一个是“高大全”的购物中心，一个是“小而美”的社区商业，从体量上观察，这二者无异于“大象”与“蚂蚁”的区别。但随着城市商业格局的演变和政策走向的变化，和蚂蚁相比，大象的日子越来越不好过，市场大有“蚂蚁绊倒大象”之势。
购物中心饱和 社区商业人气回归
作为青岛最早的高端百货之一，山东路巴黎春天曾是“高大上商场”的代名词，但从风光无限到“暂时性闭店”，在青岛耕耘了17年的春天广场恰是这个时代传统百货的样本——商业模式转型无早晚，但不转型将难以赶上时代脚步，最终于2014年9月闭店。
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乐购公司成立于1932年，是英国最大的零售公司，也是世界三大零售商之一。2009年，乐购进军青岛，选址人民路利群对面。但却在与利群的对抗中败下阵来，于2013年6月闭店。
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位于香港中路上的阳光百货正式停业，经营了13年后，正式退出青岛的历史舞台。回想起阳光百货，不少青岛人对她印象深刻，13年前作为青岛最高端的商场，成为了青岛白领追逐的梦之地。知名品牌进驻，将阳光百货打造成高端、时尚之地。
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商业的问题就是人气的问题，这是商业亘古不变的关键。依靠稳定的消费人群，既能提供实体空间，又能承载和融合人们对于消费、休闲、社交等需求的社区商铺的人气正在回归。购物中心的饱和和溃败期无疑是社区商业的最佳投资窗口期。
政策合围 商铺投资前景广阔
梳理楼市发展轨迹，不难发现，住宅限购将导致大量投资者的持币观望，尤其在限购政策不断加码的大环境下，持币观望的心态会持续发酵，投资者亟待找到收益稳妥的资本出路。在这个关头，原本就具有投资属性的商铺更受到重视，许多精明的投资者为了让资产做到合理配置，已将目标转向了有稳定租金回报的商铺特别是社区商铺上来。
地段优越，居住氛围醇熟的社区商铺成为人人争抢的投资目标，特别是在“营改增”后，商业环境呈现一片大好状态，社区商铺的投资前景更为广阔。
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龙湖商业作为中国商业领导品牌，在住宅开发的基础上不断追求新的商业模式。2017年，龙湖在青岛首次推出了全新区域次顶级商业形式——【FOCUS】商街，成功将住宅与开放式街区商业相结合，打造特色商业街区。
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地处后CBD城市界面之上，聚集百万级消费人潮，迎来送往都是财富。
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[编辑: 鹿璐]
