原标题：新房首套房贷最低上浮10%
房贷市场持续收紧 个别银行暂停二手房贷
调控政策持续收紧，买房门槛不断提高，房贷利率的上调在今年成为常态。昨日，记者调查岛城银行市场了解到，岛城主要银行首套房贷可正常放贷，不过利率均上浮，新房首套房贷利率普遍较基准上浮10%左右，二套房贷利率上浮15%-20%。而二手房贷利率上浮比例更大，部分银行首套房贷利率上浮20%左右，二套房贷利率上浮20%-25%，个别银行甚至暂停放贷。而年初多数银行首套房贷利率最低可打8.5折，如今上浮10%，贷100万元还20年，利息要多掏16万元。
现象
主要银行房贷利率均上浮
今年年初，市民刘先生在市北区购置一套新房，由于他是首次购房，房贷利率可以打折。“当时和开发商合作的银行有4家，首套房贷最低利率都可以打8.5折。”刘先生和妻子收入比较稳定，个人信用也不错，从一家银行很顺利地拿到房贷最低利率，这让他很欣慰。
而刘先生的表弟郭先生购房则一波三折，遭遇房贷利率上浮的烦恼。郭先生从今年初开始看房，由于刚工作一年，家庭资金有限，他一直看房没下定决心买，国庆节期间终于下定决心买房，结果房贷利率比年初上浮一大截。“和开发商合作的银行有3家，但首套房贷利率最低都要上浮10%。”郭先生郁闷地说。由于郭先生今年一直看房，他可谓眼睁睁看着房贷利率逐渐上浮。“从二季度开始，房贷利率逐渐上浮到9折，七八月份涨到基准利率，9月末涨到比基准上浮10%。”
记者随后从岛城中行、农行、工行、交行、招商银行、青岛银行等主要银行获悉，目前新房首套房贷利率最低比基准利率上浮10%，二套房贷利率上浮15%-20%。而二手房房贷利率收紧力度更大。记者从青岛科威不动产等多家房产中介公司了解到，岛城十余家主要银行二手房房贷利率全部上浮，中行、建行、农行、青岛银行等首套房贷利率上浮10%左右，二套房贷利率上浮20%左右；而中信、光大银行等首套房贷利率已上浮20%，二套房贷利率最低上浮25%；个别银行已暂停二手房贷。
调查
房贷收紧缘于楼市新政频频
记者调查了解到，房贷收紧主要缘于楼市新政频繁出台。今年3月，“3·15新政”等相继出台，通过组合拳连打的方式让青岛房地产市场冷静下来，将投机的“炒房客”隔离在购房门槛之外。调控政策一出，中国人民银行青岛市中心支行率先对“认房又认贷”等规定给出具体解析，各大商业银行随即贯彻落实相关规定。贷款门槛提高，削减优惠政策，放贷周期延长……5月21日青岛市国土局再次发文声明：新盘开盘价不得高于前一期在去年均价最高月份的销售价格，也不得强制捆绑车位、储藏室销售，变相抬高房价。第三次楼市新政出台后，为刚需买房提供了有力的保障，炒房现象明显减少。
“银行在房贷利率方面基本是‘同进退’，各家利率都差不多。”岛城一家国有银行个贷部负责人向记者透露，国家对房产调控政策持续收紧，同时随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择。
算账
贷100万还20年利息多掏16万
房贷利率上浮，意味着购房者购买成本增加。新房首套房贷利率从年初最低打8.5折，到如今利率比基准利率上浮10%，那购房者要多掏多少腰包呢？
以商业贷款总额100万元、贷款期限为20年、还款方式为等额本息为例：今年年初，岛城主要银行新房首套房贷利率最低打8.5折，那购房者每月还款金额为6147元，贷款总利息额度为475304元；如今利率比基准利率上浮10%，购房者每月还款金额为6817元，贷款总利息额度为636054元；照此计算，贷款利率上浮10%后，比8.5折优惠利率要多掏160750元。
不少购房者也有疑问，目前他们房贷利率比基准利率上浮10%，接下来随着降息等，他们的利率会跟着变化吗？记者就此咨询了岛城一家国有银行个贷部负责人，他表示，审批后确定的利率涨跌幅度会持续影响整个贷款过程。若购房者申贷的利率是基准利率上浮10%，那在整个贷款期限内，一直都是这个比例。若降息政策出台，购房者次年还款的基准利率会相应调整，但上浮10%不会变。（记者 锡复春）
岛城房产新政
●3月：限购政策出台，房贷利率9折。
3月15日限购政策出台，具体如下：
1.非本市户籍限购1套房；
2.首次、二次申请公积金贷款最低首付比例由20%提高至30%，二套房的最低首付比例由30%提高至40%；
3.首套住房商业贷款，最低首付比例由20%提高至30%，二套房最低首付比例由30%提高至40%。
从3月20日开始，青岛首套房贷利率9折成为了主流，很难再找到8.5折优惠。
3月31日起，认贷又认房，具体如下：
1.在本市范围内新房和“取证”满2年方可交易；
2.差别化住房信贷政策,各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。
●5月：多家银行取消房贷折扣，加强商品房预售方案管理。
五一节后，岛城多家银行首套房贷利率优惠折扣已经由8.5折提升至9折，也有银行已经取消折扣执行基准利率；二套房基准利率均上浮1.1倍；三套房贷款更是全部暂停。
5月11日起，加强商品房预售方案管理。
1.涨幅过高的,暂缓发放预售许可证；
2.楼盘加推部分价格不得高于项目前期去年均价最高月份的销售价格；
3.新项目参照去年同期同质可比产品销售价格；
4.含装修项目开发企业将房屋的毛坯价格与装修标准分离；
5.不得通过提高装修价格变相抬高房价；
6.不得强制捆绑销售车位或储藏室等住宅附属设施，变相抬高房价。
[编辑: 鹿璐]
