核心提示 11月8日下午，“影响世界的湾区力量——2016青岛环湾发展高峰论坛”在龙湖滟澜海岸举行。青岛前规划局局长陶瑞平、青岛房地产协会秘书长冯显泉、青岛市委党校经济学教授李光全、青岛腾远设计院总工程师黄伊明作为论坛嘉宾出席，共话城市发展。论坛各方一致认为：目前主城区已趋于饱和状态，随着胶州湾北部区域交通、市政、公共服务项目等相关配套的逐步落成，青岛城市发展正呈现“一路向北”的趋势。而作为环湾板块不可或缺的三大组成部分之一—环湾别墅区，在龙湖等地产大鳄的打造下，也将成为下一个高端人才宜居地。
2016青岛环湾发展高峰论坛现场
主城区趋于饱和 城市发展“一路向北”
青岛规划局前局长陶瑞平在论坛上谈了青岛城市规划发展的沿革。他介绍道，早期德占青岛时期，青岛的发展是呈带状结构，沿前海一线一直往北，到四方、李沧。到了上世纪30年代，民国政府规划将青岛发展为三步，第一步是从前海一线老城区往东，向麦岛方向推进；第二步是在老城区的发展相对成熟以后，再往北推进现在的李沧、城阳地区；第三步是重点建设红岛，红岛发展成熟后，再往青西新区的薛家岛推进。
青岛规划局前局长陶瑞平先生发言
直到2012年，青岛召开第十一次党代会时，提出“三城联动”的空间格局。即发展西海岸、东海岸以北部城区，而红岛区域便位于北部城区的中心。
“目前青岛主城区土地供应正在逐年减少，交通拥堵现象也日益突出，所以亟需寻找下一个城市中心。”陶瑞平认为，一座城市的发展潜力主要看城市效率，而城市效率主要体现在交通方面。“目前青岛的铁路、公路及机场，都建在胶州湾以北，加上环湾沿线的环境改善、众多创新产业和人才的引进，环湾经济带正在逐步形成。而青岛城市一路向北的趋势也逐渐凸显。”
环湾北区域价值将释放 高端住区需求凸显
青岛市委党校李光全教授发言
青岛市委党校李光全教授认为，未来环湾北区域将成为青岛最有经济活力、产业升级最为集中、人群迁徙规模可见的大区域。“在红岛这个区域来说，不管是现在作为全青岛的创新中心，或者说是湾区的朝北向的辐射中心来看，它会跟一个战略切合起来，就是跟我们现在所说的’一带一路’战略。”李教授认为，“一带一路”的规划让我们看到一是开放的力量价值，二是青岛作为“一带一路”双点城市的价值。未来三港在红岛区域内联动，红岛价值将进一步释放。“目前青岛三城三个板块，市南做时尚，黄岛做现代，而红岛将是青岛的创新中心，优质的产业吸引高层次、高附加值的人才，人的价值与区域的价值相融合，推动红岛成为青岛最具活力的板块。”
半岛网了解到，未来4年内，青岛计划引进100多万人才，陶瑞平认为，这些人才基本将涌入红岛、西海岸和蓝色硅谷区域。“高端人才对于居住区有很高的要求，这部分人的入驻，势必助推这一区域的楼盘价值提升。”
对此，青岛房地产协会秘书长冯显泉表示，一般来说，一个区域想要炒热，至少需要三个热销盘带动。目前以红岛为中心的环湾别墅区内，已有龙湖、世茂、中国金茂等大鳄进驻， “龙湖作为全国别墅著作的集大成者，必将成为这一区域的佼佼者。”
环湾别墅区正处价格洼地 市南买百平红岛买别墅
青岛房地产协会秘书长冯显泉发言
青岛房地产协会秘书长冯显泉认为，青岛是一座比较特殊的城市。“一方面，它比较慢热：今年全国楼市一片火热，而相较于深圳、上海等地的抢地、抢房潮，青岛的土地市场和楼市相对比较理性，没有出现大涨的情况；另一方面，青岛也比较慢冷，比如发展前景很好的红岛区域，直到今年三四月份才慢慢热起来，且并没有像其他城市一样，一下子就到达一个高值。”
根据半岛网自房价点评网处获得的数据，今年10月份，青岛市南区（含别墅和酒店式公寓）的住宅成交均价为30440元/平方米，而高新区和城阳区的均价分别仅为8254元/平方米和8129元/平方米，这就意味着，在市南区买一套100平方米的住宅的代价，在高新区和城阳区可以买一套不错的别墅。
对此，冯显泉表示，买房要“买未来”、“买预期”，海湾资源作为“上天给的”自然资源，稀缺价值将越来越凸显，因此环湾区域的别墅产品持有价值值得期待。目前以红岛为中心的环湾区域，尚处于价格洼地，正是进驻的好时机。
龙湖双珑原著样板间实景
据悉，位居青岛环胶州湾北部、白沙湾畔的龙湖双珑原著匠心雕琢的350-750㎡藏品级瞰海别墅目前在售中，实体样板间已经对外开放，市民可前往售楼处预约参观体验，预约电话0532-80888809。
文/江海峰
