“家”是永恒的传载，而房子则是家的载体，是否能买到称心如意的房子，关系到每个家庭的幸福指数。那么到底应该在哪个地段置业？怎样挑选户型？楼层怎么选？置业别墅又有哪些讲究？……对于置业者来说，想必以上问题都是买房时绕不开的话题，也直接影响置业是否成功，居住是否舒适。
值此女神节，海尔地产特意邀请4位从业多年的金牌置业顾问，从地段、户型、楼层等多个角度，为大家详细讲解只有专业人士才知道的关键问题，为广大女性用户及其家庭派发福利，奉上满满的置业干货。
1、青岛珺玺 置业顾问杨彩虹 从业5年，累计销售过12个楼盘
置业建议：选好区域/地段，买房子就成功了一半
李嘉诚的著名“地段论”说，决定房产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。我也认为买房时要面临的第一个问题也是最重要的问题就是选择地段，地段不仅决定了升值空间，周边交通、配套也对置业者生活起着十分重要的影响。
如果置业市区，工作地点和家人喜好的居住区域是第一考虑要素；其次是交通和生活配套，公共交通尤其是轨道交通发达的区域不论升值还是出行便利都是加分点；如果家里有孩子，还要考虑学区，为孩子提供优秀的教育资源。如果置业郊区或新兴区域，则要选择有政府政策支撑，良好产业背景和人口增长潜力区域，切记跟风买房。观青岛“三湾三城”大格局已经初显，即墨撤市划区，城市不断向北发展，高新区和即墨成为置业热门地段。
2、青岛即墨中央花园 置业顾问杜王成 平均每年成功为600组客户挑选好房子
置业建议：挑选好户型要着重看四个方面
户型，决定生活起居舒适程度，也是考验开发商产品水平的重要维度，我认为挑选户型要着重考虑以下几个方面：
第一，功能分区和动线分流科学合理，即卧室、客厅灯各个功能空间是否涉及合理，好户型能兼顾家庭成员的私密性与生活起居方便；第二，南北通透，全明，采光好，南北通透即都有窗户，保证房子内空气能对流新鲜，全明即要注意卫生间或者厨房是否有窗，朝向上客厅和卧室尽量南向，这样的户型能大大提过舒适度；第三，户型方正，即房间内没有拐角、缺角，尤其对于中小户型，否则会降低房屋利用率。此外，还要注意一些细节，例如卫生间的门最好不要对着厨房或客厅、厨房门尽量不要对着卧室、走廊避免狭长，浪费面积且遮挡光线、楼座的公摊等等。
3、青岛世纪公馆 置业顾问姚笛 2017年项目销售冠军
置业建议：买对楼层，让你既省钱又住的舒适
如何挑选楼层估计是置业者买房时最头痛的问题，高层住宅需要考虑以下几个因素：第一、遮挡及采光情况；第二，生活的便利程度；第三是环境要求；第四是家庭人口年龄构成及健康状况；最后就是住宅楼的总层数。
实际上，每层都有自己的小气候，要根据自己的需求来选择。如果是年龄较大的居住者，可以选择6层以下低楼层，上下楼方便有利于增加户外活动机会，而且树木可以起到过滤空气作用；如果年轻居住者，建议15层以上，视野、采光和空气较好；此外，一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次，如六层住宅楼以三四层，十八层塔楼以六层至十二层为最佳。
4、青岛波尔多小镇 置业顾问张笑冰 6年高端住宅销售经验
置业建议：买别墅，最重要的是择址
别墅作为最高端的居住形态，要择址自然环境好的地方，最好有山有水，且具有较好的私密性。其次是与城市的距离。随着城市发展的各项基础配套的不断长级，别墅成为“第一居所”的条件越来越成熟，所有别墅最好离繁华不远，做好驱车半小时就能到达这座城市的重要地段。
再次是风水，别墅的选择不同于一般的家居住房，它同周围环境的联系更为紧密，受到天地山水的影响更大，因此在选择时需要用心考察所选别墅的周边环境对于居家风水的影响。风水中，山的位置可以直接影响别墅风水的好坏。别墅的后方有山，可称为靠山。山不必很高，如朝别墅的方向看，能看见屋后的山形，都可称为靠山。水对于别墅风水也十分重要，因为人都具有亲水性，别墅最好能够靠近湖泊或者河流，这样就容易聚气，气旺则人旺财旺。
金牌顾问好房推荐
以上买房秘笈，希望对您的置业有所帮助。除了以上满满的干货，他们还给大家挑选了海尔地产全国优质房源，希望大家都能买到称心如意的好房子。
云谷壹号，国际精英服务式公寓
项目地址：青岛市崂山区海尔路1号（海尔工业园一号门旁）
咨询电话：0532-8870 1777
项目简介：扼据青岛两大城市主干道海尔路与黑龙江路交汇处，张村河生态湿地旁，受到青岛“曼哈顿”金家岭金融区及黑龙江路商务带的双重辐射，成为片区极具潜力的价值洼地；周边多条公交线汇聚，M2/M3双地铁环伺；近邻崂山商圈、新都心商圈、李沧商圈，吃喝玩乐一站式，纵享繁华生活。
于城央云玺之中，拥享海尔4.0智慧产业园，倾力打造国际精英服务式公寓。公寓规划建设1栋，16层，标准层层高3.3米，单层12户，单户建面约70-115㎡精品户型。首层规划为创客搭建全体系服务配套，包括便利店、自助银行、咖啡厅、快递柜、面包房等，为国际精英定制一站式专属服务。
项目即将开盘，敬请关注。
世纪公馆，智慧健康百年宅即将启幕
项目地址：青岛市市北区新都心蚌埠路15号（地铁M3双山站、凯德MALL北）
咨询电话：0532-66568999
项目简介：世纪公馆坐拥繁华新都心，毗邻凯德MALL、麦凯乐等超200万方醇熟商业，临近地铁M3号线双山站，黑龙江路、重庆路等五大交通干道及十余条公交线路周边环绕，畅达全城。项目即将推出青岛首座“百年宅”示范产品，产品面积分别约为89㎡，122㎡，130㎡，143㎡4种户型。打造百变、精工、智慧、健康的“海尔智慧健康百年住宅”，将科技“智造”理念融入房地产行业，实现建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化特质。作为青岛首座高科技、高智慧的“百年宅”产品，无疑会给岛城住宅市场带来崭新的认知。
信息谷，智慧新兴产业聚集园区
项目地址：青岛市西海岸新区香江路1017号
咨询电话：0532-66022111
项目简介：位于香江路与海尔大道交汇处西侧，香江路、昆仑山路等三大交通干道及十余条公交线路和高速线路周边环绕，畅达全城。总建筑面积约70万方平方米，占地面积650亩，总投资逾60亿元。产业项目分为三期规划，聚焦新一代信息技术与文化创意等新兴产业，打造新兴产业集群。项目周边教育与医疗资源雄厚，保障两极需求。配备悦湖兰庭智慧生活社区，东临香江路繁华商圈，结合项目配套特色商业，足不出户轻松购物。产品涵盖300-1600㎡花园式办公独栋、企业联排、类合院与5A级写字楼，现面向全球火热招商！招商热线：0532-66022111。
