文/冯海宁
日前,中国社会科学院财经战略研究院编写的《中国住房发展报告(2016-2017)》发布。报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现,全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险。深圳、厦门等成为住房估值风险最高的10个城市。(12月1日《新京报》) 所谓“住房估值过高”,其实就是指住房价格脱离了实际价值,存在一定泡沫。尽管上述报告主编认为,全国楼市总体风险仍然处在可控的范围,主要指标没有超越风险控制线,但住房估值过高现象仍值得我们重视,否则会给楼市、金融等行业安全埋下隐患。
笔者以为,“住房估值过高”首先为35个城市管理者敲响警钟。在“分城施策”背景下,城市管理者其实有很大自主权来抑制房价上涨,但该报告却一针见血地指出,地方政府消极调控是房价暴涨和市场恐慌的重要原因。
其次,也为开发商敲响警钟。当这35个城市住房估值过高,就意味着开发商经营风险较大。比如,开发商高价拿地之后,一旦房价下跌,其销售情况就存在不确定性,要么卖不出好价,要么根本卖不动。也就是说,该报告也是提醒开发商在这些城市谨慎拿地、谨慎哄抬房价,否则要吃“苦果子”。
同时,“住房估值过高”也为银行业敲响警钟。今年以来,个人购房贷款增长较快。目前来看房贷是银行眼中的优质资产,但如果房价因为估值过高而出现下降,房贷恐怕未必就是优质资产。
另外,为购房人敲响警钟。无论是刚需群体还是投资群体,在该报告所指的35个城市买房后都会面临房价下跌的可能。要想避免“买贵了”,必须谨慎购房。问题是,楼市存在“买涨不买跌”的心理,房价越高购房人反而越买。这种心理唯有正确引导才有望回归理性。
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