青岛租房市场调查:
□半岛记者 李晓芳
近期,全国各大城市的房租大涨成热点,青岛作为旅游城市,租房市场有什么变化?据中国房价行情网数据统计,在抽取的全国26个城市中,青岛房租涨幅排名第18位,8月房租同比上涨16.7%。记者调查发现,相比其他同规模城市来说,青岛上涨态势较为平缓,热门片区租金涨幅相对明显。
最近,全国多个城市的房租大涨,成为市场热议话题。相关统计数据显示,一线城市最近一年平均租金涨幅高达20%,远超往年水平。以北京为例,7月北京房租环比上涨2.63%,同比上涨21.89%,处于过去五年来的较高水平。另据中国房价行情网数据统计,北京、深圳、上海、杭州、广州这5个城市的月房租平均水平居前,其中北京为92。33元/平方米,深圳为78.3元/平方米,上海为74.48元/平方米。那么青岛的房租处于什么水平?涨幅有多大?
据中国房价行情网数据统计,7月青岛月平均租金30.48元/平方米,同比上涨16.66%。2016年全国城市人均居住面积为36。6平方米,若以此估算人均月度房租水平的话,青岛月度人均房租为1116元/36.6平方米。另外,房租收入比可以直接反映一个租房人的幸福程度,通常来说,30%是房租收入比的“黄金分割”点。青岛的房租收入比为26.4%,排在榜单前五位的城市分别是北京60.1%、深圳57.7%、三亚55.3%、上海47.6%、海口41.4%。在抽取的全国26个城市中,青岛房租涨幅排名第18位,8月房租同比上涨16.7%。相比其他同规模城市来说,青岛属上涨态势比较平缓的。
调查:热门片区租金上涨,涨幅并不夸张
8月28日,记者调查了几个青岛租房热门片区,先来看浮山后片区,在某租房网站上,输入“浮山后”能搜索到1046套房源,其中个人出租仅332套,而经纪人出租的有714套,占总房源的68%。对于两室一厅一卫的70多平方米的房源,月租金从2233元到2800元不等。“房东今年每个房间给涨了200元,租房压力增大。”住在浮山后的王小姐说。新贵都一期80多平米的两居室4月份时出租月租金4000元,8月份月租金4300元左右,约上涨了7.5%。
“年初我在书院路附近的绿地香颂看过房子,但是80多平米的两居室月租金2300元左右,现在再看房,月租金已经涨到2700元了。”正准备换房的毛先生说。对于房租上涨,市南区的一位经纪人表示,其实青岛的租赁市场并没有那么火,好地段的房源价格确实涨了,但涨幅并不夸张。
“其实像崂山区东城国际小区套二精装房子年初月租金4000元,现在3500元都不好成交,这还是报价,实际成交价格还要低一些。”科威国际不动产东城国际店的陈经理表示。另一家房屋中介的经纪人说:“崂山区新小区的房租涨了点,老小区变化不大。其实青岛专业干二房东的并不多,有一些有规模的,能有30~40套房子出租,做得比较好的像极客公寓、美丽屋等。”现在一套房源好几家中介共享,一般交通便利,房间内家电齐全,性价比高的房子出租得比较快。
房东:两居室想年租3万元,还想试水做长租公寓
车先生在浮山后有套80平方米左右的房子出租,已经出租四五年了。“房子租金比去年有略微上涨,平时出租那段时间,一般接10个电话,有4个电话是长租公寓打电话来收房子的。”车先生告诉记者,这套房子去年的年租金是2.7万元,他今年本来想按照年租金3万元出租,结果长租公寓给的价格是4万元收房,“后来我想了想,还是没有租给长租公寓,”最后,车先生还是通过房屋中介往外出租,由中介推荐客户过来看房,但中介最终的合同价是按照3.3万元租出去的。
“下半年我在汽车东站那边还有几套房子出租,我看现在市场挺好租的,想试试长租公寓,看看市场的反应。”车先生解释说,他家楼下同样户型同样面积的房子,租给长租公寓是3万元,相当于月租金2500元,但长租公寓把房子隔断后,在客厅增加了两个房间,两个卧室月租金各1300元,客厅的两个房间月租金各1000元,这样加起来这套房子长租公寓收了月租金4600元,相当于租一套赚一套。
另外,杨女士在市南区有一套三居室出租,去年一个房间月租金是1000元,今年每个房间是1100元,差不多每个房间涨了100元,但有的房间还没租出去。
业内: 青岛房租涨幅平稳, 原因多方面
对于近期房租上涨的原因,科威国际不动产青岛总部总经理孙杰表示,主要有三个方面的原因,首先7月全国大中专院校毕业生增多,其次七八月份正好是青岛的旅游旺季,再加上啤酒节的带动作用。另外,青岛房价上涨后,一部分人群租房缓冲,这样一来对房源需求量增大,导致房屋租金平稳上涨。
对于青岛房租上涨的幅度,平安好房山东运营总监张斌表示,其实青岛相对于一线城市来说,这个房租的涨幅并不是很大。但是青岛的房租一直是一种稳步上涨的态势,每年涨幅在10%左右。从原因上来看,首先青岛是一个经济向上发展吸引人口外来的城市,这保证了有足够多的需求；其次青岛是一个旅游城市,七八月份旅游旺季叠加大学生的毕业季,导致中低价位的长租房和相对价高的短租房紧俏,这个时段是一年中最好的租赁时节,所以这段时间的房租涨幅是比较高的。
“最常见的租赁主体包括大学毕业生和中低收入的普通职员,这类群体是租赁市场的主力。而中高价房源大多是大公司的外派人员、办事处的白领或者管理层来租赁。短租房大部分都是由外地游客,尤其啤酒节前后,短租房带来的收益也是非常好的。”张斌分析称,还有一个主要原因就是,近两年,对于高价购入房产的房主来说,房子短期不出售就会进行租赁。按照正常的投资回报在5%左右,李村不到200万元的房子,一年租金七八万元才合理,但实际一年房租在三万左右,还是偏低的,所以有的房东会主动上涨租金。
[编辑: 鹿璐]
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