年末，青岛新房成交量出现逆市上涨的态势。据青岛网上房地产数据显示，上周（2016.11.28～2016.12.04）青岛市新建商品房成交5446套，环比上涨18.4%，连续两周出现上涨，总成交面积为543441.4㎡。而二手房据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房网签1641套，环比减少43套，环比下降2.55%；较去年同期（948套）增加693套，同比上涨73.10%；上周总签约面积为179014.58平米，环比上涨14.68%。不少购房者都期望楼市回落，选择观望。
上周青岛市新房成交量主要集中在主城区周边区域 据青岛网上房地产数据显示，上周（2016.11.28～2016.12.04）青岛市新建商品房成交5446套，环比上涨18.4%，连续两周出现上涨，总成交面积为543441.4㎡ 。另根据锐理新媒体数据显示，新建住宅成交3286套，环比上涨2.9% 。新建住宅成交金额36.87亿元，环比上涨7.3%。新建住宅均价为10365元/㎡ ，环比下降1.7%。
青岛楼市终于进入到2016年的最后一个月，市场延续了上周的反弹行情，新房成交5446套，环比上涨18.4%，为12月开了一个好头。从每日成交数据来看，月末最后一天总是成交的高点，11月30日也不例外，出现了981套的好成绩。除此之外，工作日五天成交量均突破了800套，周末行情则依然平淡，周日更是只有415套成交。再看各区市的成交情况，根据锐理新媒体数据，黄岛区依然稳居各区市成交榜首，黄岛区的热度，即便是到了年尾，依然没有丝毫减弱的态势。高新区随着多个新开盘项目的入市，成交终于回归正常水准。即墨市与胶州市新房成交继续保持平稳，胶州市在地铁8号线环评通过、新机场工程顺利等多重利好之下，在未来仍将有很大的上升空间。
黄岛区仍是青岛新房成交主力区域。其中黄岛上周成交384套，胶南上周成交达273套。城区周边县市成交量较大，其中即墨市成交量为436套，胶州市成交量为405套，高新区成交量为273套。主城区和周边县市存在不小的差距，其他各区市成交量差距也比较明显。城阳区和平度市成交量分别为288套和158套。莱西市成交量为129套。而主城区则表现不佳，李沧区和原四方区分别成交56套和170套。而市南、市北、崂山三个主城区则分别不过50套。
总体来看，上周青岛市场回归稳定且有小幅上涨。岛城购房主力集中在即墨、胶州等周边区域。楼市在下半年旺季达到顶峰之后，不少购房者都期望楼市回落，选择观望。12月岛城开发商推盘项目也出现了减少，市场正在进入“冬眠期”。但业内人士称这种趋势相较于往年来说仍是一种较为正常的市场表现。
上周二手房价格走势较平稳 据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房网签1641套，环比减少43套，环比下降2.55% ；同比去年同期（948套）增加693套，同比上涨73.10%；上周总签约面积为179014.58平米，环比上涨14.68%。据房天下数据研究中心统计显示，上周（11月28日～12月4日）青岛二手房住宅周挂牌均价15360元/平方米，较前一周稍有下降，总体走势平稳。
截止到12月4日，青岛二手房12月份共网签628套，同比去年同期（685套）下降8.32% 。从网签数据看，上周青岛七区中黄岛区网签323套，居首位。上周三（11月30日）出现日网签量峰值，网签366套。
据青岛网上房地产网站的不完全统计，上周青岛二手房网签量排首位的依然为黄岛区，网签323套，占比19.80%。其次为原市北区，网签284套，占比17.41% ；李沧区网签271套，占比16.62%，居第三位；市南区网签250套，占比15.33% ，居第四位，较上周上升1个名次；原四方区网签225套，占比13.80% ；城阳区网签188套，占比11.53%；排末位的是崂山区，网签90套，占比5.52% 。
根据房天下数据研究中心显示，青岛二手房住宅周挂牌均价15360元/平方米。各区挂牌均价情况如下：市南区24006元/平方米；原市北区17010元/平方米；原四方区13863元/平方米；崂山区26870元/平方米；李沧区12897元/平方米；城阳区8530元/平方米；黄岛区9872元/平方米。
据房天下数据研究中心监控数据显示，上周住宅区县搜索占比中，黄岛区以20.01% 的高搜索量，占居首位。在上周热搜楼盘TOP10中，排首位的依然是崂山区鲁信长春花园，值得注意的是，鲁信长春花园自年初以来，连续11个月高居榜首，此小区地理位置优越，南依浮山森林公园和银川东路，北邻同安路，东邻颐中体育中心，西邻“湖光山色”小区，生活交通及其便利。
周边教育资源也相当丰富 ，紧邻青岛第二实验中学，浮山小学、山东头小学、崂山一中也在其周围，丰富的教育资源吸引了一部分学生家长的青睐。上周的热搜商圈排行榜中，黄岛区和崂山区统揽前八席，其中黄岛区占据5席。薛家岛商圈以被搜索占比3.85%的热度，居首位；其次是崂山区颐中体育场商圈，被搜索占比3.40%。在挂牌均价方面，据房天下数据研究中心显示，上周青岛二手房挂牌均价稍有下降，但总体下降幅度不大，临近年底，二手房价格走势较为平稳。
（来源：半岛网-城市信报）
