半岛都市报2月2日讯（记者 王爱科） 新年首月，楼市开局平平，1月份新房签约量尽管再破万套，但新建
商品住宅签约量环比跌幅超过三成，而多达3300余套的保障性住房成为撑起上月楼市成交量的主要支撑点。受保障房发力、郊区楼盘成交活跃等因素影响，上月签约均价也再次下跌，全市新建住宅签约均价为7875元/平方米。
来自青岛克而瑞的统计数据显示，1月份青岛新建商品房（包含普通住宅、别墅、公寓和保障房）共成交10403套，比去年12月份下降了9.26%，但同比增幅达18.86%；成交总面积为 98.8 万平方米 ，环比下降了15.51%，同比增幅则为21.39% ；新房成交总额为69.8亿元，环比下降了27.02%，同比增幅为16.75%。
尽管新房成交总量继续破万套，但新建商品住宅（含普通住宅、别墅）的成交量为6764套，环比降幅高达29.59% ，较去年同期增幅为一成。成交面积方面，新建商品住宅的成交总面积是71.5万平方米，环比降幅超过3成，同比涨幅为14.3%。此外，新建商品住宅的成交总额为56.3亿元，环比下降35.83% ，同比增长了14.2%。
盘点历年的楼市成交走势可以看出，1月份本来是市场的淡季，尽管新建商品住宅签约量大幅降低，但新房总成交量再次突破万套。“去年推出的第二批保障性住房在今年1月份集中签约，直接推高了月度新房成交量。”房价点评网高级分析师张斌说，数据显示，1月份市区保障房的成交数量达3303套，成交面积约为25.3万平方米。
从区域成交方面看，1月份青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是城阳区、李沧区和黄岛区 。具体来看，城阳区成交2436套居首位；李沧区虽然位居第二，但与第一名差距较大，只有1368套；黄岛区作为刚需重地再发力 ，成交1066套。而市南区、高新区和崂山区1月住宅成交垫底，尤其是市南区，月成交仅67套。
■业内声音
青岛政策环境维持原状，信贷方面持续利好；虽然开盘项目比较少，但是降价力度有所增加。
——房价点评网高级分析师张斌
进入 2015年，库存方面，新增预售量大幅度地减少，但库存仍旧维持在高位，开发商的去化压力没有得到缓解。
——中置国际市场总监、楼市分析人士张百忍
进入2月份，青岛楼市将有更多的楼盘入市，建议购房者关注意向楼盘，抓住年底优惠促销的机会，选择性价比较高的房屋购买。
——青岛世联怡高总经理陈耀华
目前，尽管楼市利好政策仍在 ，消费者却偏于观望，房产商早早地做了过节的打算，但随着限购限贷政策的松绑，政府调控的“有形之手”逐步退出，房地产行业进入一个由市场进行调整的新发展新阶段，90后逐步加入买房大军，旅游、创意、文化、养老、商业、环保等产业的发展将成为推动地产经济增长的新支点。
——地产经理人龙江
■专家看市
上半年房价仍有下探空间
来自青岛市房地产交易市场的统计数据显示，目前岛城新建商品住房存量依旧在10万套以上。受此影响，业内人士普遍预测，今年上半年的市场走势仍将以降价走量为主。如果国家不出台新的调控政策，价格仍有进一步下探的空间。
新房：延续去年跌价行情
来自青岛克而瑞的统计数据显示，1月份新建住宅的签约均价为7875元/平方米，环比下跌了7.74%，同比下跌了0.08%。而去年12月份的签约均价是8536元/平方米。
“城阳、黄岛等区域签约量继续走高，主城区的房子则卖不动，自然会拉低签约均价。”房价点评网高级分析师张斌说，即便是主城区定位于刚需的房源，价格仍处在下跌的行情。
调查发现，1月份，鲁商泰晤士小镇、卓越蔚蓝群岛、中海国际社区等楼盘表现抢眼，均位居热销排行榜的前五位。鲁商泰晤士小镇售价为5445元/平方米，成交148套；卓越蔚蓝群岛售价为6075元/平方米，成交120套；中海国际社区售价则为9300元/平方米，成交107套。
而位于市北区的樱花郡项目，则向购房者打出了8.6折的优惠，打完折后的均价在13000元/平方米左右。
二手房：余热延续市场不好做
根据“青岛网上房地产”的数据统计，1月份青岛二手房市场共网签2629套，环比下降4.19%，同比则有所上升。价格方面，1月份青岛二手房挂牌均价14858元/平方米，环比上升了0.11%，每平方米上升16元。
“与以往1月份二手房成交市场的冷清不同，今年1月的二手房行情延续了去年年尾的余热。”惠百家不动产总经理董晓峰说，但去年尽管相继迎来了限购、限贷松绑，国家出台支持刚需购房的政策，成交量反而较限购又限贷的2013年减少了三成以上。
多位二手房从业人士均对今年上半年市场行情表示担忧。记者采访发现，包括链家、惠百家等在内的品牌中介机构为扩展业务，纷纷推出了针对新盘的代理业务，希望能通过代理新盘，赚取佣金的办法，渡过市场难关。
存量：供大于求短期难逆转
“从目前的情况来看，房地产市场的需求不会出现爆炸式的增长，这也就意味着目前供大于求的状态很难逆转。”楼市分析人士张百忍说，而且房地产市场的毛利润连续三年下滑，开发商赚钱越来越难了。
张百忍说，去年的房地产销售市场越来越难做，“去年房企亏损的现象比较突出，刚刚出来的一份国内上市公司报表显示，47家公司中12家亏损，其中有11家第一次亏损，房地产开发不但不挣钱还亏损。”
“房企仍不得不在销售市场发力，价格战会愈演愈烈，未来产业地产、旅游地产、商业地产可能会异军突起。”青岛世联怡高总经理陈耀华说。
春节临近，打工人员返乡，高校学生放假回家，岛城租赁市场出现“真空期”，不少区域房屋租赁价格走低。
“房屋租赁市场开始步入淡季，在租赁市场供远大于求的情况下,套一、套二等主力户型房屋月租价格普遍降低100元至200元,120平方米以上大户型房屋月租金降幅达到500元左右。”惠百家不动产门店店长唐瑞周说，与李沧区 、市北区房屋租赁市场相比，市南区房屋租赁价格下滑幅度较小，部分房源价格依旧坚挺。记者 王爱科 实习生 丁慧
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