半岛网房产频道11月21日消息 根据国家统计局数据显示，10月份全国70个大中城市中，67个城市房价出现同比下滑。其中，青岛新建住宅价格指数已连续下跌6个月，二手房住宅价格指数则连跌7个月。2014年，随着国家抑制投资性需求的调控政策逐步见效，不少投资者将目光投向海外市场，
海外地产投资越发红火起来。对此，业内人士表示，以欧美为代表的海外楼市，具有泡沫小、升值空间大的优势，但同时也应注意规避风险。
现象：
海外置业受市民热捧
日前，在青岛科威国际不动产举办的
澳洲移民房产介绍会上，青岛科威总经理孙杰介绍，今年受整体政策调控影响，青岛楼市也出现了明显的去化压力，投资性需求撤离市场，但这部分群体的房地产投资意愿并未消失，“与往年相比，今年咨询海外买房的人数明显增多。”
一对老年夫妇在向法律顾问咨询澳洲投资事宜
此次介绍会共吸引了百余名市民参与，介绍会结束后，30余名市民继续留在现场了解相关投资信息。“这30多个人的购买意愿非常强烈。”孙杰解释，根据介绍会现场反馈的信息，约有三分之一的意向置业者有实实在在的海外置业打算。“以前，海外置业多是伴随着移民、留学需求，但是今年纯粹投资海外地产者增多。”
科威澳洲移民房产介绍会现场坐满前来咨询的市民
投资者：
看中海外房产市场升值优势
在青岛大学读MBA的李先生从事金融工作，作为海外地产投资的支持者，李先生坦言“做投资习惯了，如果有闲钱放着难受。”据其解释，本着不能把资金放在一个篮子里以规避风险的投资原则，除了做证券投资外，他也做地产投资。“国内房地产不景气，而且存在泡沫，因此有较大风险。”李先生介绍，之所以看中海外地产，低风险是一个重要因素。
国信证券投资顾问刘女士表示，当前欧美经济复苏已是不争的事实，其房地产市场也在逐渐复苏，升值空间较大，而国内楼市相对低迷，与之相比，海外房产更具投资价值。
业内：
投资者转战海外带来新商机
据了解，科威澳洲移民房产介绍会是青岛科威针对海外地产举办的首场介绍会，提及进军海外地产买卖的原因，孙杰解释，在今年房地产市场整体大环境的影响下，二手房市场一直不太景气，加之新房、二手房价格倒挂，二手房买卖市场更是举步维艰，因此开辟海外市场是大势所趋。
孙杰认为，从另外一方面讲，海外房产投资市场对于国内投资阶层的吸引力也毋庸置疑。“以此次推介会介绍的澳洲为例，他们之所以在中国各个城市举办介绍会，就是因为根据他们的统计，在澳洲置业的外国人中，中国人是头号置业者。”孙杰介绍，永久产权、经济状况良好、资产安全、低贷利率对于海外置业者来说，具有相当大的吸引力。
孙杰认为，在目前国内市场形势下，海外地产市场，无论对于投资者还是房地产从业企业来说，都有望成为新的增长点。
担忧：
国外置业风险难控
不过，投资海外房地产，对于缺乏投资经验的普通投资者而言，显然存在不少疑虑。“房产在澳洲，如果我们不去现场考察，有风险怎么办？”市民孙先生退休后，就和老伴商量出国置业的事情，考虑到看房成本等实际障碍，只能委托代理公司进行办理，这对于要付出大半生积蓄、又缺乏相应投资知识的孙先生来说，颇感担忧。
半岛传媒房地产营销顾问有限公司工作人员介绍，从目前青岛的签单数据看，绝大多数海外置业者都是在青岛办理，这就需要特别警惕相关风险。
提示：
投资海外房产需警惕收益风险
山东颐衡律师事务所律师丛伟表示，通过国内代理公司买房肯定是有风险的，首先，对房产位置、户型、外观等没有一个全面了解，而且代理公司也可能不是太了解；其次，存在法律风险，国外很多国家都收房产税，而且每年都会收，这在国内很多人都接受不了，另外，购房的整个法律程序非常庞杂，而且适用对方国家法律，将来一旦出现问题，维权也困难；第三，国外为了抑制地产泡沫，会征收闲置税，因为其市场较为成熟，房产不可能大跌大涨，如果是作为投资来购买之后委托中介出租，购房者需注意，在去掉房产税和每个月给中介的佣金后，租金收益可能寥寥无几，甚至为零。
至于如何防范海外投资风险，丛伟律师业给出了建议，“首先把安全因素放在首位，最好进行实地考察，特别要考察企业的资质是否经相关部门认定。最好聘用当地专业律师运作，代理办理各种事宜。”
文\图 葛飞
[编辑: 王好]
