半岛全媒体记者 江海峰
近两年,北上置业成为岛城的一股潮流。城阳区由于与主城区搭界,成为人们北上安家的首选之地,商品住宅也呈现出供需两旺的局面。尤其是城阳主城区,因为生活配套成熟、出入主城区的交通十分便利,深受品牌房企和置业者的青睐。
北上置业成岛城新潮流。(资料图片)
数据:近两年城阳楼市供需两旺
从一定程度上说,土地供需和商品住宅的供需情况,能直接反映一个区域的楼市活跃度。
据锐理数据统计,从土地的供需情况来看,2016年,岛城供应土地1766万平方米,同比上涨53.9%；成交土地1511万平方米,同比上涨13.7%。供应量和成交量主要集中西海岸新区、城阳区及胶州市等。今年5月份,城阳区供地面积51万平方米,稳坐全市第一把交椅。而当月青岛有10幅地块成交,其中有5幅来自城阳。
由于城阳中心城区配套相对完善,近两年,但凡有地块供应,必引起多家品牌房企的争夺。如2015年7月份,为争核心商圈一幅住宅用地,三家房企进行了295轮的争夺才见分晓。
从商品住宅的成交情况来看,2016年,青岛市新建商品住宅共计成交188408套,城阳区新建商品住宅成交36577套,占全市成交量的近2成,仅次于西海岸新区,位列全市第二名。今年5月份,城阳区新建商品住宅成交2447套,再次位列全市第二名。
这一组组数据表明,城阳区是近两年来当仁不让的置业热土。
特点:品牌房企扎堆 中心城区“高大上”
在城阳置业热的背后,是众多品牌房企的入驻,尤其是中心城区,近年来由于有大量别墅和洋房产品开发,逐渐成为高端人群的置业天堂。但据了解,目前中心城区仅有万科、银盛泰等开发商有项目在售。
市民许先生告诉记者,自己十分钟意宝龙城市广场附近的环境和配套,最近打算在这里入手一套住宅,解决改善需求。“之所以看中这里,是因为配套十分完善。这里靠近城阳区政府、城阳区人民医院、城阳区实验小学等,生活十分方便。”当然,还有一个十分重要的因素,就是房价。许先生认为,在这一片区购买一套洋房的价格,比主城区普通高层的价格还要低。“虽然目前地铁还没通,但是开车走青银高速的话,40多分钟就能直接到达崂山区。上下班都不堵,甚至比住主城区都方便。”
原因:商圈氛围浓厚 地铁等交通便利
那么,城阳楼市为何这么火?中心城区又具有哪些优势,是其他区域没法比的?
首先从配套方面来看,近年来,城阳中心城区的商业氛围越来越浓厚。利群、家佳源、宝龙城市广场等在聚集人流量的过程中,也带火了整个区域的楼市。在这几个商业配套项目里,尤其值得一提的是宝龙城市广场。据了解,该项目位于文阳路与长城路交会处,集吃喝玩乐购于一体。从地图上看,这里靠近青银高速、长城路等主干道,且有M7、M9号线等从此经过,交通十分便利。商圈的带动,使得这个片区深受置业者青睐。
另外,地铁也是个十分重要的因素。据了解,在青岛地铁的远景规划方案中,城阳区是未来5年里,经过地铁数量最多的区域,包括M1号、M7号线、M9号线、M10号线、M11号线和M15号线。其中,地铁M1号线全长约60公里,穿越西海岸新区、市南区、市北区、李沧区、城阳区,起于西海岸的峨眉山路站,经青岛主城区,止于城阳区东郭庄站；M7号线起自兴国路站,沿线主要经过浮山居住片区、沧口机场、十梅庵片区、汽车北站、流亭机场、城阳中心城区,止于即墨北安。这两条线路可以将城阳中心城区与主城区、西海岸等地紧密连接在一起。
业内人士认为,随着城市的发展,城阳中心城区的地块变得越来越稀缺,而配套的完善,也使得这个区域的发展前景十分可期。
[编辑: 张珍珍]
