不论是否有房源在售岛城房地产项目置业顾问都很难享受完整春节假期
再过一周时间,我们将迎来春节假期,大家开始忙着置办年货,楼市也将进入最淡的一个月。在数据方面,青岛在过去的一周中不论是新房还是二手房都出现了下降,但是开发商并没有停下营销的脚步。记者到各大营销中心采访发现,虽然2018年绝大多数开发商都取得了开门红,但并没有像往年那样提前放假,而是要坚守到除夕前一天,甚至有的开发商只休大年初一一天。春节期间售楼处几乎不关门。
数据分析
新房交易持续下滑
根据青岛网上房地产公布最新数据显示,1月28日至2月3日青岛新房共成交2363套,新房总成交面积246397.24平方米。新房成交总量环比前一周下跌15.5%,新房成交面积环比下跌16.1%。上周西海岸楼市新房成交达到503套；胶州市新房成交318套；城阳区新房成交312套,这三个区域占据青岛楼市的前三甲。即墨区新房成交269套,主城区板块,市北区和李沧区新房分别成交了194套和185套。崂山区一周新房仅成交61套；市南上周新房成交9套。
从各区市的销售数据我们不难看出,不论是主城区还是辅城区,交易量都有明显的下滑。虽然到了周末各大售楼处依然有不少看房车进进出出,但真正有意向出手的客户并不多。还有许多售楼处的存量房无人问津,不少中介也开始主推更名新房,但也无人问津。“这些房源不仅户型大,而且单价也高,中介还要加钱,这样的房子要买早买了,不会等到年底才出手。”一直在主城区看房的孙先生说。
二手房低量“筑底”
与新房市场类似,二手房市场同样比较冷清。在刚刚过去的一周中,青岛全市二手房共成交1469套,成交面积135320.9平方米,环比前一周下降了6.6%。其中,西海岸新区上周共交易二手房397套,成交面积45629.82平方米,成交套均面积114平方米。随着新盘的日渐稀少和市政配套逐渐完善,从2017年的第三季度开始,新海岸新区的二手房就持续升温,许多楼盘甚至登上了二手房交易平台的前三名。因为片区内次新房较多,原黄岛片区的火热人气可能贯穿2018年一整年。
主城区方面,市北区上周二手房共交易349套,环比前一周成交量下降12.5%,成交面积24554.98平方米；李沧区上周二手房共成交201套,环比下降4.7%,成交面积15226.77平米；此外,城阳区上周二手房成交143套,环比下降17.8%；市南区二手房成交143套,环比下降14.8%。其余各区交易量皆不满百,高新区二手房成交只有5套,老胶南片区再次挂零。记者调查发现,许多个体房产经纪人已经进入了休假模式,而品牌中介机构没有提前放假的打算。“外地的可以早走两三天,但是本地的经纪人要坚持到腊月二十八左右。”台东一家房产中介的店长朱先生说。
市场探访
多数营销中心春节不关门
记者随后探访岛城各大楼盘营销中心发现,不论是否有房源在售,置业顾问们都很难享受完整的春节假期。目前,主城区在售楼盘主要集中在李沧区,天泰书院壹号、蓝城春风里、北京城建龙樾湾、融创都会中心等都有房源在售。记者了解到,北京城建龙樾湾所剩房源户型比较丰富,有80、85平方米左右的套二户型,也有110—125平方米的套三户型,价格在2.4万元至2.5万元/平方米之间,这个价格在李沧区并不具备很高的竞争力。据置业顾问介绍,他们在腊月二十九放假,正月初七上班,这是记者探访中唯一一个休完整假期的项目。融创都会中心目前已经没有高层住宅项目在售,只有170—190平方米的叠拼别墅在售,3万元/平方米毛坯项目对于刚需族吸引力不大。置业顾问表示他们将在腊月二十九左右放假,正月初四就上班。
天泰书院壹号,目前在售房源为119和132平方米套三户型,价格在2.2万元到2.3万元/平方米之间,因为位于配套纯熟的李村商圈内,所以营销中心人气相对较高,置业顾问表示他们一直工作到腊月二十九,正月期间会安排人员值班；蓝城春风里现在有93平方米套二和113平方米套三户型在售,价格在2.1万元至2.2万元/平方米之间,正月期间都有人值班。
此外,位于周边区域的高端别墅项目,因为销售单价较高,所以置业顾问的工作时间比较灵活,可以根据业主的需求安排值班。位于城阳区的青特赫府,目前在售的有135—158平方米叠拼别墅,价格在2.5万元至2.8万元/平方米之间,“正月里你要来看房,可以提前联系我,我调整值班计划为您服务。”置业顾问辛女士说。银盛泰德郡目前也是别墅在售,置业顾问表示可能会在腊月二十八放假,不排除正月里提前上班的可能。相比之下,在没有限购的即墨区,各售楼处的置业顾问们更为敬业。恒大悦珑台的置业顾问告诉记者,近期将推出特价房活动,所以大家只休正月初一一天,其余时间都要为业主服务。
除了置业顾问坚守岗位,不少开发商还在春节假期推出了精彩活动,如世茂“睛彩国际2018跨年艺术展”将在世茂悦海体验中心启动,艺术展将展出近30件来自世界各地的青年艺术家作品,包含水墨、油画、绢本、装置艺术、影像艺术等5种表现形式,为岛城市民带来更加丰富的视觉享受。
置业观点
买房还得想好再出手
对于是否要在正月里忙着看房,记者也采访了许多购房者,其中70%的人表示如果春节假期期间,营销中心如果有民俗活动会考虑参加,但并不会完全因为购房而走入售楼处,“以李沧区的几个项目为例,现在在售房源不多了,而且价格都很高,基本上比开盘时每平方米贵了两三千元,开盘时没出手,现在就更不敢买了。”市民李女士说。
此外,部分在外地工作的青岛人也已经回青过年,他们也是各大开发商眼中的“香饽饽”,成了各大代理平台的营销重点。但记者发现,许多从北上广深回青的人对于楼市政策、金融政策的变化更为敏感,在投资房产时也更加谨慎。“青岛确实有许多利好消息,但是我们更应该牢记‘房子是用来住的,不是用来炒的’这句话。且不说国家在大力支持房屋租赁市场的发展,单单这个房贷利率的不断上涨,就感觉现在已经不是房产投资的好时机。”从南京回青的李先生说。
记者王寿林
[编辑: 王苗]
