半岛网7月28日消息 在青岛的城市规划版图上，新都心的概念从提出之时，便得到广泛关注，而随着青岛对新都心各项利好政策的支持，已经发展成为青岛的又一个中心地段。新都心板块也成为国际和本土企业竞相关注的焦点，作为正在崛起的新商圈，新都心已经逐渐形成规模，随着大青岛“两翼带动”战略的政策支持，青岛首条地铁3号线轨道交通的辐射潜力，加上周边日渐醇熟的社区氛围，无不昭示着青岛下一个中心的诞生。
标杆：中海清江华府落户新都心六年树口碑
距离中海地产在新都心完成的第一个楼盘——中海清江华府，已经过去六年时光，随着市北新都心的发展，万科、海尔、保利和和达不断踏进新都心开工建设住宅区和商业区，诸多大型商超的云集、市北越来越少的居住地块、楼板价12520元/㎡的新地王出现，让此次中海重回新都心又一次成为青岛全城瞩目的焦点。
作为岛城有口皆碑的楼盘，中海清江华府经过六年的发展，其楼盘居住环境和增值潜力，已经被很多人所熟知，而此次接手的新都心中信城，将实现中海在新都心的新老两大品质居所的南北呼应，为岛城业主奉献另一部精品大作。
中海寰宇天下所在位置
回归：中海接手中信回归新都心
2016年3月，中国海外发展公司和中信股份同时发布公告称，中国海外发展公司将斥资310亿元人民币，向中信股份购入內地25个城市共2400万平方米总建筑面积的住宅物业项目。两家实力雄厚的地产央企并购整合，令业界大为瞩目。
中海地产通过此次并购获得了超约2352万平方米的土地，而这些土地80%都是处于全国一线城市和二线城市内（北京、上海、广州、深圳、佛山、苏州、青岛、大连、天津、成都），其中就包括位于青岛市北区新都心的中信城项目，该项目位于市北区重庆南路与长沙路交汇处，总建面70万㎡，包括住宅、商业、SOHO等多种业态。
据悉，中海接手青岛原中信城项目之后，将更名为中海寰宇天下，项目总占地面积近30万方，总建筑面积约70万平方米，是市北区新都心大盘。项目采用当今流行的BLOCK街区设计，方便住宅、商业集中整合充分互动。项目共规划为三期，目前在售为一期，一期总占地6万㎡，总建筑面积15万㎡，规划为8栋高层产品，以中小户型为主，社区内部配套齐全，包括临近许多商业区，两所幼儿园、一所小学。
项目图
在中海接手中信城之前，中海在青岛市区仅有老四方区的中海蓝庭项目，并且所剩房源不多，对于中海来说正是缺土地和项目的时刻。而市北住宅地块的竞争火爆，前几日蓝光以近10亿元拿下的宜昌路16号楼王，市北及岛城其它区域的在售楼盘纷纷涨声一片。中海此次重回新都心，也在一定程度上表达出对青岛楼市的持续看好。
据介绍，中海寰宇天下是中海地产打造的高端豪宅产品系列，也是中海在青岛九年的第九城，一个是注重高端住宅产品的楼盘，一个是被看好的沿海城市，必将引发新的购买风潮。
利好：诸多政策刺激岛城楼市不断升温
2016年上半年，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》中指出，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，也就是购买首套住房的首付比例最低可以降到20%。另外对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，家庭成员为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
多项利好政策推动青岛楼市不断升温，据青岛市统计局统计显示，1-5月，青岛市商品房销售面积413.8万平方米，同比增长28.8%。商品房销售额366.4亿元，同比增长38.4%。
各项利好政策也在不断推动着青岛房价的上涨，根据国家统计局7月18日发布的6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，青岛新建住宅的价格指数环比上月上涨0.4%,同比上年上涨了4%。新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨了4.1%。二手住宅价格指数环比上月上涨0.1%，同比上涨1.7%。
据一位购买中海清江华府的业主透露，在中海清江华府开盘时候购买的商品房价格是12000元/平方米，在前两天转手卖出高达18000元/平方米的价格。自2011年开始，新都心多个大鳄楼盘先后开售，清江华府精装修房源价位在1.2万元/㎡—1.4万元/㎡左右，淮安郡毛坯房源则在1.1万元/㎡—1.3万元/㎡左右，虽然当年销售的并不快，但也在两三年左右的时间完成清盘。而今地铁3号线的站点已经真实定位在这些“地铁盘”周边，加之大型商业配套的快速覆盖，新都心已成为青岛二手房热区。
项目图
未来：静待中海寰宇天下10月新盘
据了解，中海接手的新项目住宅开发尚不足总体量的3成，链家网运营总监张斌表示，该项目尚需2-3年的开发周期。而对于擅长运作的中海来说，留给其发挥施展的空间还有很多。尤其在新都心逐步发展的今天，越来越多的高端项目入驻此地，并持续热销不断，而这一点正好迎合了中海的优势。
项目鸟瞰图
中海寰宇天下项目商品住宅部分总共分为三期开发，所有三期全部住宅（含回迁户）社区建成后，将容纳7000户业主，共计两万余人，加上自身的11万平大型商业及教育资源的全部完成，将成为市北区配套完善的大型居住社区。
而在当前情况下，市北新都心板块新房的存量逐渐紧俏，区域发展前景被看好，同时房价也在稳步升温。拿下中海寰宇天下项目后，中海地产成为媲美万科的拥有区域丰富储量土地的开发商，两个房产大鳄势必会在市北新都心掀起一阵楼市热潮。
据悉，中海寰宇天下的新盘预计将于10月面世，而到时候，青岛楼市是否仍然火爆，让我们拭目以待。
文 陈蒙
[编辑: 王好]
