半岛记者 于红靓 报道
半岛都市报9月19日讯 9月19日,国家统计局公布了今年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,8月岛城新建商品住宅价格涨幅环比扩大1.4%,二手住宅房价涨幅环比扩大0.7%。
国家统计局发布的数据显示,上月青岛新建商品住宅价格环比上涨2.1%,同比上涨6.6%。而今年7月,新建商品住宅价格环比涨幅为0.7%,同比涨幅则为4.5%。相比7月,上月岛城新建商品住宅价格环比涨幅扩大1.4%、同比涨幅扩大2.1%。
其中,8月份90平方米以下新建商品住宅价格环比上涨1.9%,同比上涨6.2%；90平方米至144平方米的新建商品住宅价格环比上涨2.2%,同比上涨7.8%；144平方米以上户型价格环比上涨2.1%,同比上涨4.8%。今年7月份,这三种户型的价格环比上涨分别为0.8%、0.7%、0.4%,同比上涨分别为4.4%、5.8%、2.1%。从数据对比看,8月岛城新建商品住宅价格相比于7月,除了同比涨幅继续扩大,三种户型的价格环比涨幅分别扩大1.1%、1.5%、1.7%,三种户型环比涨幅均破1。数据显示,这是自去年12月以来,连续第九个月价格环比上涨。
数据显示,上月二手住宅价格指数环比上涨1.1%,同比上涨了2.6%；而今年7月份二手住宅价格环比涨幅为0.4%,同比上涨了1.7%,环同比涨幅均扩大,环比涨幅扩大了0.7%。具体来看,90平方米以下的二手住宅环比上涨了1.0%,同比上涨2.5%；90至144平方米二手住宅环比上涨1.2%,同比上涨2.9%；144平方米以上的二手住宅房价环比上涨1.0%,同比上涨2.3%。而今年7月,三种户型的环比上涨分别是0.4%、0.4%、0.3%,同比上涨分别是1.7%、1.8%、1.3%。如此看来,同比涨幅继续扩大的同时,环比涨幅分别扩大0.6%、0.8%、0.7%。
从最近几个月的房价涨势来看,经历了两个月的房价涨势放缓,8月房价涨势继续扩大。业内人士分析,近期热点二线城市的限购限贷政策,短期制造一定的紧迫感,对市场影响不可忽视。
高新区百亩地拍出8.3亿 楼面地价6852元/平方米
全国70个大中城市
64个新房价格上涨 半岛都市报9月19日讯 国家统计局19日发布数据,无论是从同比还是环比情况看,8月份70个大中城市住宅销售价格上涨的城市个数均有所增加,涨幅扩大。与上月相比,8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个,分别比上月增加13个和6个。
新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中,比上月涨幅扩大的城市有31个,涨幅在1％以上的城市有25个,最高涨幅为5。6％。二手住宅价格环比上涨的57个城市中,比上月涨幅扩大的城市有30个,涨幅在1％以上的城市有18个,最高涨幅为4。5％。
8月份,房价环比增幅最大的为郑州,环比增长5.6%。其次为上海,环比增长5.2%,创历史最高值；无锡房价环比增长4.9%,合肥、福州、南京、厦门和北京环比增长分别为4.8%、4.3%、4.1%、3.9%和3.8%,北京的房价环比增幅更是创出历史最高值。此外,石家庄、天津房价环比分别上涨3.7%和3.6%。
半岛都市报9月19日讯 9月19日,备受关注的高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南101.5亩纯住宅用地进行网上拍卖,共有15家房企报名竞拍,最终经过近8小时、550轮竞价,融创以楼面地价6852元/平方米抢下该地块,成交总金额83469.69万元,溢价率达到341.49%,这是融创在青岛首次拿地亮相。
根据出让公告,该宗地块编号为G-2016-011,位于高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南,土地面积67677.1平方米,约合101.5亩,容积率1.8,规划建筑面积121818平方米,起始楼面地价1552元/平方米,起拍总价约1.89亿元。据悉,本次拍卖出让只设起始价,不设底价,采用增价拍卖方式,按照价高者得的原则确定竞得人。
