业内: “若楼市大环境不利 年底或许就不热闹了”
半岛记者 李晓芳
随着地铁8号线、青岛新机场的施工及其他重大规划项目的落地,胶州市成为了很多人眼中的“香饽饽”。今年4·18楼市调控新政出台后,很多限购的购房者纷纷转向胶州市等非限购区域,更是将胶州推到了青岛楼市前沿,掀起置业新热潮。除此之外,今年胶州土地市场也热闹非凡,近期位于胶州中心城区板块的7幅住宅用地成功出让,其他区域还有15幅地块上市,引得大鳄相争。那么,现在是置业胶州的好时候吗?
今年以来,胶州新房市场表现非常抢眼,新房成交量已经从去年的第四五名上升到今年稳居全市第三名。据青岛锐理数据统计,今年前7个月岛城新建商品房共成交99996套,其中,新建商品住宅共成交79381套。无论是新建商品房还是新建商品住宅,西海岸新区、城阳区和胶州市堪称楼市“三驾马车”,位居全市前三名,其中胶州市排在第三位,前七个月新建商品房成交12541套,新建商品住宅成交12321套。
胶州成交量增长离不开土地供应的增加。根据青岛锐理数据统计,截止到8月19日,全市供应土地180宗,共11224.26亩,建筑面积1522.59平方米。其中胶州市供应土地42宗,2706.65亩,土地供应数量和面积都排在全市第一位。按照土地供应面积排名,城阳区排在第二名,供应土地29宗,面积达2499.59亩；即墨区和西海岸新区紧随其后,土地西海岸新区数量都是32宗,分别供应土地面积1584.46亩、1571.58亩。
土拍:近期胶州拍了20余幅地块,房产大鳄争相抢滩
除了新房成交数据喜人之外,胶州土地市场也热闹非凡。截止到8月19日,全市有168宗地块成功拍卖,土地成交面积达10447.24亩。其中,胶州已经有36宗地块被成功拍卖,土地成交面积达2202.54亩,排名全市第二,仅次于城阳区土地成交面积2713.07亩。
值得一提的是,8月16日,位于胶州中心城区板块的7幅住宅用地成功出让,被保利、越秀、阳光新天地收入囊中。该地块总建面52.4万平方米,起拍总价由15.46亿飙升至30.6亿,涨幅近一倍。其中5、6号地块被66号越秀旗下子公司青岛祥锦房地产开发有限公司竞得,其中5号地块加价29轮,成交楼板价6114元/平方米,溢价率4.8%,成为胶州市单价地王。“单价地王的诞生,给胶州打了一剂兴奋剂。”岛城知名楼市专家张百忍解读说。
最近胶州除了刚刚诞生的胶州单价地王,最近又有15幅地块上市。具体来看,8月17日,胶州有5幅地块成功拍卖,地块总占地12.72万平方米,建筑面积19.73万平方米,起拍总价1.76亿,其中2号地块因故中止拍卖。5幅地块拍卖只设起始价,不设底价。随后,8月22日又有9幅地快进行拍卖,其中7幅成交。越来越多的房产大鳄争相抢滩胶州。
对于楼盘推出先验资后选房,岛城知名楼市专家张百忍表示,胶州市同一个区域内有十多个楼盘扎堆,开盘时间非常接近,容积率也一样,房源相似度高,而且目标客户同质化严重,可能一个看房团把周边楼盘都看遍了。在这种情况下,开发商为了心里有底,想区别出真实客户,就会采取先验资的办法,只要是在这里验资成功的客户就是目标客户,这也是区域楼盘竞争激烈的一个表现。
另据一位长期从事房地产行业的业内资深人士表示,胶州市无论从土地供应还是成交量上都排在全市前列,今年秋天胶州市入市房源多,但好地段的楼盘价格也不便宜。另外,城阳高新片区对胶州来说是一个挑战,两个地方的均价差不多,而且红岛离市区距离还近,配套相对要强一些,这种区域之间的竞争也很激烈。现阶段在胶州买房,对于投资者来说要谨慎,因为胶州房源偏多。刚需的话可以考虑在胶州买房,但要综合考虑交通、周边配套等资源。
“对于胶州房地产市场来说,整体上喜忧参半。下半年如果房源整体都上市的话,对胶州会是一个考验。”张百忍表示,对于计划置业近郊的购房者,要谨慎对待,千万别冲动。其实,胶州很多板块需要完善,配套完善的地方如三里河附近,房价约20000万/平方米,价格高的话购买时更要谨慎,因为后期房源会源源不断地供应,市场变局都有可能出现。如果楼市大环境持续不利的情况下,胶州还有望领先变局的,可能年底就不这么热闹了,所以置业者一定要冷静,别冲动。
新房:选房需要先验资,20万和50万元都有
土拍市场火热,那么新房市场如何呢?记者也进行了一番调查采访。
“我们项目下个月开盘,将推出500多套房源,预计均价11000元/平方米左右,毛坯交付。相比六七月份,现在来看房的客户依然很多。”位于胶州经济开发区的某楼盘置业顾问介绍说,由于胶州市不限购,青岛本土以及周围城市过来看房的都很多。
据了解,目前改楼盘正在对购房者进行验资,验资金额20万元,这笔钱不用交也不会冻结资金,只要保证银行卡余额有20万元就可以,还需要登记一下购房人的身份信息。如果购房者不方便来现场,也可以拍照发给置业顾问。“验资名额是有限的,开盘当天验资合格的客户优先选房。按目前的情况看,验资客户选完后基本也没什么可选了。”对于付款方式,置业顾问说:“个别情况下会全款购房可能会有一些优势,但我们这次开盘房源很多,不可能全部全款,目前也没接到公司全款优先的通知。由于公积金回款慢,一般不建议公积金贷款。”
随后,记者又询问了位于胶州新城区的一家楼盘,该楼盘置业顾问表示,9月初楼盘将首次开盘,具体价格未定,精装修2020年交付,“全款和商贷客户都有,由于项目地段不错,价格相对会比较高一些,周边楼盘价格大约15000～20000元/平方米。青岛这边来看房的人不少,昨天还来了一个看房团。”8月21日,该置业顾问说,目前样板间已开放,正在办理VIP登记,登记需要提供50万元的资产证明,带着身份证就可以来登记,因为客户量挺多的,只有通过验资的客户才有资格选房。对于50万元资产证明,该置业顾问强调,理财证券基金都可以,不需要冻结,只需要提供给楼盘看一下就可以,因为最低首付差不多都得50万元。
随后,记者又联系了两家楼盘,位于胶州新城区的这家楼盘预计8月底开盘,开盘前购房者需要交5万元诚意认购金,选房时5万元转为首付,如果没选到房退还认购金。另一家位于少海板块的某楼盘,首开时购房者需交纳5万元验资费,选房后5万元转为房款,预计9月中下旬加推。
[编辑: 鹿璐]
