半岛网房产频道10月10日讯 青岛市物业管理办公室刘毅副主任做客网络在线问政，就物业管理话题与网民互动交流。
网友：城阳区华城路四小区位于正阳中路，因老小区卫生很脏，治安也很不安全，门卫就是个摆设，什么人也可以随便进入。小区绿化带破坏严重，私自占有现象严重！道路坑坑洼洼，很影响市容市貌，请问有关部门能不能实地查看，有没有整顿计划？
刘毅：经了解，城阳区华城路四小区是城阳区建区初期开发的老旧小区，物业费收费标准低，服务标准相对较低，小区基础设施老化严重。对此，城阳区区政府已将其列为2018年市办实事改造项目，10月份已开工，计划对小区道路、绿化、雨污水管线、屋面防水、监控门禁进行综合整治改造，工程将于11月底完工，较好改善小区环境。改造同时，城阳区物业办和辖区街道办事处将进一步规范小区物业管理，提升小区服务水平，提高业主满意度。
主持人：有些市民对业主委员会不是很了解，请您解释一下什么是业主委员会，它是怎么产生的，其性质是什么?
刘毅：根据《山东省物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会按照国家有关法律、法规和业主大会的授权开展活动。业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离，业主委员会向业主大会负责。业主委员会由业主大会选举产生。在首次业主大会会议前，业主大会筹备组应确定委员会候选人产生办法及名单，并提交业主大会通过。
网友：居住小区内地上停车位所有权、使用权到底是谁的？开发商、业户还是其他？
刘毅：根据有关法律法规规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
网友：我于2016年11月份在平度现河名邸2期购置一套房产，于去年十月份交房，交房一年后，至今仍未给办理房产证。希望有关部门帮忙催促尽快办理房产证。
刘毅：目前现河名邸2期住宅部分，购房户已可以申请办理不动产权证。您可持申请书、房屋交接书、身份证明等材料到平度市不动产登记中心申请，如果您所购房屋有贷款，请先联系抵押权人与您一起申请办理登记。具体情况您可致电88397329咨询。
[编辑: 高明良]
