星河湾上海浦东公司和易居中国上房销售集团合作，在8月8日当天，一天实现销售收入四十亿元，创造了世界和中国房地产发展史上的一个奇迹。一笔房地产的交易超过四十亿人民币历史上国外有过，但是三百套的销量实现如此巨额的现金回笼，还没听说过。
用经济的眼光去看待这一现象，会有很多启示。
启示一：房地产开发和营销一定要找准地段、品质、客户和时机。
环顾中国房地产业，很多大城市好多地段并没有产生高品质房屋和对经济有拉动作用的城市功能。建筑和环境品质一般化的多如牛毛，而特色品质又被市场所认同的却凤毛麟角。在房屋销售时狠抓、广抓客户的到处都是，而长期跟踪、聚拢、服务客户的非常难见。听天由命安排时间节点是普遍性的，人为切入最佳时机被看成是可遇不可求的。
启示二：浦东、上海和中国房地产的发展空间非常大。
星河湾项目并不在上海内环线内，但它的市场价格却高于绝大多数内环线内的商品住宅。星河湾项目处于花木街道的边缘地区，但其市场价格却成为花木街道范围内最高的房价，一举超过了仁恒、上实、天安、绿城、联洋、正大等老牌房地产企业的开发精品。市场是可以被创造出来的，需求是可以被精英引导的。在世界范围内看，我国房地产业的发展空间非常大，任何奇迹都可能发生，不可能的事情都能瞬间成为现实。
启示三：高端房地产会贡献大量税收
四十亿元的销售收入，我想管理部门从中获取的土地收益和各种费税不会低于50%。三百套的房屋销售能够拿到20个亿，这是天大的好事，这是改革开放的成果，这样的好事还是太少。现在的问题不是房价高、土地贵，而是政府的收入如何透明，如何通过转移支付让更多的弱势群体真正受益，这才是我们应该关心和讨论的大问题。三百个星河湾的购置客户，能够通过开发商和他们自己的费税上交，贡献总额20个亿以上钱款，这是多么好的一件事情。难道不是吗？李占军 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 倩倩]
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