“金九”之后，青岛推地速度放缓，主城区更是鲜有地块上市。正值“双十一”期间，青岛土地市场终于迎来拍卖盛会，崂山区黑龙江路以南、海尔路以西两幅商住综合地块成功出让。青岛市国土资源和房屋管理局网上拍卖位于崂山区黑龙江路以南、海尔路以西的海尔工业园东区升级改造两宗商住用地。据悉，这两宗地块属于海尔工业园东区升级改造项目用地，总占地面积76324平方米，规划建筑面积243810平方米，海尔集团经过两轮加价，以总价13.94亿元将两宗地收入囊中。这标志着海尔云谷项目正式落地。
根据地块出让公告，这两宗土地的编号分别为1-C0174和1-C0175，均位于崂山区黑龙江路以南、海尔路以西。其中：1-C0174地块面积44699.5㎡ ，约合67亩；土地用途为地上部分商务金融，地下部分批发零售；容积率2.2，建筑密度≤30% ，绿地率≥30% ；规划地上建筑面积98338.9平方米，地下建筑面积4000平方米；地上部分起始楼面地价5854元/㎡ ，地下部分不参与竞价，以楼面地价2880.8元/㎡直接核算出让价款；地上地下部分合计起拍总价58717万元。同时要求，该地块产业类型为符合国家《产业结构调整指导目录》（2011）鼓励类要求的国家级重点实验室等，投资强度不低于1000万元/亩。
1-C0175地块面积31624.1㎡ ，约合47亩；土地用途为城镇住宅和商务金融、住宿餐饮及批发零售；容积率4.6，建筑密度≤25% ，绿地率≥30% ；规划建筑面积145470.9平方米，商住比例4:6；起始楼面地价5516元/㎡ ，起拍总价80232万元。按照青岛市规定，该地块将配建不少于17456.5㎡的保障性住房，由于崂山区的保障性住房和人才公寓见筹任务均已完成，因此该地块可采取提取资金配建模式，由政府相关部门办理。
拍卖时，两宗地统一竞价，只有77号竞买人海尔集团公司一家进行了报价，经过两轮加价，以楼面地价5864元/㎡和5536元/㎡成交，合计成交总金额139449.28万元。
这两宗地都位于海尔工业园东园区。根据2015年11月15日青岛市规划局发布的公示，海尔工业园东园区将升级改造为海尔云谷，总体定位为“互联网+智慧型产城园区”，建设内容包括电子商务、金融、商业、居住和教育等，占地面积约35公顷，总建筑面积达135.41万平方米，规划居住人口16000人 ，商住比5：5，规划停车位10132个。这两宗地的拍卖成交，标志着海尔云谷项目正式落地。
城市信报记者 张俊达
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 杨昀迪]
