半岛网讯 5月15日，岛市规划局发布了市北区保利长沙路项目——保利十九章的许可批前规划方案。方案显示，项目案名定位“保利十九章”，总建筑面积467850.84㎡，建设内容为住宅、商业网点及办公，是青岛市区内目前为数不多的新城市综合体
区位图
鸟瞰图
项目位于市北区宁乡路以东、长沙路以南、台柳路以西，基地东南侧紧邻地铁3号线长沙路站，交通便利。在总体规划上，项目结合基地周边的城市道路，充分利用场地高差及地块内两条规划路，将基地划分为东西两个组团，东侧组团主要人行口布置于台柳路和德兴路交汇处，街角处设计为一个体量适宜，具有展示性和城市现在小商业，优化城市街景。西组团利用场地高差结合过街天桥优化人行流线，丰富人行体验。
平面图
根据公示显示，保利十九章建设用地面积113948.08㎡，总建筑面积467850.84㎡，容积率3.2，建筑密度24.98%，绿地率30.09%，总户数2200户，总停车位2936辆，其中地上停车位296辆，地下车位2640辆，建筑限高125米。
保利十九章计容总建筑面积364633.86㎡，其中住宅建筑面积286190.95㎡，配套面积5516㎡（文化活动站500㎡，社区体育中心2000㎡，社区服务站300㎡，社区警务室30㎡，社区居委会120㎡，物业管理用房1826㎡，老年人活动（服务）300㎡，社区卫生服务站300㎡，公共厕所60㎡，住宅屋顶水箱间80㎡），商服建筑面积67983.91㎡（其中办公面积25033.65㎡，商业面积42950.26㎡），幼儿园建筑面积4943㎡（12班）。
方案总平面图
项目周边可售新房源较少，据悉，与项目相邻的万科紫台尾盘房源售价26000元/平左右，中海寰宇天下三期精装房源预计均价22000元/平，周边二手房源价格在24000-27000元/平左右。作为品牌房企在新都心的首个项目，保利十九章备受职业者关注。
[编辑: 鹿璐]
