中房鑫汇水岸，算得上是高新区比较靠西的一个楼盘，过了大沽河，便可到达胶州市，从中房鑫汇水岸项目现有的配套来看，交通、商业、学校方面资源都比较缺失，但周边的几个大的规划项目都在有条不紊地进展着，地铁8号线也会在该项目周边设站，这都让不少想在高新区置业的购房者格外关注这个项目，这个项目究竟如何？最近记者来到中房·鑫汇水岸售楼处实地探访。
现状：交通不便，现有配套差
中房鑫汇水岸位于高新区龙海路附近，周边仅有很少几条公交线路经过，记者从城阳中心驾车到达该项目大约用了40分钟的时间，途经正阳西路、汇海路，到达龙海路，虽说该项目也在高新区，可交通并没有想象中便利，沿途所经过的道路很多都是小道，有的还是扬尘严重的土路，置业顾问告诉记者，之所以现在交通没有那么便利是因为有主干道在修，修好以后会便捷很多。
记者注意到，该项目靠近村落，环境并不是很好，而据置业顾问介绍，周边的这些平房已经都在政府拆迁规划当中，并且安置房已经全部建好，所以很快就会拆了，到时周边发展起来环境就会有所改善。
对有孩子的业主来说，比较看重的一点当然是配套的教育资源，有相当一部分购买高新区房子的市民也都是冲着学校去的，虽然中房鑫汇水岸也属于高新区范围之内的楼盘，可置业顾问告诉记者，目前青岛中学等高新区比较优质的教育资源，该项目的业主没有办法享受。“但是幼儿园、小学、初中，小区附近都有，不过都是村子里面的学校。”置业顾问解释说。
除此之外，该项目的商业配套也并不乐观，周边没有大型超市和娱乐场所，置业顾问称比较大一点的超市在靠近河套镇政府的位置，但是也并不是大型商场，如果要去比较大型的商场购物，可以选择到胶州市中心。“我们这个项目本来就在高新区和胶州市的边界，过了大沽河就是胶州了，那里有宝龙广场、大润发，开车也就20分钟的时间，很方便。”置业顾问说。
见记者还是有些犹豫，置业顾问说道，附近的村落都有小商店，日常生活肯定会满足。“不是说很快就会拆迁吗？拆了以后这些小商店不就没有了？”“说是要拆，但是肯定短时间内拆不了，交房以后这些小商店还是会存在一段时间的。”置业顾问说，在记者提及周边村落多环境差时，置业顾问还告知记者村落很快会拆，对于置业顾问先后不一致的说法，记者有所质疑。售楼处内的沙盘
前景：周边有大型规划，最近的地铁线已开建
从整个高新区的规划来看，中房鑫汇水岸项目还是具有一定的优势。交通上，距离中房鑫汇水岸项目最近的地铁线路是8号线，目前已经开建，经过高新区，连接胶州新机场和五四广场，而从该项目步行至8号线地铁口仅需几分钟的时间，未来无论是到达青岛市区还是胶州，以及换乘至其他区域都是十分方便快捷的。除此之外，红岛火车站位于该项目北侧，是济青高铁与青连铁路的交会站，预计2019年建成，投入使用后，将极大地方便居住在高新区的居民的出行。
中房鑫汇水岸距离高新区几个大型规划项目都不算远，其中北部医疗中心，建成后将引进5家三甲医院，奥体中心明年将投入使用，是明年省运会的举办地，这些大型配套为该项目加了不少分。据置业顾问介绍，未来项目周边的环境也会得到很大的改善，绿洲湿地公园位于距离项目步行5分钟可到达的位置，目前还是虾池，没有建好，可是后期建成以后将成为附近居民休闲的好去处。
问题：没拿预售，房源一多半被订走
记者了解到，目前该项目即将开盘的楼座有2个，分别是5号楼和6号楼，都是24层两梯四户的高层，单价在9000元到10000元之间，具体房源价格还没有确定，但是价格上下浮动也不会差太多，5号楼和6号楼在2019年底交房，精装修交付，但是具体装修标准，置业顾问称公司还没有确定，目前可以确定的是只是简单的硬装，包括厨房、卫生间以及室内的地面。记者表示这个价格超出了记者的预期，“我们这个项目价格便宜，怎么说也是高新区啊，这个价格已经算低了。”置业顾问表示，虽然项目位置不算太好，但是整个高新区的房价就是这样的，而且价格已经远远低于高新区内其他楼盘。
“就是这个价格开盘以后想买可能还买不上房子。”置业顾问告诉记者，虽然还没有开盘，预售证也没拿，但是一多半的房源都已经被人订走，“之前开发商搞了个内部团购，一部分房源都已经提前留出来了，还有的是找关系买的，别看开盘时会开2个楼座，实际上没有多少房源能卖。”置业顾问向记者解释说。但她也表示并不是完全买不上，总会留下一部分房源，但是比较好的楼层应该是没有了，所以她劝记者，对中意的房源不要抱太大期望，可以多做几个备选，临走之前，该置业顾问还特意提醒记者如果要买，开盘时一定要早到，否则极有可能因为房源太少买不上房子。文/图城市信报记者
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