写明了出租车位的价格。”
半岛网看到，在业主提供的《业主临时管理规约》以及《樱花郡业主手册》上，均明文写着：地下车位车位租赁费300元/月/辆，服务费每月60元/辆；地上停车泊位费100元/月/辆，服务费是每月30元/辆。
质疑：
开发商不顾业主利益 变相强售车位谋利
《业主临时管理规约》中对于露天停车场的相关规定
张先生介绍，目前地下车位售价一个16万元，地上车位一个14万元，“车位价格偏高不说，交款后只给一个收据，很不正规。”更令张先生百思不解的是，《业主临时管理规约》明确：“露天停车场属于全体业主共有的”。“既然是全体业主共有，那么现在开发商有权销售地上车位吗？所得收益如何处置？”
张先生认为，小区内临时停车超过一小时罚款50元，车位只售不租，这些都是开发商在变相给业主施压，以达到促销车位谋利的目的，而这无疑损害了业主的自主选择权益。
据网上公开资料显示，青实樱花郡车位880辆（地上77辆、地下803辆），假设全部按照张先生所说价格计算，车位销售总收入就有近1.4亿之多。
开发商：
从未承诺车位可以租赁 业主手册条文“不算数”
对于业主反映的问题，樱花郡小区开发商青岛房地产实业集团有限公司给与了回应。相关工作人员答复，当初售房时，开发商方面从未承诺过小区车位可以出租一事。关于交房时所发的业主手册对车位租金的规定，开发商解释，这只是在物价局所做的资费备案，并不是说车位可以进行租赁。
关于未购买车位的车辆进出小区一事，开发商介绍，装修期间，装修车辆和业主车辆都可进出小区，但是临时停车时间最长不能超过1小时，之所以做此规定也是为了维护业主利益，希望业主们能够理解配合。“因为地上车位有限，如果停车时间过长会影响小区秩序，也会造成地面拥堵。”
关于部分业主所反映的购买车位只出具收据不出具正规发票一事，樱花郡小区开发商表示因为正处于营改增时期，目前公司正在积极办理此事，预计月底收据将全部换成正规发票。
律师：
业主手册等文件规定可作为业主主张租赁车位依据
物业公司所发业主手册等材料中关于停车位租赁价格的规定，是否可以作为小区车位可以租赁的依据？山东颐衡律师事务所律师丛伟认为，《业主临时管理规约》以及《樱花郡业主手册》上关于车位租赁价格的约定可以视为车位租赁依据，从上述文件的性质来看，它是物业合同的一部分，也是物业合同的延伸。至于临时停车超过一个小时罚款50元的通知内容，丛伟律师认为，小区物业不具备进行罚款的职权，即使扣钱，也应由物价局进行价格定价。
另外，丛伟律师提醒，小区内的车位一般分为四类，即人防车位、全体业主共有车位、单个业主所有车位、开发商所有车位。其中人防车位是指地下人防工程中在平时作为车位使用的部分，当发生自然灾难时，该车位将被无偿征用。开发商对该车位只拥有使用权，没有所有权，而且如果开发商将人防车位的面积已算到了全体业主的公摊范围内，则使用权也转移于全体业主，从而开发商无权擅自出售。
对于地上停车位，律师表示，业主共有的道路或者其他场地的车位，归全体业主所有，应当由业主大会决定该车位如何使用及收费。
“小区业主如果想要购买车位的话，一定要问清楚开发商是否拥有独立产权，已取得《所有权证》，而且在签订购买合同后需要到房屋管理部门办理产权转移登记手续。”丛律师提醒。
文 葛飞 图片由业主提供
[编辑: 王好]
