今年3月15日，岛城正式加入楼市调控大军。此后，新建商品住宅成交量便出现连续10个月的急剧下滑，其同比数据也从4月份起一改之前的上涨态势，急剧下滑。而在新房市场上，比较好的房源仍然十分抢手，自6月份起甚至兴起一股“全款购房热”。然而，“金九银十”过后，因为房贷难申请等原因，不少楼盘开始出现打折及低价开盘等现象。那么，市场是真的冷了吗，记者带您一探究竟。
数据：住宅成交连续8月下滑，降幅不断扩大 成交数据是市场最直接的晴雨表。记者自锐理新媒体发布的数据看到，今年1~3月份，岛城新建商品房和新建商品住宅的成交量和成交面积均呈环比下降的态势，但同比去年同期，却呈现出较大的涨势，表现最明显的是今年2月份，新建商品房和新建商品住宅同比上涨均达200%左右。
然而，自3月15日，岛城开始进行楼市调控后，一系列行之有效的措施接连出台，成交数据也出现了比较明显的变化。记者发现，今年4月~10月，岛城新建商品住宅成交量连续8月呈下降态势，降幅比例分别为2.28%、9.69%、15.51%、6.26%、23.23%、30.73%和31.70%，降幅基本呈不断扩大的趋势。同时，无论是新建商品房还是新建商品住宅，自4月份开始，月成交量一改前3个月同比上涨的态势，开始出现同比下降的趋势，降幅也在不断拉大。
从成交数据来看，在一系列调控政策的施压下，岛城新房市场正在逐渐趋冷。
金九银十前：需求旺盛，全款购房的不少 那么，市场又是什么样呢？不少业内人士认为，由于市场对政策都有一个反应期，所以，今年“金九银十”之前，由于之前的不少需求未得到释放，整个岛城新房市场仍然呈现出比较热闹的情形。
据记者了解，今年4~5月份，一些已经拿到预售证的楼盘，照常推出新产品；但一些尚未拿到预售证的楼盘，则开始“观望”，如原本打算于今年4月份清明假期期间推出新品的中海寰宇天下项目，便把开盘时间推迟至5月份，该项目一名相关负责人当时就表示“想先看看市场再说”。
自今年6月份开始，由于房贷申请越来越难，贷款利率不断提高，一些楼盘为了快速回笼资金，开始打出“全款优先”的招牌。如位于西海岸的K2海棠湾项目，要求全款优先，且针对全款客户给出足够“诚意”，均价最多直降4000元/平方米。随后位于西海岸新区的世茂诺沙湾项目以位于高新区的雨润星雨华府项目，均打出全款购房优先的旗号。进入8月份，位于城阳区的天泰阳光里，打出9400元/平方米的均价，并赠送一个七八万元的车位，前提是客户全款购房。鲁商蓝岸新城项目开盘打出10000元~11000元/平方米的均价，且必须购房车位，要求“全款优先”。位于即墨区的海信盟旺世家项目开盘，首推4个楼座，均价在12000元/平方米左右，首先面向全款客户，并要求全款客户，开盘当天必须交齐全款。
锐理数据青岛公司总经理马光明认为，市场出现这样的热度，主要是因为限购之前被刺激出场的一些需求未释放完。加上这些要求全款的项目，针对全款客户都有比较大的优惠，因此一些急于买房的人群，便选择了全款购房。“市场需要一定的反应时间，这点适用于任何政策出台后。”马光明说。
金九银十后：开盘去化速度变慢有房可选了 在市民潘先生看来，“金九银十”之后，市场开始降温了。他告诉记者，今年6~8月份，他前前后后看了不下十几个楼盘，主城区的也有，城阳区的也有，西海岸新区的也有，即墨的也有。“一些热销的楼盘态度都很傲骄，像中南世纪城项目，均价14000元/平方米，我觉得价格挺合适，但因为不能全款，只能往后排，最后我看上的那套房源就没抢上；再像融创青岛湾项目，开盘两次，我去了都没买上。”潘先生说，受了几次打击后，他便逐渐有放弃购房计划的打算。
但近期，他开始不断接到一些新项目售楼处打来的电话，邀请他去看房。“难道市场变了？带着这个疑问，我就去看了城阳区的几个楼盘，发现开始有打折促销活动了，有一些之前开盘就清的项目，近期再开盘房源也都有选择余地。我感觉市场没前几个月那么好了。”潘先生说。
另一位市民马先生也表示，最近一直在关注融创都会中心，之前两次开盘，他都没能如愿选上心仪的房源，这次去选房前，便提前做了一些“功课”。11月11日，李沧区某项目1号楼加推，推出约100套房源。令马先生十分高兴的是，竟然出现了一些不到1.8万元/平方米的房源，而且每平方米还带4000元的装修。“虽然从整个组团来看，这个楼座的位置相对较差，不仅离湖远，而且临街，但我还是觉得赚到了，毕竟这个项目一直以来释放的价格大约在2.2万元/平方米左右。”
对此，岛城著名楼市分析专家张斌认为，面对政策的调控，市场需要一定的冷静时间。同时，对于大多数购房者来说，一些地理位置不错、配套成熟、户型通透的房源，仍然十分吸引人。但进入11月以后，岛城迎来传统上的楼市淡季，加上贷款难度不断加大，市场出现降温也在预料之中。
业内：市场已进入调整期，市场有明显变化还需等等 马光明认为，纵观过去几年的多轮调控来看，一般政府在出台政策后，岛城市场至少要用半年的时间才能进入调整期，另外需要一两年的时间来逐渐消化政策，并达到政策预期。“像2011年，青岛出台住房新政十二条，正式发布限购令，但一直在2013年底才有比较明显的降温，一些项目出现比较明显的价格松动现象。这一轮政策也是如此，至少要一两年时间才会有比较明显的市场变化。”
在今年10月份召开的党的十九大上，政府明确提出：坚持房子是用来住的，不是用来炒的；完善购租并举的住房制度，大力发展住房租赁市场。马光明认为，这些政策将在未来较长的一段时间内主导着楼市。“其实政府出台的一系列措施，也降低市场温度，使市场平稳健康有序发展。而从目前的形势来看，市场正在进入调整期。”
[编辑: 杨昀迪]
