全球通胀大背景下，房贷利率空间依旧大
不是中国一家紧，所有迹象显示，全球将继续紧缩，尤其是美国。美国今年通胀持续上升，美联储向市场释放继续加息基调。现在，国际大行预期美联储年内将加息四次，3月份加息的概率已经超过80%。
过去几次美联储加息已经迫使中国被动跟随提升利率，这种情况还会出现，因此中国的利率还会提升，尤其是重点调控的房贷利率。现在个人房贷利率5.25%，距离6.96%的历史高位，央行留给购房者的空间还很大。
经过史上最严调控后，中国楼市回归理性
2007年8月份，15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨；10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平；12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。
看这些数据不要跳脚，要理性一点，热点城市的房价跟人民币汇率一样，是政府强大调控下的结果。
家庭居民贷款暴增，人民币汇率贬值趋势已改变
家庭居民贷款暴增，看来房地产市场又开始蠢蠢欲动了。更加坚定购房者信心的是，人民币汇率贬值趋势已经彻底改变，节前央妈打爆人民币空头。2月7日，在岸人民币兑美元突破6.26关口，创2015年8月11日以来新高；离岸人民币兑美元早盘一度升破6.26元关口，创2015年8月11日以来新高。年前，人民币兑美元中间价已累计调升2460个基点，涨幅3.76%。
现在，人民币汇率虽然跌破6.30，但是相比7.0还是算贵，几乎所有分析师都预计，2018年人民币汇率将保持强势。
人民币汇率贬值的时候，大家担心对房地产等人民币资产产生不利影响，甚至要讨论到底保汇率还是保资产，是让人民币一次性大幅贬值来保持房产优势，还是戳破房地产泡沫来稳定汇率。
现在完全不用担心了，人民币汇率如此坚挺，人民币资产的吸引力自然增强，房地产、中国股票又成了香饽饽。相比而言，楼市更好，在股票等金融市场风险逐步增加的情况下，房地产市场甚至受益于股市和楼市的跷跷板效应。
多种因素影响下，买房机遇再次出现
买房机会出现，其实，迹象早有，兰州、南京、合肥等地已经对购房政策进行了局部微调，名义上是“精准调控”，实际上就是放松政策。
中国城市化进程远未结束。因此，对房子有刚需的人，要上心了，准备下手吧，不要寄希望于长租公寓、保障房等这种没影子的事情，房企进入这种不赚钱的领域，跟马云刘强东们争着抢着扶贫没本质区别，违背市场规律的事，不可能长久。跟巨大的需求相比，价廉物美的长租房供给还是太少。就算供给不少，新加坡的案例告诉我们，并不影响房价上涨。
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[编辑: 鹿璐]
