半岛记者 郭振亮
近日,世邦魏理仕CBRE对全球13000名(5000名为亚太地区受访者,其中1000名为中国受访者),“千禧一代”(出生于1983~2000年的年轻人)进行调查的结果显示,中国“千禧一代”目前与父母同住的比例较高,而未来有超过半数的人有较强的购房意愿。而在有房族中,超过2/3的中国“千禧一代”得到了父母的资助。据介绍,高房价使大部分“千禧一代”在搬离父母家后选择租房,尽管不愿牺牲生活质量,但仍然希望能够拥有房产。而结合这一背景,我们也在半岛都市报黄金楼市微信公众号“平方米M2”上,展开了更细致的网络调查,以及采访。
近期来,黄金楼市问卷调查针对买房资金来源进行了网上投票统计,被调查者中有65%为80后,35%为90后。参与调查的人群大部分处于各省省会及经济相对较发达的二线城市,仅有10%的被受访人位于人熟地熟的三四线城市。
这个年龄段及城市分布的年轻人,在经济上,七成人左右已经实现就业并实现经济独立、自给自足,16%的人已经就业但是经济并没有实现独立,花的比赚的多,13%的受访人属于未就业,在家依靠父母的状态。在买房这个话题上,一半的人表示已经买了房子,另外还有超过三成的受访人表示坚决要买房,只有不到10%的受访人表示还没有拿定主意,坚决不买的受访者比例为0%。
在这种经济状况下及买房意愿下,买房的钱从哪来呢?
调查数据显示,73%的人买房要靠父母赞助,其中赞助10万~20万元居多占34%；首付父母全出,自己还贷的占到25%；房款父母全出的占比例15%；赞助40万元以上的占比例为13%。此外,25%的受访人表示要自己出首付,自己还贷款,1%的受访人表示不差钱,想买就能买。
在购房所能承受的房款金额上,34%的受访人承受能力在80万元~100万元,29%的受访人承受能力在80万元以下,15%的受访人承受能力在100万元~120万元,6%的受访人承受能力在120万元~140万元,14%的受访人承受能力在140万元以上。
啃老族 不靠父母 谈买房确实太吃力
年轻人的购房压力很大,但出于居住的需求,买房是每个年轻人未来日程中的一件大事。而在买房的过程中,也就出现了购买形式不同的两类人群——“啃老族”和“自啃族”。“啃老族”算是依靠父母的养老钱来完成自己的住房梦想,仔细看看,其实关于啃老购房这件事,数据也有不同的解释。
第一类:
主要靠自己 少量靠父母
“现在不靠父母根本买不上房子啊。”已经在李沧区购买了一套90平方米新房的王勇告诉记者,“现在的房价是一年一个样,但是工资五六千好几年没变,我2010年到青岛的时候,李村的房价才六七千一平方米,我买的时候就已经涨到了一万,现在都一万五了,靠攒钱买房子,感觉是有点力不从心,我买房子自己攒了17万元,父母给了10万元,又找亲戚朋友借了5万元,这才凑足了首付款,贷款用的公积金,一个月也要还3000元的贷款,压力其实也挺大的。”
记者了解到,锐理数据近期针对未来两年在市区有购房意向或近一年刚刚购房者,在青岛市主城区发放了1500份调查问卷,这部分群体是是购房的决策人或主要参与者。
“我们调查发现,青岛千禧一代的购房者中,近四成是来青就业的中青年,以单身或两口之家为主,购房款来源主要是靠自己,少量父母资助,购房的目的是减少租房支出或准备结婚,价格和公用交通敏感度高,总价承受力100万元以内,80~90平方米,受到经济情况的制约所以对地段和品质的要求比较低,他们基本会选择青岛市区最西部或北部相对偏远、单价低的板块。”锐理数据山东区域总经理马光明介绍说。
第二类:
父母付首付 夫妻还贷款
锐理数据山东区域总经理马光明介绍说:“我们调查发现,在购房族中有三成左右的家庭以老青岛人为主,购房目的是结婚或改善,父母付首付夫妻还贷款现象普遍,居住价值观是小而繁华,小是指居住空间紧凑,多要求90~100平方米左右,繁华是指对地段要求中心化,新都心、CBD是这类客群首选,总价支付力200万元以内,会着重考虑距离父母的距离和上班距离。”
在李沧区九水路购买了一套80多平方米房子的魏林正在紧锣密鼓地准备结婚,“我和对象刚领证,正在准备婚礼,最近花销太大了,婚房的钱是我和对象两家父母帮着出的,我们俩的工资加起来还可以,所以以后贷款就由我们自己还,不过最近又买了一辆车,确实是把我们两家都掏空了。”
第三类:
父母全款资助不差钱
“我是2012年在世园会买了一套不到90平方米的房子,总价是85万元,因为是家里的独生女,而且工作也已经定在青岛,所以父母就过来看了看房子,因为环境很好,所以一眼就相中了。他们打算先给我住着,等我结了婚之后,他们再搬过来养老。”田明欣说,自己工作两三年,平常属于月光族,基本没啥存款,买房子的钱全部都是父母一次性掏的。
“现在我已经结婚了,大部分时间还是住在对象家里,父母还没有搬过来住,所以那边的房子经常空着,全款买的房子,也没有什么压力,所以也不愿意租出去。”
“在购房群体中有一成人家庭实力比较雄厚,基本上就是家庭父母出资,全款购房不费力,一次到位,年轻人坐享其成就可以了。”锐理数据山东区域总经理马光明介绍说,这类购房者对购房区位和项目要求具有均好性,由于基本是有车族,对公共交通的关注度不高,对教育、商业以及周边环境敏感,比较喜欢大品牌的开发商,对项目品质和物业服务的要求比较高。
(平方米M2数据调查截止至11月23日)
（来源：半岛网-半岛都市报）
