交完中介费不通知咋交首付 房没买到链家撒手不管

2017-03-16 09:29   来源: 信网 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  信网3月15日讯 “好不容易看好了房子,交了定金,却因为链家没有及时通知我交首付,导致现在买不成房子了。”付女士是一位准妈妈,2017年2月,她看好位于城阳区瑞阳路的一套二手房,并通过链家与房东签订了房屋销售合同。可几天前付女士得知因为自己没有在约定时间内支付首付款,房东已经决定解除合同,“我交了中介费,合同上写了首付款要通过‘理房通’支付给房东,可链家没及时通知我要交首付,也没有提供‘理房通’账号。现在因为没有按时交钱房东要撤销合同或者涨价销售,这让我怎么办?”链家青岛地区的工作人员向信网(热线0532-80889431)证实,该房屋销售合同已经解除,原因是买方没有凑足首付,与链家没有关系。链家青岛地区的负责人蒿玉峰先生表示,自己暂时还不了解此事。

  交完定金房东涨价10万  

  2017年2月,付女士和丈夫看中了位于城阳区瑞阳路都霖馨苑的一套房子,90平方米住房要价78万元,这让付女士十分满意,看房后就联系房东和中介签合同。2月15日,付女士、房东以及中介方链家三方一起签下房屋销售合同,付女士当场以自行支付的方式交上了3万元定金,还交了7800元中介费。

  本以为三方签好合同,自己只要等着链家的通知交钱办手续就能住进新房,但付女士的想法却在几天之前落空。“我突然接到链家的电话,说房东涨价了,这一涨还涨了10万,我都没回过神儿来这是怎么一回事。”原来,按照合同约定,付女士应当在2月22日前将15万元的首付款以“理房通托管”的方式支付给房东,逾期15天未交款房东就有权解除房屋买卖合同。但付女士称,直到超过交首付的最后期限,自己都从未接到过链家通知自己及时交首付的电话,甚至连房东的“理房通”账号都不知道。“难道我那7800元的中介费是白交了吗?链家就这样撒手不管了?”

  买主称链家未提供“理财通”账号  

  “‘理房通托管’是链家特有的一项服务,房屋首付款要通过‘理房通’支付给房东也是在条款里写得清清楚楚。如果是以自行方式交钱,我可以自己找房东要账号,可既然是通过链家特有的托管服务交钱,肯定是要等链家告知我房东的‘理房通’账号后我才能支付首付款。”付女士称,在得知房东撤销合同后,她质问过链家经纪人为何不及早告知自己有关支付房屋首付的规定,经纪人的答复居然是“没注意,忽略了”。

  房东决定收回房子,中介又给出一个自己违约的理由,这让付女士无法接受。根据房屋销售合同上的电话,信网联系房东,他表示自己的确有一套住房想要出手,现在的房屋价格也的确比付女士看房时高出10万多元,“这套房子我现在还没有最终决定是否出售,想看看价格再说。”

  “事到现在,链家只同意退还中介费,不提任何其他的解决办法。”付女士说,虽然链家方面还在处理自己的这件事,但直到现在都没有给出一个可以让自己满意的答复。

  据信网了解,“理房通”是链家与光大银行合作的托管形式,买卖双方自行到银行开户,在进行房屋买卖时,买受人将首付款打入房东的“理房通”账号,但在房屋买卖完成前,首付款处于被冻结的状态。“我们采用‘理房通’的方式付款,也是为了保障买受人的权益。”链家工作人员介绍说。

  链家:没有收取违约金 

  对于付女士反映的情况,链家青岛地区的工作人员则给出了完全不同的说法。“经纪人不可能不主动联系付女士,说实话现在卖出去一套房子不容易,经纪人都是上赶着联系买卖双方,希望尽快促成交易。”苗女士告诉信网,经纪人与付女士的联系有通话记录为证,但由于没有电话录音,现在没有办法确定经纪人与付女士通过电话沟通的具体内容,“付女士这套房子没有购买成功的原因与经纪人无关,而是买方没有凑够首付款,才提出解约的。”苗女士说,考虑到双方的情况,解约时经纪人还一直帮着付女士说话,协商房东退还了定金,也没有收取违约金,“根据合同约定,买方违约是需要承担一定责任的,中介费也不退还,但这笔交易实际上没有达成,我们从客户的角度考虑才做出了不收取任何费用的决定。”

  对此,山东德衡律师事务所黄鹏举律师认为,既然链家提供的是房屋中介服务,支付首付款也是房屋产权过户的重要环节,链家就有义务协助买卖双方完成这一环节。“虽然居间服务合同中没有写明链家有协助双方办理首付交纳等义务,但这是链家作为房屋中介应该提供的实质性服务内容,就算合同中没有写明,链家也应该提供这一服务。”

  同时,黄律师还认为,“理房通”作为一种专业的服务形式,链家更有义务向买卖双方说明“理房通”的性质和使用方式,“链家需要为买卖双方提供准确、详细的信息,帮助双方按照房屋买卖合同完成交易。” 信网全媒体首席记者 于晓

   [编辑: 王苗]

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