自3月份岛城加入楼市调查大军以来,信贷政策就开始不断收紧。短短半年多的时间,不少购房者眼睁睁看着首套房贷利率从最低8.5折到如今的上浮。据记者了解,目前邮政储蓄银行、工商银行、招商银行的首套房贷利率,在基准利率的基础上上浮5%；而中国银行和农业银行则上浮10%；中信银行、光大银行上浮20%~30%不等。此外,浦发银行、平安银行等则宣布暂停相关房贷业务。
市民赵女士告诉记者,最近明显感觉到了贷款难。“之前去一家商业银行贷款,他们对我的资质就审核了半个多月,好容易审核通过了,还要排队等贷款。原本以为交上首付、办理了网签就可以贷款正常还款了,没想到一直等了一个多月,现在还没有音讯。真的让人很着急。”据记者了解,目前岛城各大银行的房贷审核时间均有所延长,大部分维持在1~3个月之间不等,其中最长的为招商银行,需要6个月以上,而农业银行则表示不确定时间,需根据额度情况放款。
那么,“金九银十”来临,信贷政策会有所放缓吗?对此,青岛锐理数据公司总经理马光明认为“只会收紧,不会放松”。“首先从大的政策环境来看,目前我们处在十分严厉的楼市调控时期。而从3月份至今的成交情况来看,目前岛城的购房热度依然相对较高,并没有到变冷的程度,而信贷政策作为调控的重要手段,是肯定会继续持紧下去的。”马光明同时表示,由于今年一季度楼市比较热,用掉了各大银行不少额度,所以到目前,所剩的额度并不多了,而这一点,也是今年下半年信贷政策不可能放松的重要原因。“预计到第四季度,将会有不少银行出现停贷情况。”马光明说。
价格:或现回落 楼市有望迎来“拐点”
据锐理新媒体统计,今年7月份,岛城新建商品房的成交均价为10975元/平方米,环比下降5.79%,同比下降11.74%。其中,新建商品住宅成交均价为10655元/平方米,环比下降1.91%,同比下降14.15%。另外纵观整个8月份,岛城楼市的成交均价一直处于比较平稳的状态。
对此,张斌认为,从下半年的推盘情况来看,辅城区和近郊区域的楼盘居多,这在一定程度上将拉低成交价格。
另外,据记者了解,今年5月份,青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》,通知中明确要求,楼盘价格涨幅过高的,暂缓发放预售许可证；本次新开价格不得高于项目前期去年均价最高月份的销售价格。这就意味着,一些价格涨幅较大的楼盘,将无法取得预售许可证。
对此,岛城著名楼市分析专家张百忍表示,目前主城区有多个楼盘因为房价过高而无法取得预售许可证,导致原本计划的推盘时间一拖再拖。“有些楼盘为了达到要求,会将一部分价格高的房源搭配部分价格低的房源一起销售,这样有助于拉低成交价格。”张百忍同时表示,受近一系列调控政策的影响,“金九银十”后的岛城楼市,或将迎来成交价格的“拐点”。
[编辑: 王苗]
