原标题：济南“最严土拍”落槌，唐冶4宗地块触发最高限价
8月4日上午,济南23宗土地挂牌时间截止,正式进入网上竞拍环节。此次出让的土地一共23宗,总出让面积1831亩,范围涉及历城、历下、市中、天桥、槐荫五区,全部位于主城区。土拍过程中,不少地块触发了最高限价,转入竞安置房程序。
唐冶捆绑商业地块要建五星级酒店
此次的供地大头是唐冶新区,共推14宗土地,约1532亩,其中,居住用地8宗,折合土地1115亩。根据挂牌文件,唐冶片区的商务金融用地大多要跟政府签订协议,引入项目,或者代建基础设施等。G63、G64和G65地块,需要引进企业总部入驻唐冶新区,同步开工建设,正负零后居住用地才能拿到预售证,最终底价成交,G68、G69地块,是唐城小区南侧地块,也是居住和金融捆绑,商业商务地块地上建筑面积约16万平米,主要建设含五星级酒店的体育、娱乐主题综合体项目。
G67是商务金融地块,位于世纪大道以南,围子山路以西,土河以北,帝华鸿府项目以北,用地面积约161亩,根据规划须建设国际新媒体体验中心,新媒体创新中心,新媒体应用研发中心,新媒体创新基地等与新媒体及相关产业为主导的产业园项目。该地块底价成交。
首次实施最高限价，唐冶4宗地块触发
8月4日土拍,首次实施最高限价的新政,唐冶4宗地块触发了最高限价:G56是飞跃大道以南A地块,触发最高限价26亿元,该地块楼面价9936元/㎡。G57、G58是飞跃大道南侧地块,居住用地和商服用地捆绑出让,最终以263409万元的价格触发最高限价,其中住宅楼面价10449元/平。G60、G61、G62是围子山组团地块,两宗居住地块和一宗商业地块捆绑出让,最终达到444622万元的最高限价,住宅楼面价13513元/平。G66地块是兴元街以南A地块,触发最高限价26亿元,该地块楼面价为9807元/㎡。
居住用地竞买人报价达到最高限价后,将自动转入“配建政府储备性安置房”的竞拍环节。竞买人须在20分钟内一次性报出配建政府储备性安置房面积,面积多的就可以拿到该地块。
原龙科地块触20亿限价，10家房企竞建安置房
不过,G59历城区唐冶片区唐冶西路以东F地块,并没有触发最高限价,经过52轮竞拍,最终以88000万元成交,12376072号竞买人竞得,楼面价12083元/㎡,溢价率141%。
另外,历下区原龙科地块触发20亿元最高限价,10家房企竞安置房,最终被路劲摘得。此次竞拍,所有地块的溢价率都没超过150%,也就是不需要现房销售了。
此外,北湖地块、西客站地块、CBD两宗地下空间地块,都以底价成交,鲁艺剧院东邻项目一代征道路地下部分和奥体中心东侧15号地块都流拍。天桥区小鲁庄片区东地块中B地块项目,是加油加气站项目,经过7轮竞拍,最终以8424.3万元成交。
(齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 魏新丽 葛未斌 张原硕 见习记者 赵夏晔 孙慧丽)
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