近日,全球知名房地产服务商戴德梁行回顾了2018年一季度青岛房地产市场的表现。据分析,青岛房地产市场体现出如下特点:青岛甲级写字楼租金稳中有升,零售市场竞争日趋激烈。
戴德梁行研究显示,2018年第一季度,青岛甲级写字楼市场无新增供给入市,总存量仍为114。1万平方米。一季度青岛甲级写字楼空置率降至17。5%,环比下降1。4%。分商圈来看,市南CBD空置上升至17。6%,环比上升1。1%。市北CBD本季度需求显著上升,空置率环比下降8。6%。崂山CBD本季度持续吸纳,空置率降至13。65%。
一季度青岛甲级写字楼市场较为活跃,销售和出租面积总计约为1。68万平方米。一季度,青岛甲级写字楼市场平均租金保持平稳,环比略升0。3%,至每平方米每月121。6元。分商圈来看,崂山CBD租金环比上升1。1%,至每平方米每月129。8元。市南CBD平均租金保持平稳,每平方米每月130。1元;市北CBD区域内平均租金环比略升0。9%,至每平方米每月89。3元。2018年,青岛将有9个优质写字楼项目入市,若都能按预期入市,岛城写字楼市场在剩下三个季度将产生超过66万平方米的新增供应。
此外,戴德梁行研究显示,随着零售市场竞争日趋激烈,一些购物广场陆续退出历史舞台。同时,越来越多的购物中心不断崛起,业态的丰富度及交通便利程度成为影响购物中心运营的重要因素。一季度,零售市场开店活跃,如Tesla体验中心入驻万象城,珠宝品牌Curly girls入驻凯德Mall等。2018年全年,青岛优质零售市场将有近24万平方米的新增供应计划入市,预计全市零售市场总存量将达297万平方米。随着各大购物中心纷纷入市,市场竞争更加激烈,将对商铺的租金和售价产生一定影响。青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银
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