今年以来，各地地王争夺战逐渐升温，地价屡屡被刷新。以目前土地成本计，未来楼盘销售价格的上涨已经可以预见。于是，很多开发商将开发物业的类型锁定为高端住宅，期望豪宅身价可以为企业打平高额成本。但专家提醒，一旦政府出手防范金融风险和楼市泡沫，投资和投机性需求受到打压，首先殃及的就是高端住宅。因此，以两年周期来看，高端住宅能否成为今日地王的救命法宝，尚不得而知。
高端物业首先要考虑的是政策风险。“目前，市场由于改善型需求高涨及投资型需求的抬头，高档物业的销售状况良好。但从房地产近几年的发展看，在宏观经济、政策、市场、项目等多元素影响下，高端物业销售并不稳定。如今的‘地王’成为未来‘楼王’的前景并不乐观。”专家介绍。
其次，高端住宅对地块本身、开发商开发能力、营销能力等都有较高要求，盲目追高价地块再开发高端住宅的房企一定要谨慎看待自身实力。以在售豪宅为例，据了解，上海某江景楼盘，其地块稀缺优势十分明显。但受区域居住氛围及产品规划不佳的影响，再加上过分依赖单一营销模式，开盘后销售情况一直不尽如人意。
据专家介绍，无论是中国香港还是日本，其居住特点以实用为主。即便是豪宅也少有七八百平方米的超大型别墅。对于目前内地以小家庭为主的城市生活状态来说，只用于居住的空间在400平方米左右是比较合适的上限。建筑面积过大的别墅给家庭一种空旷感，总价也一定畸高。如果开发商没有合理规划面积，很可能得不到市场认可。
反观今年的土地市场，6月以来，部分高价地块的拿地企业少有擅长高档住宅开发者，甚至有些非主营地产的企业连住宅开发都不太涉及。
上证 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 倩倩]
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