今年供应量被寄厚望
近年来，随着土地紧缺，岛城房价持续走高。购房者希望能有更多的住房供他们选择，而开发商也希望能拥有更多的房子可卖，从而赚取更多利润。一时，楼市供应量成为开发商和市民共同的期盼。
近年来，岛城一直致力于解决住房问题，但由于历史原因和土地稀缺等问题，造成市南区、市北区等老城区可供房源不多，而崂山区的楼盘价格颇高且不少被外地有钱人买走，致使不少市区居民的住房需求尚未真正释放，房地产市场供求关系较为紧张。许多楼盘往往还没完工，就已经被预订一空，楼市出现鲜有的火爆景象，房价也随之不断提高。去年年底和今年年初，不少业内人士都预测，从今年开始岛城楼市的供应量将会放量，供求矛盾将会有所缓解。对此，不少市民寄予厚望，都希望岛城能出现更多价格适合、质量优良的新楼盘，一方面可以稳住不断上升的房价，另一方面可以让自己有更多的选择余地，不至于弄得买房跟抢购白菜似的。
与市民对楼房的渴望相一致，岛城的各开发商也盼望能在短时间内开发更多楼盘，满足市场需求，赚取更多资金。
但中央连连下发的关于加强土地市场治理整顿力度和暂停半年农用地转用审批的决定，是否会对岛城土地市场供应产生影响，给本就供应不足的岛城楼市带来打击呢？
从严调控是否影响楼市供应
■唐炜：楼市供应不会有大波动
青岛天泰集团副总经理唐炜认为，从严调控不会给岛城楼市带来大的打击，但会引起岛城楼市的波动。由于国家决定对农用土地转非农建设用地暂停审批，岛城土地供应量可能会受到一定影响，开发商也会放慢开发步伐，从而对楼市供应量产生波动性影响。
唐炜认为，从总体上讲，虽然青岛的楼市可能会产生波动，但出现大波动的可能性不大。最近青岛市土地储备中心连续组织了几次土地出让活动，上半年市内四区已经出让和即将出让的地块多达 11宗，其意就在平衡市场供求关系。而且从最近挂牌出让的土地情况来看，地价并没有明显变化。
■龙江：楼市供应取决于政府
虽然国家实行了严格调控，但这对岛城的楼市供应并没有明显的影响，楼市供应如何，与政府的调控有直接关系。青岛金海岸策划公司总经理龙江就持这一观点。
龙江说，从宏观上来讲，国家此次调控主要是防止房地产投资过热和限制炒房行为。虽然对部分违规开发商或中小开发商会造成一定影响，但对岛城楼市供应量并没有根本影响。楼市供应量主要根据市场需求来定，如果供应量少，房价会升高；供应量大于实际需求量，则会促使房价降低。土地供应和楼市供应多少在政府的调控范围之内，依靠土地供应来调节楼市供应量和房价是政府调控的有效手段。而政府不会让市场供求严重失衡，更不会让房价过度虚高而影响到整个经济的安全运行，此次国家出手调控就是最好的证明。
■修方舟：“点刹车”而非“急刹车”
青岛荣昌置业集团副总经理修方舟认为，暂停农业用地转非农建设用地审批实际是国家对房地产等行业投资过热现象采取的宏观调控，它不是单纯针对房地产行业，而是对投资过热项目和行为采取的限制。准确地说，这是一次调控性的“点刹车”，而非打击性的“急刹车”。
国家的这次调整，对于岛城的楼市供应量目前还看不到什么明显的影响。他说，从去年开始，各地在土地供应量上都做了先期的储备和规范。目前，岛城土地投放虽然存在这样或那样的不足，但岛城对土地投放已趋于理性，普遍采取招标、拍卖、挂牌等形式，已具备了较好的调控能力。最近，市有关部门对市内不少地块实行招标、拍卖、挂牌，就是有意识加大土地供应量，调控楼市供应。因此，国家的从严调控不会对岛城楼市造成严重影响。
本报记者 陈新坦
