7月24日，在中海拿地700天后，在它刚刚动工的工地旁边300米外的地方，一个只有9000平方米的八边形地块挂牌起价4185元/平方米后经过百多轮争夺，海厦置业如愿拿地，再次以8350元/平方米的单价成为地王，恰好超过当年的中海地王20元 ，成了市北区地价的带头大哥。
算一算，这应该是青岛楼市自2002年以来的第十三个地王了。
笔者觉得，这个地块虽然很小 ，其影响力却是不小于任何一个地王。
因为不同的地王的影响力是不一样的。比如商业地块出现地王对住宅的影响力就很小，因为商铺的卖价往往是住宅的几倍，所以高价是很正常的。而作为住宅地块，低密度的别墅地块或者黄金海边地段的高价也是很正常的，因为这样的地本来就稀缺，它们的供应量也不会很大 ，总之不是市场的主流，无法实现对周边区域的扩散。所以影响也会弱一些。
最可怕的就是在主流地段或者一般产品供应区域出现地王，这样的地王会对推高高价房，拉高低价房，同时对周边一手和二手房市场产生扩散效应，最大程度上影响市场，所以2007年中海地王是青岛楼市中影响力最大的一个！而宁夏路的这个地块虽然小，位置却是青岛楼市的中心位置，对整个山东路和延吉路等重点供应区域未来的一二手房价走势将产生比较大的影响。
目前以国土资源部领衔，国内展开了对地价和房价关系的大争论。对于两者的关系，有位高官的意见不妨听听。
重庆市的常务副市长黄奇帆同志是公认的目前高级干部中少有的懂经济之人，而且重庆的楼盘性价比之高位于全国前列也被认为是该同志贡献颇多。黄氏有个观点，就是地价不能超过房价的30%，否则就是泡沫了。
笔者很赞同这个观点，但还要补充非常关键的一点：就是地价要均衡，不能差别过大。比如有个占50% ，有个占10%，最后平均之后，可能占房价的比例很低，但是占50% 的楼盘的成本因为高，所以会把价格提高，而占10%楼盘就可以把价格跟进，从而坐享暴利。
所以，我们就可以明白这样一个事实，其实地王产生后的最大受益者是同区域的低价拿地者和二手房。一旦地王产生，开香槟庆祝的往往都是周边对手楼盘，而赶紧坐地起价的一定是周边二手房。
笔者认为，要真正从地价上来控制房价，需要在供应地时做到三点：一是均衡价格供地，并捆绑政策房用地；二是及时供应 ，不要在较长时间内形成短缺；三是拿地后要保障开工，避免闲置。只有全部满足这三条 ，才能限制住开发商的冲动，才能避免地王这样的“魔鬼”频频现身楼市 ，而房地产行业才能发展得更好一些。□张百忍 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 倩倩]
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