与去年的低潮相比，今年春节后的二手房市场与一手房市场形成“互动”，两者交替上行。但是，交易活跃度较高、价格快速上涨，也使二手房市场再度调整的风险加剧。特别是目前房贷政策和交易环节的从严从紧，已经使火热的二手房市场开始降温。
政策风向搅动人心
中原地产上半年对京沪深穗津五大城市二手房市场的调研显示，除深圳外，其他城市的二手住宅成交量均创新高。其中，上海甚至较2007年高峰时同比高出约40%；深圳虽然仍低于2007年同期25%左右，但也处于近年较高水平。从价格反弹幅度来看，珠三角继续扮演领头羊角色。深圳和广州今年以来二手住宅价格累计涨幅已经分别达到27.6%和18.34%。
不过，二手房市场对政策面向来敏感。业内认为，即便宏观政策对于促进房地产业发展的取向未变，但近期二套房贷收紧等也体现出政府对楼市过热的警惕及政策性的一种试探。而从市场来看，政策面的调控预期已使买方观望气氛渐起，尤其是投资需求。
投资需求得到抑制并非坏事
易居臣信交易管理部副总经理洪慧表示，从近期政府一系列表态上看，上半年楼市的量价齐升已经引起了政府的关注，随着二套房贷的严格落实，政策敏感度最高的投资客放缓入市的节奏。而首付及利率的提高，也将削减包括改善型需求在内的中高档群体的购买力，加上刚性需求对快速上扬的房价充满抗性，预计三季度后二手房市场的上行趋势将受到极大的考验。但业内人士同时指出，从政府稳定房价的意图考虑，投资需求得到抑制并非不是好事。据《上海证券报》 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 倩倩]
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