青岛是一座充满活力的现代化城市，从渔村到都市的进击式发展，足以让世界为之惊艳。剖析青岛的城市变迁轨迹，我们就会发现，在发展的浪潮中，总会有些区域顺应时代机遇，脱颖而出，成就不凡的高度。而中国金茂，则在洞察时代发展的轨迹中把握机遇，助力北都心蝶变更新，为青岛再造新区。
1.旧村到高楼，青岛发展“变形记” 青岛作为一座知名的海滨旅游城市，外地游客到来后，免不了要到中山路“打卡”，承载着众多老青岛人情感记忆的中山路，不仅是青岛的“名片”，更是这座城市发展的“原点”。随着改革开放，青岛迅猛发展，原有的老城区无法满足城市空间布局，青岛的发展开始向周边蔓延，一片片旧村焕新，一座座高楼迭起。青岛，正上演着一出别开生面的“变形记”。
浮山后华丽蜕变 十几年前青岛流传着一句话：“宁要市南一张床，不要浮山一间房”，浮山后曾遭到很多老青岛人的“嫌弃”，因为缺乏商业配套，浮山后一度被人们称为“睡城”。
转变发生在2007年，市北区浮山商贸区管理委员会成立，从此，浮山后配套日渐完善，商圈的雏形也开始初具规模，浮山后开始驶入发展的快车道。随着城建、金地、远洋、鲁信多家品牌房地产项目的入驻，如今浮山后的楼市早已经实现成功逆袭，成为青岛楼市的“新贵”阶层，曾经的福利房片区，房价飙升到让人“高攀不起”。
新都心横空出世 双山村是青岛老村庄的典型代表，原本一提起双山，人们能联想到是破败的旧货市场、狭窄的道路。
2009年，双山迎来了区域发展的转折点：以双山周边为主，规划3.98平方公里区域，定位为“青岛新都心”，从那时起，新都心启动了发展的引擎。其后，随着万科、保利、中海等地产商争先入驻，彻底打开了这一片区的青岛楼市新版图。经过近10年发展，这里已然成为了商业繁华、配套完善的超大型居住区。
如今提起新都心，已成为青岛人望尘莫及的高房价区域。便利的交通、优质的教育资源、齐全的生活配套，这里已经从过去破旧的面貌蜕变成集现代化的商务、商贸和居住于一体的综合商务区，成为人们向往居住的的城市新中心。
东李高速崛起 1994年李村与沧口合体后形成了李沧区，然而一直到十年前，青岛人买房一般也不会考虑东李，村庄遍布、工厂聚集，谁会到这里买房子？转机发生在2009年，青岛成功申办世界园艺博览会，作为世园会主会场的李沧区东部，借助世园会的东风，环境的优势和交通的日渐便利，再加上商业和教育配套的逐一落实，东李的房价也开始快速上涨。
如今，绿城、和达、万科等大品牌房企纷纷入驻，几年前还被当作郊区的东李，高楼耸立，摇身一变，成为另一个主城区居住板块。
2.城市发展，推动空间布局更新 一座城市的发展，离不开城市建设的推进，青岛在一次次的大胆突破中，不断拓展城市的发展空间，在历史的发展和演变中完成了从小渔村到现代化都市的蜕变。
从一个个鲜活实例我们可以发现，从市政府东迁开始，青岛的城市发展就跳出了西部的局限，开始向东、向北、向西延伸，青岛，也从原来的一个主城中心逐渐发展成多个副中心，全域开花。
从浮山后到新都心，再到东李世园板块，纵观青岛楼市格局的变迁，也是一条青岛“从南向北”的城市发展轨迹。随着青岛的发展，主城区土地日益稀缺，空间格局的扩大成为必然趋势。
随着“三湾三城”城市空间发展战略的出台，青岛的城市格局再次扩大，西海岸、高新区、即墨、胶州等原本在青岛城市版图中居于配角的区域，开始逐渐步入舞台的显眼位置，城市发展再次提速。
原本的边陲荒凉之地，在青岛城市格局的快速变迁下，发生了天翻地覆的改变。如今，这个改变的机遇降临到了即墨区身上。
3.抓住发展机遇，北都心再造城市中心 2017年10月30日,即墨区正式挂牌，自此即墨进入一个崭新的时代。
撤市设区后，即墨与主城区的联系更加紧密，作为沟通即墨与主城区的北都心板块，这块热土吸引着众多地产大鳄入驻：海尔、绿地、金茂等项目相继落地，为城市带来能级的提升，也带来城市功能的完善，带动片区升级。
2019年，中国金茂秉承对城市发展的远见落子即墨。以造城之势为北都心的蝶变描绘浓墨重彩的一笔。
金茂智慧国际城项目北起珠江二路，西接烟青路，整体占地1000余亩，规划建筑面积120余万方，将规划建设集商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、文化娱乐、游憩休闲等六大功能于一体的新型综合体，为提升人民生活品质和区域升级全力以赴。
城市北上，繁华初现。北都心的设立，标志着即墨南、城阳北区域的腾飞。如同青岛的过往发展轨迹，通过对北都心的区域规划和改造，即墨区可早日实现与青岛主城区的融合，推动区域升级。作为实力央企，中国金茂将发挥城市运营商领军者的作用，抓住时代发展的机遇，以更具整体性、系统性、前瞻性、科学性的规划理念，将金茂智慧国际城建设成为生态安居、繁华便捷的乐居之地，开启北都心区域兴盛新时代，为青岛再造发展新一极。
把握城市发展的动线，就是把握城市的未来，中国金茂基于城市潜能的远见，为中国特色的城市更新升级，释放城市未来生命力。
[编辑: 杨昀迪]