上午10时许,拍卖正式开始,共15家房企加入竞拍。起始价1552元/平方米,每次可加价5元,开拍后16分钟,楼面地价就突破3000元/平方米,25分钟时楼面地价突破4000元/平方米,78分钟时楼面地价突破5000元/平方米,而此时的溢价率已经达到222.29%。19号、58号、77号、99号等多家竞买人的加价幅度均超过100元/平方米,表现积极。
15时27分,地价突破6000元/平米,15时35分溢价率超过了300%,此时只有17号、36号、68号三家竞买人在拼抢。整个拍卖过程可谓高潮迭起,但15时30分时,就只剩下36号与68号两家在持续出价。最后,经过近8个小时、历经550轮的拼抢,北京融创以楼面地价6852元/平方米的价格夺得地块。成交总金额83469.69万元,溢价率达到341.49%。据悉,该价格也超过2012年9月青岛高新实业集团有限公司以4057.51元/平方米摘得的商业地块。
据青岛锐理数据分析,今年高新区楼盘备受好评,新盘开盘售罄相当常见,房价也从年初的6700元/平方米上涨至8月的8500元/平方米。今年1至8月份,高新区月均商品住宅新增供应量只有300套左右,目前商品住宅库存量仅有1700余套。
而在土地供应上,今年前8个月高新区只有5宗住宅和住宅兼容商业用地成交,其中4宗是中欧国际城的项目用地,另一宗为中科信青岛科技城的住宅配套用地。此次公告出让的G-2016-011住宅用地,将为高新区新增超12万平米的商品住宅供应。
平安好房青岛运营总监张斌表示,高新区土地价格达到近7000元,虽然市场不错,但这个价格仍旧出乎很多人预料。
“高新区今年的供不应求是大背景,土地的核心区位和低密属性也有加分。”张斌分析。随着青岛中学、地铁8号线等众多大规划的落地和开建,越来越多的购房者看好高新区未来楼市的发展,高新区也亟待新盘入市补充市场供给。在供需两方面的影响下,开发商对于土地的渴求程度愈加明显。
业内人士分析,加上投资成本和建安成本,新房保底也要卖到万元以上。还好土地的容积率低,可以规划部分洋房和别墅产品,减轻土地成本的压力、可操作性增强。而目前获取土地,项目上市预计要到明年初,政策调控的风险不可忽视。
声音 限购大势之下,置业者需防范风险 最近,部分一二线城市土地市场高价地频出。青岛也不例外,其中最令人印象深刻的是,市北区宜昌路16号地块今年7月20日进行网拍,在21家开发商参与下,经过300多轮激烈竞价,地块以12520元/平方米,总价近10亿元的价格成功拍出,创下了市北区土地成交单价之最。
除此之外,今年9月8日上午10点,崂山区会展中心北侧(仙霞岭路南、云岭路西)一宗商务金融地块顺利拍卖,该地块的占地面积虽然仅有3.5万平方米左右,但价格不菲,以6458元/平方米成功拿地,成交总价破10亿。
与土地高价成交相对应,房价上涨势头也很明显,这半年以来,主城区和高新区的房价都在上涨。锐理数据总经理马光明表示,“所谓‘买涨不买跌’,投资客跟风现象严重。从市场角度看,主城区和高新区库存量少、去化周期短,楼市大环境比较好。从开发商自身来看,从2015年到现在,受中央去库存政策影响,各大开发商土地储备减少。可以说,楼市大环境向好而开发商库存不足,是这块地备受开发商青睐的关键。”
“可是未来巨大的新增项目,相对缓慢的产业落地和人口导入,有价无市的现象也是同样可以预料,所谓的升值和空间,套现出售的周期和难度也不容乐观。目前获取土地,项目上市预计要到明年初,政策调控的风险不可忽视。”张斌表示。9月18日,杭州市发布房地产限购政策,9月19日起暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。先于杭州,武汉、苏州、南京、厦门均已出台楼市调控政策。在如此大势之下,置业者购房,需要有一定的防范意识。
（来源：半岛网-半岛都市报）
