近来,“租房”的话题大热,各地政府也争先出台各种推进租赁市场的新政。那么,现在的租赁市场是什么样的状态呢?各种不景气的酒店改成长租公寓后,竟一房难求。相比传统的民宅,长租公寓到底有哪些优势?万科泊寓、红璞公寓等在省城悄然扩张,地产商忽然扎堆去当“二房东”,是为赚钱还是另有谋划?这一新兴行业还有哪些瓶颈?日前,记者对济南的长租公寓市场进行了深入调查。
这家酒店改造的长租公寓,出租率接近100%。记者 赵国陆 摄
◤改造装修的长租公寓受到年轻人的欢迎。
酒店改公寓竟一房难求
从生产路银座家居南侧的一条通道走进去,能看见一栋7层高的楼房,外墙上刷满了上世纪六七十年代的大标语和宣传画,一股复古工业风扑面而来。
一楼有公共厨房、餐厅,配备微波炉、冰箱、电磁炉、油烟机等设备。愿意自己做饭的,可以亲自下厨。另外有小型的健身房、公共休闲区,供租客们免费使用。
这栋楼是济南清河房地产开发公司建设的,此前是济南东海商务酒店,2006年开业,当初拥有120间客房、10个餐饮包间以及大小会议室。虽然地处繁华的北园商圈,但经营并不景气逐渐没落。
如今被“地产一哥”万科整体租下,租期20年。按照长租公寓的标准,改造装修,取消会议室和餐饮,打造出400间公寓。今年5月份才开业,目前仅剩大约三四个采光、位置不太好的空房,出租率高达99%。
花园路上的林业大厦,曾经是星级酒店,也被万科租下来改成了长租公寓。一走进门厅,最显眼的就是“泊寓”两个大字。值班的工作人员表示,114间房位于6-13层,但目前全部客满,只能等退房。“我们在济南有6家店,可能现在高新区的齐鲁软件园还有空房,其他的应该都没了。”
租金比民宅高仍需求旺盛
在西客站片区聊城路附近的济水上苑,大门口西侧一栋高层住宅楼与普通的民宅没有区别,走进去才发现,这里是长租公寓。
“现在没有房,至少得等到11月份,看有没有人退租。”值班的管家说,这栋楼120多套住宅总共400多个房间,配备全部家具家电,租客拎包入住,建筑面积95平方米的两室,月租金大约2000元。另外,每月按房间收100元服务费,含物业、网络、有线电视等。
同一个小区内的个人出租,这么大的房子大概只能租到1700元左元。“个人租房没有24小时监控,租客信息未必在公安部门备案,不会提供增值服务,比如我们每月赠送两次室内保洁,配备保洁员、维修员和管家,经常组织各种联谊活动。”
在汉峪金谷附近,还有一家红璞公寓,与济水上苑不同的是,这里的房子是分散在周边距离不超过2公里的小区里,比如舜奥华府、鲁邦奥林逸城等。目标客群同样是附近的年轻上班族。
天桥区胜利庄附近的山东科技大学内,第三家开业的红璞公寓已经在招租。
全新体验受年轻人欢迎
长租公寓这么火,都是谁在租?
位于林业大厦的长租公寓,每个房间20多平方米,月租金大约在1400元-1900元之间。因为位置不错,所以一直处于满租状态。租客大多是公司白领,或者是外地派驻济南的工作人员,这种长租公寓显然比住酒店合适。
济水上苑的红璞公寓主要客户群体是周边的公司职员,其中有一家公司租了三层楼,作为员工宿舍。北京、德州、聊城等地的公司在西客站设有分公司、办事处的,派驻的管理层也来租住。
生产路1号的万科泊寓价格实惠,基本上成为实习生、应届毕业生等年轻群体的聚居地。记者看到,租客李先生住的房间大约有10平方米,和单间学生宿舍类似,床在上面,有楼梯通上去,下面是桌子和衣橱,配备空调,另外有一个带热水器的卫生间。“水电、暖气费自己交。房租每月1000块左右,另外每月交80块钱的管理费。网络是免费的。”他觉得,这里比私人房东有优势。首先安全方面,公共区域有24小时监控,房间配有智能门锁,必须刷二代身份证才能开门。其次,不用担心腾房搬家或者房租随便涨的问题,毕竟是大企业运营,相对规范。再者,邻居都是刚毕业的学生或者新入职的年轻人,能玩到一个圈子里。
每个公寓根据定位、价格等,基本上筛选过来的租客都是同类型、同层次的。他们的圈子里有句话“三不住”:不住老人、孩子、宠物。
红璞公寓的负责人赵静说,现在的年轻人不光要满足住的需求,对居住品质有更高要求,对社群和社交有强烈的需求,愿意分享,讲究生活状态。他们宁可多花钱也不愿凑合。因此,济南市面上所有的长租公寓都会打造一块公共区域,如小型健身房、书吧、休闲室……长租公寓之所以受年轻人欢迎,很大程度上是因为带有这种标签感。
集中式的长租公寓大多会定期组织针对年轻人的互动活动,比如美食大赛、单身派对、狼人杀游戏等等。二三十岁的年轻群体喜欢这种文化氛围,这也是长租公寓受青睐的一大因素。（生活日报记者 赵国陆）
[编辑: 鹿璐]
