在一系列楼市调控政策影响下,5月岛城楼市成交明显降温。据青岛锐理数据显示,5月,岛城新房成交16516套,环比下滑12.33%,同比下滑39.91%,此外,成交面积、成交总价均有所下滑。二手房成交也呈下滑态势,据青岛网上房地产不完全统计,5月,岛城二手房成交5011套,环比下降36.48%,同比下降18.00%。
■新房
四区市成交量占七成
据青岛锐理数据统计,5月岛城新房成交16516套,环比下滑12.33%,同比下滑39.91%,成交总面积约176万平方米,新房成交均价11094元/平方米。其中,新建商品住宅成交13641套,环比下滑9.69%,同比下滑46.27%,成交面积约为150万平方米,环比下滑9.5%,同比下滑43.74%,新建商品住宅均价10524元/平方米。
从成交区域来看,上月新建商品住宅成交前四位分别为西海岸新区、城阳区、即墨市、胶州市,四区市新建商品住宅共成交9764套,占全市成交量的71.58%。从各区市的成交量环比变化来看,除市南区、即墨市、莱西市外,其他各区市成交量均出现不同程度的下滑,其中下滑幅度最大的为西海岸新区,成交环比下滑约29.93%。
■二手房
成交5011套,环比降36.48%
5月岛城二手房成交量也呈现环同比同时下滑的态势。据青岛网上房地产不完全统计,5月岛城二手房成交5011套,环比下滑36.48%,同比下滑18.00%；在挂牌均价方面,据房天下数据研究中心显示,5月青岛二手房挂牌均价18762元/平方米。
继青岛出台“3·15”和“3·30”楼市调控政策后,青岛二手房市场网签量呈现逐渐下滑趋势。据青岛网上房地产不完全统计,4月青岛二手房网签7889套,环比下滑30.65%,5月青岛二手房网签5011套,环比下滑36.48%。从成交总体来看,上月岛城六区总成交量为4247套,较4月份青岛六区二手房成交量减少3642套,环比下降约46.17%。
■看法
6月新盘或现“惊喜价”
进入6月,岛城楼市推盘量“淡季不淡”,据统计,该月岛城逾30盘入市加推。从区域分布来看,主城四区共计8个楼盘加推,2个纯新盘首开上市；西海岸新区预计有13个新盘入市；城阳区将有5盘入市加推；近郊即墨和胶州共有4家新盘入市。
业内人士对6月楼市相当期待。此前,5月中旬,岛城楼市推出新政:“本次新开价格不得高于项目前期去年均价最高月份的销售价格；新项目参照去年同期同质可比产品销售价格。此外,不得通过提高装修价格抬高房价,不得强制捆绑车位、储藏室销售,变相抬高房价。”多位业内人士认为,这一新规对于房价上
涨有一定的抑制作用,让6月各家楼盘出现“惊喜价”的可能性增加不少。
[编辑: 王连艺]
