2016年商品住宅月度成交情况
2016年全年成交量约1950万平方米，月均成交约160万平方米；
2015年全年成交量约1200万平方米，月均成交约100万平方米；
2016年成交量较2015年增长约62.5%；
2015年成交均价约8600元/平方米；
2016年成交均价约9100元/平方米；
2016年成交均价增长约5.8%；
2016年前9个月青岛市普通住宅成交均价涨幅明显，10月起，均价大幅回落。
2016年商品住宅区域成交情况
西海岸新区（原黄岛胶南）成交量达到500万平方米，几乎占全市成交量的四分之一；
北城区（城阳区、胶州市）成交量超过200万平方米，位列二、三；
往年成交主力区域李沧区2016年仅位列区域第五位，土地供应断档，存量锐减，供求相对失衡，成交均价直逼13000元/平方米。
2016年商品住宅成交面积排行
前两名突破30万平，均为万达旗下项目，维多利亚湾成交面积突破38万平；
成交前十名的门槛高达15万平；前二十名的门槛高达11万平。
2016年商品住宅成交套数排行
前两名突破3000套，均为万达旗下项目，维多利亚湾成交面积突破3800套，单个项目销量堪比一个大中型楼盘的体量，销售套数是排名第10的江山丽城的3倍；
成交前十名的门槛高达1300套；前二十名的门槛高达1100套。
数据就看到这里，后面我们来聊聊市场 全国层面： 2015年的房地产市场主基调是“去库存”，全国层面调控政策放松，信贷政策放宽，房地产市场回暖，成交量逐步上涨。
2016年上半年，这一宽松的房地产政策继续延续，由于前期“去库存”土地供应放缓，市场成交较好，部分一二线城市住宅出现供不应求的现象，土地市场的供求失衡表现更为明显，多数房企面临土地储备不足，这也造成了新一轮的房价暴涨，地王频出。
这一轮一二线除城市的房价涨幅在意料之中，又出人意料，国庆期间近20余城重启或加码限购，旨在为房地产市场降温……
青岛层面： 2015年之前，青岛一度被冠以全国房地产库存排名第一的名号，所以青岛在“去库存”上表现的尤为努力，2015年青岛市商品住宅供应成交基本持平，均在1200万平方米左右。
2016年延续去库存政策，青岛市商品住宅供应量约1400万平方米，成交量1950万平方米，库存下降幅度高达550万平方米！
2016年青岛土地市场与其他一二线城市地王频出相比表现的相对比较温和，虽然整体溢价程度较以往有所提高，好在只出了宜昌路和高新区两个地王，但这只能归功于土地供应被憋到了年底。
去库存+少供地，2016年青岛市房地产成交量价走高，兄弟城市纷纷重启限购，限制房价暴涨。青岛采取措施调控房价，整体房价明显回落，所以并未出台限购措施，但各家房企的土地储备却已见底，未来地价上涨、房价上涨预期暗潮涌动！
为了抑制房价上涨预期，缓解房企土地储备紧张，青岛效仿济南年底集中供地。为了限制土地紧缺的开发商不理性竞拍，青岛首次启动熔断机制，住宅类用地设置最高限价，溢价率超过100%（或最高限价），土地拍卖无效，自动流拍；部分地块设置限制性准入条件，因地施策，排除一些不符合条件的开发商。
区域层面： 西海岸（黄岛胶南）和北城区（城阳、高新、胶州）无疑是2016年房地产成交的热点区域，两片区成交量占到了全市的60%！这两天土地集中拍卖，土地成交还是集中在这两个片区，也就是说西海岸和北城区2017年主力成交区域的地位将更加巩固。
西海岸方面：新区以超过500万平方米的成交量成为岛城商品住宅成交的绝对主力区域，西海岸的规划利好和发展现状大家有目共睹，万达、保利、世茂、中铁、中建，银盛泰等一系列品牌开发商百万平大盘云集，这为西海岸的高成交奠定了基础。
北城区方面：主城区房价上涨，房源短缺使得刚需区域向北扩展，新机场、轨道交通规划、区域价格洼地等因素推进胶州市、高新区成交量上涨。
项目层面： 万达维多利亚湾单盘成交量接近40万平方米，成交套数接近4000套，万达西海岸双盘成交量占据了新区总成交量的13%，足见万达在西海岸乃至全青岛的受认可程度，
除此之外，万达维多利亚湾北大附属实验幼儿园、青岛实验小学分校（原江苏路小学）、青岛实验初中分校（原育才中学）三所名校傍身，就近的教育配套会给项目成交增添重要砝码。
