岛城楼市的扩张，使得主城区土地的开发渐渐趋于饱和，放眼整个青岛主城，市北西部，也就是滨海新区还有一大片规划住宅用地处于开发起步阶段，显得格外引人注目。据悉，青岛被列入老企业搬迁的110家企业当中已有109家正式启动搬迁改造，2016年老企业搬迁改造工程仍在按部就班地进行着。青岛老企业的搬迁，腾的不仅是企业的厂址和生产设备，更腾出了一片让众人期盼的热土。
原金羊皮鞋厂地块规划建设住宅项目
众所周知，市北区的滨海新区曾是传统的老企业聚集区域，目前片区内完成搬迁改造并按程序拍卖上市的老企业地块，不少已经完成“变身”，早已没有过去脏乱差的模样。老企业地块上演的完美的“变身记”，如今呈现在众人眼前的大都是一栋栋极具现代感的商住综合体，特别是瑞昌路、金华路及杭州路为主的片区，如今已经变身现代商住区，发展的初具规模。
位于滨海新区都昌路1号的原金羊皮鞋厂地块上规划建设住宅项目。日前，位于都昌路1号地块原金羊皮鞋厂老厂新规划问世，未来这里规划建设5栋住宅，其中3栋将建设成为多层洋房。项目总建面为3.5万㎡ ，总户数209户，停车位236个，定位高端。目前该地块地上建筑已基本清空，四周全部设置上了围挡。规划的问世，意味着一个高端社区即将问世。
瑞普电气老厂原址、原双桃精化总厂现在变成密集住宅区
打造集合住宅、商业、幼儿园等多业态的金域府邸，原址为青岛瑞普电气老厂原址。2013年3月，经过27轮的竞投“厮杀”，天一福莱房地产开发有限公司打败多名竞争房企，最终以5860元/㎡的楼面地价、总价超过5.6亿元成功将其收入囊中。
不久后，该地块被定案名为金域府邸，并规划建设可容纳3千余户的商住综合体，其中8栋高层住宅楼、1栋高层办公楼、1栋商业楼以及幼儿园，并配建部分经适房和安置房。2013年10月该项目正式开工建设，经过两年多的建设周期，现已进入最后的绿化、布线等最后工程收尾阶段。目前，项目主推住宅部分，主力户型为84㎡～100㎡二居和三居。
中海临安府所在区域原为青岛双桃精化总厂区，2005年开始搬迁，是青岛最早一批启动老企业搬迁工作的老厂之一，2012年，腾空地块被中海地产以楼面地价5820元/㎡ 、总价8.7亿元成功“收入囊中”，建设成为如今的中海临安府社区。根据规划显示，中海临安府将建设成为集合高层、小高层、洋房、叠墅、商业等多元化为一体的高端商住项目，当年开售时住宅均价在1.2万/㎡左右。是周边新建楼盘中，最早交付使用并形成浓厚商住氛围的成熟楼盘。目前中海临安府沿街商铺均已开门纳客，几乎涵盖了居民衣食住行的生活日常所需，随着临安府的交付使用，周边的二手房均价也有所提高，基本与新房价格持平，一些房龄较早的二手房房源也提价至1.1万～1.3万/㎡左右，涨势十分明显。
达鑫海玻璃、青岛专汽厂地块现在小区已封顶
金华路33号地块原为原为青岛达鑫海玻璃有限公司。该地块最终被青岛中泰信实业有限公司以底价4.09亿元轻松竞得，成交楼面价为3740元/㎡ ，随后该地块被定名为中泰信上景。目前中泰信上景项目工程进展十分顺利，现已完成全部楼座的主体封顶，部分楼座将开始外立面粉刷工作。据悉，这家新盘在售的主力户型为90～119㎡的二居和三居，房屋均价为12400元/㎡ ，如今已经成为这一片区最炙手可热的新盘。
与中泰信上景相邻的是原青岛专汽厂地块。2015年的1月，该地块才被山东百俊房地产置业有限公司以楼面地价4500元/平方米收入囊中。与其他在建项目不同的是，该项目的住宅部分并不对外销售，而是作为安置房。目前该项目只销售商业部分——金科星辰四方街。由于近两年周边的住宅项目大批兴建，日后入住人口将会越来越多，人气逐渐旺盛，但商业却十分匮乏，所以今年6月金科星辰四方街首度开盘就几近售罄。目前该项目住宅部分全部封底、商业部分也进入了工程收尾阶段，项目新建的小广场，开始成为附近居民纳凉休闲的好去处。
青岛制钉厂、自行车厂地块新小区房价已过万
瑞安路20号、22号曾经是青岛制钉厂、自行车厂的老厂区，2009年就完成了拆迁工作，直至2014年该地块才正式拍卖上市，最终被河北秀兰集团在今年以楼面地价6070元/㎡，总价超过12亿元成功竞得，按照当年的规划，地块上将建设30万㎡的高端住宅项目——秀兰禧悦都，总投资超过22.1亿元。
然而，该项目问世时正逢青岛整体房地产市场不景气，原本预备打造高端住宅的地块不得不打出8500元/㎡的超低价上市吸引购房者，由于资金回笼困难，其项目施工进展也相对缓慢。直到今年，青岛房地产市场逐步回暖，秀兰禧悦都的房价也从原本的8500元/㎡涨价至均价11000元/㎡，虽然涨幅不小，但与周边其他楼盘相比，每平米仍然便宜1000元左右。 文/图 城市信报/信网记者 张俊达
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 杨昀迪]
