367轮竞价，成交楼面地价12520元/平方米，溢价率高达203.9%，7月20日市北区宜昌路16号荣膺“单价地王”。此“面粉贵过面包”的结果一出，引起一片哗然。上周本报报道拿地之后的影响，近日连续有读者致电68068277咨询有关楼市价格预期变化，本报记者就此继续采访业内人士，相关人士分析此次抢地大战实有些“狼多肉少”被逼无奈的意味。
土地储备不足迫使开发商抢地 2016年上半年青岛楼市火了，但是开发商却慌了，因为土地储备不足，项目不够多，房子不够卖的。青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江表示，巧妇难为无米之炊，土地是开发商的根本，青岛很多中小开发商由于没有土地而被迫离市，这个市场已基本成为大鳄们的舞台。大家都集中精力瞄准了土地市场，所以今年上半年土地市场十分火爆。
据锐理新媒体统计，2016年上半年青岛全市供应土地652万平方米，供应量同比上涨119%，环比下降23%；土地成交建面则维持在650万平方米左右，土地供需低位稳定。但土地供销仍集中在青西新区、胶州、即墨等郊区县市，主城区土地极其稀缺，受主城区可供开发土地少影响，未来土地市场仍将持续这一状况。而从各房企的土地储备情况来看，截至2016年中岛城房企中万达的土地储备最为丰厚，其未开发土地建面达605.2万平方米；而位列前六的房企中万科、海尔存货比不足5年；金地、远洋存货比不足1年，预计后期会加大土地储备；中铁、北京金隅、协信等房企旗下项目由于入市时间短或未入市，存货比如何有待时间来检验。
此次蓝光敢于以如此高的价格拿地，青岛锐理数据总经理马光明认为原因有五：一是大环境向好，量价齐升，开发企业看好后市；二是从去年开始青岛主城区土地供应萎缩严重，尤其是今年上半年仅有7宗土地供应，且规模素质都较低，宜昌路16号是上半年主城区最大、素质最好的地；三是，原四方区在区位上要优于李沧区，但一直处于价格洼地，与李沧区未拉开差距，随着近几年市南市北土地稀缺，以及四方老企业搬迁、旧城改造等利好，区位价值显现，看好未来发展；四是很多品牌企业土地储备短缺，面临不拿地就会退出青岛的压力；五是，宜昌路16号12520元/平方米的楼面地价并不是没有机会，依然可以通过准确的定位、产品品质、资金运作等方法突围。
开发商大张旗鼓借势宣传“涨价” 蓝光高价拿地如一石激起千层浪，搅动了老四方楼市，作为价格洼地的老四方多家楼盘借此时机爆出涨价消息。
位于海岸路的华融望海项目，在“地王”拍出的当天下午就打出“今天都没动静了？光说不练？隔壁的老炮们，我先打个样”的广告，广告中称，项目将于7月25日起全面涨价，上调幅度为410~3000元/平方米不等，部分房源将突破2万元/平方米大关。
位于瑞昌路与湖清路路口的滨海1号项目，今年5月份首次开盘时，均价仅为9200元/平方米，后来两次开盘均价，也只是9600元/平方米和10500元/平方米，但售楼处一名工作人员表示，不久将开盘的5号楼，销售均价将达13000元/平方米。
建于老海晶地块之上的万科未来城，此前在售的精装房均价为12500元/平方米，据传上涨幅度或达30%，但实际并未有如此大幅上涨，价格稳中有升。不过，也不是所有开发商都盲目乐观，位于海岸路22号乙的中海蓝庭项目就打出“亲民牌”，趁机走量。该项目目前在售的高层均价在11000元/左右，洋房为13000元/平方米左右。一名相关负责人表示：“蓝庭暂时不会涨价，还是以稳为主。”周边在售二手房的挂牌价也暂未出现明显上涨，但议价空间普遍缩小。
老四方有望走出“房价洼地” “老四方作为主城区的价格洼地，价值将更快地被挖掘，当然价格会走在价值的前面。”链家网运营总监张斌认为，蓝光高价拿地催生老四方楼盘涨价，也是意料之中的事。早在2014年，李沧大部分新楼盘的销售均价就已经过万，现在中海国际社区、海尔鼎华府等项目二手房已经达到11000~12000元/平方米。相较之下，老四方的房价一直处于价格洼地中，近几年保持在10000~12000元/平方米，没有太大变化。“这次拿地事件，可以说是一个契机。”
然而，蓝光高价拿地后的前景并不太被看好。龙江认为：“开发商高价拿地后能不能撑住是关键，青岛地价达到一万以上后期市场压力就很大。”老四方现成交均价在11600元左右，周边售价最高的中海临安府洋房也不超过16000元。而按地价和建筑成本等推算，宜昌路16号项目要18000元左右才能保本。而土地3.5的容积率，肯定是高层住宅，那18000元的价格已经逼近市南水平，销售难度可想而知。而且地块周边为普通住宅区，除可以远观后海外并无特色景观资源，尚有发电厂等不利因素。将来定价肯定为改善类产品，客户的接受度也不乐观。
张斌表示，开发商大张旗鼓地借势宣传“涨价”，能否影响购房者加速出手，是否能对成交量真的奏效，还要看接下来的实际数据。同时，此次涨价的波及范围不会太广，一般会集中于老四方周边，至于对全市房价上涨的影响还谈不上。
[编辑: 王连艺]
