半岛网2月9日消息 2015年1月1日起，青岛市国有建设用地使用权网上交易系统正式启用，标志着青岛土地供应全面转入网上交易时代。2月9日，首场
网上土地拍卖结束，杭州路28号（B地块）“出师未捷”，因无人竞拍被出让人收回。据了解，这已经是该地块第三次遭遇流拍，业内人士认为，地理位置不占优势等因素致使后期商业运作难度大，从而一时难以找到有能力且愿意开发的大型房企。
事件：
青岛首次网上土地拍卖惨遭“流拍”
今年1月1日起，青岛土地供应实行网上交易。1月12日，青岛市国土资源和房屋管理局发布青土资房告字[2015]01号挂牌出让公告，出让地块编号为330-321-370205-003-001-1010 ，土地位置在杭州路28号（B地块），本次国有建设用地使用权网上挂牌开始时间为2015年1月30日9时30分，截止时间为2015年2月9日9时30分。
2月9日上午，半岛网登录国有建设用地使用权网上交易系统发现，因无人参与竞拍，该地块成交结果显示为“由出让人收回”。
成交结果显示该地块被收回
追踪：
杭州路28号（B地块）已流拍三次
出让公告显示，此次出让的杭州路28号（B地块）土地用途为商服，土地总面积是7841.3㎡，规划建筑总面积是17250.86㎡，出让年限是40年。该地块竞买保证金是3498万元，挂牌起始价是楼面地价4055元/㎡。
该地块基本信息
据了解，杭州路28号原为青岛双桃精细化工（集团）有限公司，属于老企业搬迁改造项目。2012年12月7日杭州路28号A、B两地块同时走上拍卖台，当时吸引了包括万科、中海在内的4家开发商参与，经过105轮竞价后中海成功拿下A地块，如今为正在销售的
中海临安府项目，然而同场拍卖的B地块却无人问津。2013年6月，B地块再次上市，但又一次流拍。虽然此次楼面地价已经从一开始的4287元/㎡跌到4055元/㎡，但最终仍然第三次“流拍”。
探因：
定位失准 商服地块运作难度大
据了解，杭州路28号位于市北区规划的
滨海新区板块，临近海云庵商圈，为老企业搬迁改造集中区域。周边有杭州路、瑞昌路、兴隆路等道路，连通鞍山路、山东路、四流路、环湾大道等城市主干道；规划包括地铁M1号线、M5号线以及拟拓宽改造的瑞昌路商务大道。
杭州路28号（B地块）大致位置
房价点评网高级分析师张斌认为，地块流拍与其定位不无关系，“该地块周边是生活圈，但目前交通不甚便利，因此该地块更适合做一些生活配套，不太适合做商业。”更有业内人士直言，海云庵商圈看起来繁华，但层次偏低，知名商超不会选择进驻这类地方。
据了解，目前紧邻该地块的中海临安府项目住宅在1万2到1万3之间，底层商铺在1万6到1万7之间。
观察：
商服地块回本慢 频遭流拍
半岛网发现，在青岛土地拍卖市场，较之住宅用地，商服地块流拍比率较大。据统计，2014年10月份，世园板块4幅地走上拍卖台，万科11.19亿拿下商服比例较低的前3幅地块，而商服与住宅比例接近2.9:1的4号地块遭弃；2014年12月，黑龙江路617号地块琴牌乳业旧址同样流拍，而这已经是该地块第四度流拍。
张斌介绍，与住宅相比，商铺的去化周期更长，另外商业一般有3到5年的成熟期，成本回收慢，除了万达、华润等有成熟产业线和充足资金的企业，多数开发商不愿意做商业地产；其次，商业地产对周边的居住人口、交通等要求都比较高，像银座之类形成品牌的开发商，在拿地时会着重考虑地块所在地理位置等信息。
文 葛飞
[编辑: 王好]
